廈門加強(qiáng)商品房預(yù)售管理 預(yù)售人應(yīng)在3日內(nèi)將認(rèn)購信息錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)

政策 2021-11-18 09:20:47 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??11月15日,廈門市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定(修訂草案征求意見稿)》,其中提出有認(rèn)購、預(yù)訂商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng);預(yù)售人或者預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案。

??商品房預(yù)售方面,采用裝配式建筑方式建設(shè)的商品房、安置型商品房預(yù)售的,項(xiàng)目工程形象進(jìn)度要求由預(yù)售主管部門制定,報(bào)廈門市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面通知有利害關(guān)系的已簽訂商品房預(yù)售合同的預(yù)購人。商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容依法發(fā)生變更的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案,并在商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置予以公開。商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示的具體規(guī)定由預(yù)售主管部門制定,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立和完善預(yù)售項(xiàng)目信息系統(tǒng),提供預(yù)購人查詢預(yù)售項(xiàng)目信息的服務(wù)。

??預(yù)售人有未通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的;返本銷售或者變相返本銷售商品房的;采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;分割拆零銷售商品住宅的;不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的;除商品房買賣合同中約定的商品房價(jià)款外,向預(yù)購人收取其他款項(xiàng)行為之一的,由預(yù)售主管部門責(zé)令限期改正,按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款,并記入信用檔案。

??預(yù)售人不得有未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售;未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用;以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房;除商品房買賣合同中約定的商品房價(jià)款外,向預(yù)購人收取其他款項(xiàng);法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

??預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。有認(rèn)購、預(yù)訂商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)將認(rèn)購、預(yù)訂信息錄入房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。預(yù)售人或者預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。預(yù)售人和預(yù)購人約定辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記的,預(yù)售人在辦理商品房買賣合同備案時(shí),可以同時(shí)合并申請(qǐng)預(yù)售商品房預(yù)告登記。預(yù)售人與預(yù)購人在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)解除商品房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理商品房買賣合同解除備案。預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??預(yù)售商品房設(shè)定抵押權(quán)的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在及時(shí)書面通知抵押權(quán)人并向預(yù)購人提示交易風(fēng)險(xiǎn)后,方可辦理商品房買賣合同備案;抵押預(yù)售商品房的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理抵押合同備案,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作;解除預(yù)售商品房抵押合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同解除之日起30日內(nèi)辦理抵押合同解除備案,預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)完成備案工作。

??商品房預(yù)售資金方面,預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,納入監(jiān)管。商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)初始留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金(工程造價(jià)的20%)核定,后續(xù)留存資金額度按照預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定,以保證項(xiàng)目竣工。其中,完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?,留存資金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項(xiàng)目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%。預(yù)售商品房竣工交付,取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明,預(yù)售人可以向受托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

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