??1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》。此次政策明確鼓勵購房領(lǐng)域降低首付的內(nèi)容，信號意義極強(qiáng)。

??此次政策明確，推進(jìn)春季大宗商品消費(fèi)。以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動，鼓勵有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。從這里可以看出三點(diǎn)。第一，安徽首次針對房產(chǎn)等消費(fèi)，提出了降低首付比例的概念，這也是全國首個明確降首付的省份。第二，此次降低首付的目的，也是為了推進(jìn)春季大宗商品的消費(fèi)，其積極響應(yīng)了此前1月17日國家發(fā)改委《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》的政策導(dǎo)向，是激活消費(fèi)在住房領(lǐng)域的重要體現(xiàn)。第三，此次對于此類住房首付比例的降低，重點(diǎn)也是圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)相關(guān)購房者的需求。這也體現(xiàn)了當(dāng)前住房消費(fèi)刺激的重點(diǎn)領(lǐng)域。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次安徽政策的發(fā)布，具有極強(qiáng)的信號意義。實(shí)際上從穩(wěn)樓市或者激活住房消費(fèi)的角度看，過去一些政策相對刺激效應(yīng)不強(qiáng)，類似購房補(bǔ)貼、房貸利率下降等，其實(shí)對于樓市提振的影響力度相對偏弱。而降低首付、取消限購等做法，則是刺激樓市比較明顯的政策工具。雖然此前也有一些城市明確了降低首付的做法，但主要是體現(xiàn)在公積金領(lǐng)域，如北海和自貢等。而此次安徽省明確了對返鄉(xiāng)置業(yè)需求降低首付，具有很強(qiáng)的信號意義。類似降低首付做法，可以減少購房者的資金壓力，有助于在春節(jié)前后刺激住房消費(fèi)。至少從2021年下半年市場下行周期看，并沒有哪個省份或城市明確提出過降低首付的概念。此次安徽的政策，是本輪樓市降溫周期中第一個降首付的省份，預(yù)計(jì)全國兩會前后其他一些省份或城市也會有降低首付的做法。去年年底黑龍江有過激活住房消費(fèi)的政策。此次安徽政策顯示，省一級的激活住房消費(fèi)政策措施明顯會增加。類似政策勢必會帶動市場交易行情走出低谷，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。