《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》發(fā)布實施 就完善社區(qū)配套、戶型設(shè)計等提出11項修訂內(nèi)容

政策 2021-12-24 10:05:57 來源:北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委

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??近日,北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(以下簡稱“2021版《導(dǎo)則》”)。2021版《導(dǎo)則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱“《導(dǎo)則(試行)》”)基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項修訂,對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目執(zhí)行2021版《導(dǎo)則》。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,通過建設(shè)、運(yùn)行和群眾的居住體驗來檢驗建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合新發(fā)布施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)要求,北京市住建委于2020年啟動了對《導(dǎo)則(試行)》的修訂,經(jīng)過相關(guān)行業(yè)主管部門、企業(yè)、科研院所、業(yè)內(nèi)專家、社會各界等多輪征求意見后,現(xiàn)公布實施。

??因地制宜豐富社區(qū)配套設(shè)施

??在2021版《導(dǎo)則》中對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念,將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所,按照不小于100平方米規(guī)模配置”,可結(jié)合項目周邊服務(wù)設(shè)施,為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結(jié)合,從實際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài),更好地滿足居民生活需要。

??對于活動、休憩等室外設(shè)施,2021版《導(dǎo)則》要求應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要,宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。對電動自行車的停放、充電,分類垃圾收集點和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。這些細(xì)節(jié)將成為設(shè)計方案評審的重點審查內(nèi)容之一。

??隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展,2021版《導(dǎo)則》與時俱進(jìn)地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系,提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平,積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景,同時提出大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié),推廣智能繳費。

??套型面積調(diào)整并增強(qiáng)可變性

??“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,2021版《導(dǎo)則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求,大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計,適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn),十八層(含)以下的住宅建筑,套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑,套型總建筑面積不大于100平方米;取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

??北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏,參與了此次修訂工作,她對中心城區(qū)差別化面積標(biāo)準(zhǔn)的條款解釋說“防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同,就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn),首先是按照北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求,給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo),然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積,考慮多方面因素,最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式?!?/p>

??為了滿足居住家庭在共有產(chǎn)權(quán)住房全生命周期的家庭生活需求,2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置,通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間,實現(xiàn)住宅使用的可變性。從長遠(yuǎn)居住角度,滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構(gòu)成對功能空間的不同需求。這要求設(shè)計充分考慮未來需求,從建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、設(shè)備等多專業(yè)角度一體化設(shè)計,并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。

??完善標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)保障

??與其他條款為補(bǔ)充修訂不同,在2021版《導(dǎo)則》有一項內(nèi)容為全新加入——“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運(yùn)營的質(zhì)量管理水平,有效治理工程質(zhì)量通病”,該條款旨在夯實共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量,增強(qiáng)人民群眾滿意度。

??據(jù)了解,自2017年《導(dǎo)則(試行)》發(fā)布以來,已有三十多個項目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房,根據(jù)其設(shè)計建設(shè)并投入使用。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將會同相關(guān)部門加強(qiáng)指導(dǎo),深入監(jiān)督,抓好落實,確保2021版《導(dǎo)則》落地,并不斷總結(jié)經(jīng)驗,持續(xù)優(yōu)化,為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產(chǎn)權(quán)住房。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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