政策許倩 2022-02-09 10:02:05 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??這是信貸放松和鼓勵(lì)的重要政策,真正促進(jìn)房貸領(lǐng)域支持保障性租賃住房發(fā)展。
??新春伊始,房地產(chǎn)迎來政策大禮包。
??2月8日,央行官網(wǎng)披露,為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署,加強(qiáng)相關(guān)金融政策支持,中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》,明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
??央行方面表示,此舉有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放,支持我國住房保障體系建設(shè),有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
??央行方面還透露,下一步,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度,繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??房貸集中度管理松動(dòng)
??2021年元旦前夕,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策重磅新規(guī)——建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比均做出規(guī)定,并宣布自2021年1月1日起實(shí)施。
??這一政策嚴(yán)控下,涉房貸款壓降成為趨勢。央行數(shù)據(jù)顯示,2021年末,房地產(chǎn)貸款余額為52.17萬億元,同比增長7.9%,比上年末增速低3.7個(gè)百分點(diǎn);全年增加3.81萬億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的19.1%,比上年全年水平低7.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)在全年人民幣貸款總額占比中下降。
??分類來看,2021年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.01萬億元,同比增長0.9%,增速比上年末低5.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.32萬億元,同比增長11.3%,增速比上年末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。
??央行金融市場司司長鄒瀾表示,近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài),市場預(yù)期穩(wěn)步改善。下一步,央行將全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??值得指出的是,在2020年12月31日房地產(chǎn)貸款集中度管理制度推出之際,央行、銀保監(jiān)會(huì)就此答記者問時(shí)曾表示,為支持大力發(fā)展住房租賃市場,住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算;人民銀行正會(huì)同相關(guān)部門研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見,并建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度,屆時(shí)對于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款,將不納入集中度管理統(tǒng)計(jì)范圍。
??現(xiàn)在,央行、銀保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步發(fā)文明確,自本通知印發(fā)之日起,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
??“這是信貸放松和鼓勵(lì)的重要政策,真正促進(jìn)房貸領(lǐng)域支持保障性租賃住房發(fā)展。此舉也體現(xiàn)了房貸集中度政策在松動(dòng),此前是并購貸退出房貸集中度考核,體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,此政策將促使房企申請貸款動(dòng)力增強(qiáng),對于今年保障性租賃住房更快更好發(fā)展,將提供更大動(dòng)力。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉置評(píng)道,在保障房貸款利率比較低(可低至3.85%-3.9%)、期限比較長情況下,銀行投放保障性租賃住房貸款收益會(huì)比商業(yè)性貸款低。為激勵(lì)銀行多放貸,此類貸款不納入集中度管理,有利于提高銀行放貸積極性。他預(yù)計(jì),下一步,隨著住房租賃金融制度的建立,銀行將會(huì)單列保障性租賃住房貸款科目,并對該類貸款在認(rèn)定、投放、定價(jià)、償還等方面,建立完全不同的貸款管理制度。
??同時(shí),他認(rèn)為有利于促進(jìn)地產(chǎn)融資轉(zhuǎn)型?!皩ι虡I(yè)性房貸限制規(guī)模,對保障性租賃住房貸款不限制規(guī)模,且利率優(yōu)惠,意在調(diào)整銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu),促進(jìn)普惠金融發(fā)展,其邏輯與扶持中小微實(shí)體貸款完全一致。央行、銀保監(jiān)這次也表示,加快建立完善住房租賃金融制度,也就是要針對新的住房供應(yīng)體系配置相應(yīng)金融支持制度,從而促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型?!崩钣罴伪硎尽?/p>
??保障性租賃住房迎爆發(fā)式增長
??這一政策的背后之意還在于,“十四五”時(shí)期加快發(fā)展保障性租賃住房成為我國住房制度建設(shè)的重中之重。
??1月20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,今年要繼續(xù)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;堅(jiān)持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu);大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。同時(shí),完善城鎮(zhèn)住房保障體系,指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。
??按照此前住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的表述,40個(gè)重點(diǎn)城市“十四五”期間計(jì)劃籌集保障性租賃住房650萬套,2022年一年的任務(wù)量就占到了整個(gè)“十四五”的37%,比2021年實(shí)際完成高出了1.5倍以上,由此可見,保障性租賃住房將迎來一輪爆發(fā)式增長。
??明明債券研究團(tuán)隊(duì)測算,“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800萬套-900萬套,對應(yīng)的新增建筑面積或在4億-4.5億平方米,對應(yīng)的開發(fā)投資將在1.7萬億-1.9萬億元,預(yù)計(jì)2022年投資將超過4000億元,拉動(dòng)地產(chǎn)投資3個(gè)百分點(diǎn)左右。
??保障性租賃住房的加速發(fā)展以及政策的加速落地,也為房企尋找新業(yè)務(wù)增長點(diǎn),實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,提供了重要契機(jī)。
??中國城市與區(qū)域治理研究院研究認(rèn)為,房企參與保障性租賃住房有幾種方式,一是直接參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營;二是通過保障性租賃住房盤活存量用地和存量房產(chǎn);三是通過參與運(yùn)營實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
??東亞前海證券研究員賀燕青認(rèn)為,對房地產(chǎn)企業(yè)來說,保障性租賃住房或?qū)㈤_啟第二增長曲線。房企與地方政府平臺(tái)公司對接,包括地方城投公司以及租賃國企,在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)運(yùn)營管理上協(xié)同合作,對于房企本身也打通了輕資產(chǎn)服務(wù)輸出的過程。隨著土地市場中越來越多“配自持”地塊出讓,房企將主動(dòng)或被動(dòng)的涉足住房租賃業(yè)務(wù),打開租賃業(yè)務(wù)新局面。
??此次央行明確,保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理,在業(yè)內(nèi)人士看來,這將是商業(yè)銀行2022年重點(diǎn)推廣的房貸產(chǎn)品,房企應(yīng)該主動(dòng)把握此類信貸機(jī)會(huì)。
??李宇嘉認(rèn)為,未來一段時(shí)間,保障性租賃住房建設(shè)主要以國企央企以及大型優(yōu)質(zhì)民企(萬科、龍湖、綠城)、以及地方城投平臺(tái)為主。因?yàn)?,這類型的建設(shè)主體,在抵押物、信用等級(jí)方面更能滿足銀行的需求。此外,除保障性租賃住房開發(fā)外,對于改造類的保障性租賃住房,運(yùn)營中的流動(dòng)資金貸款、物資采購貸款等,也應(yīng)該做出創(chuàng)新,滿足這個(gè)行業(yè)的需求。
- 中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》
- 中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知
- 房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán) 保障性租賃住房加快建設(shè)
- 北京新供商品住宅將按比例配建保障性租賃住房
- [中房研協(xié)]上海發(fā)布保障性租賃住房新規(guī),落實(shí)租購并舉
- 深圳“十四五”建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間) 占住房建設(shè)籌集總量的45%
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論