政策陳標(biāo)志 2022-03-01 09:22:54 來源:中房報(bào)
??“續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營,管理和使用經(jīng)營收益……”2月28日,??谑凶〗ň职l(fā)布《關(guān)于印發(fā)<??谑袠I(yè)主決策電子投票規(guī)則(試行)>的通知》。按照該“電子投票規(guī)則”規(guī)定,海口市行政區(qū)域內(nèi)已建立物業(yè)管理區(qū)域電子投票數(shù)據(jù)庫的,業(yè)主大會會議表決應(yīng)當(dāng)采用電子投票。中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到,業(yè)主采用電子投票決策的事項(xiàng)共有14項(xiàng),包括小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司的選聘,決策小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對小區(qū)公共部位合法經(jīng)營的收益管理,以及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集和使用等。
??記者了解到,《??谑袠I(yè)主決策電子投票規(guī)則(試行)》(以下簡稱“投票規(guī)則”)中所稱的“電子投票”,是指以市住建行政主管部門提供或指定的業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)為平臺,業(yè)主通過微信等互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段,對物業(yè)管理活動中依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),進(jìn)行投票表決的活動。
??該投票規(guī)則規(guī)定,召集業(yè)主投票表決的組織或者單位包括:業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。由業(yè)主共同決定或者應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定的事項(xiàng),要納入電子投票范疇,一共有14項(xiàng)——
??1.制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
??2.制定、修改管理規(guī)約;
??3.選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員;
??4.決定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會;
??5.續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
??6.確定物業(yè)服務(wù)的選聘方式、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限;
??7.籌集、使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金;
??8.依法改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
??9.依法改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;
??10.利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備合法經(jīng)營,管理和使用經(jīng)營收益;
??11.審議業(yè)主委員會的年度工作報(bào)告和收支預(yù)結(jié)算報(bào)告;
??12.確定業(yè)主委員會委員的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主委員會專職工作人員的人數(shù)、薪酬標(biāo)準(zhǔn);
??13.改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議;
??14.法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則依法約定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決定或者由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
??該投票規(guī)則規(guī)定,電子投票前,業(yè)主先關(guān)注“??谑挟a(chǎn)權(quán)房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號,在公眾號的“??跇I(yè)主決策平臺”專區(qū),按照操作提示將業(yè)主身份與微信公眾號綁定。業(yè)主可以在微信公眾號接收投票系統(tǒng)發(fā)送的投票信息,并進(jìn)行投票。投票系統(tǒng)于投票開始時間起自動向業(yè)主發(fā)送投票信息,在投票截止時間自動終止投票。業(yè)主表決意見包括:同意、反對、棄權(quán)三種。
??另外,投票系統(tǒng)采集的一個專有部分有兩個及以上業(yè)主,且業(yè)主身份均與“海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號的“??跇I(yè)主決策平臺”綁定的,該專有部分的電子投票表決意見采用第一個投票業(yè)主的意見。
??因客觀原因不能使用電子投票,但需要投票的業(yè)主,在電子投票期間,可采用法律法規(guī)允許的其他方式投票作為電子投票的補(bǔ)充,錄入電子投票系統(tǒng),統(tǒng)一計(jì)票。
??委托投票的,代理人應(yīng)當(dāng)向轄區(qū)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交業(yè)主的書面委托書,載明表決事項(xiàng)的表決意見、不能使用電子投票的客觀原因,并提交業(yè)主的身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、聯(lián)系方式和代理人的身份證明材料。代理人接受業(yè)主委托投票不得超過3人。
??投票規(guī)則還規(guī)定,市資規(guī)行政管理部門負(fù)責(zé)為投票系統(tǒng)提供業(yè)主身份信息后臺支持。區(qū)住建行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)電子投票活動的監(jiān)督管理工作,負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府,開展投票系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的補(bǔ)全、采集、管理工作。
????谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,為提高社會治理智能化水平,通過網(wǎng)絡(luò)化信息化方式提升業(yè)主行使表決權(quán)的便利程度,更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)利,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合??谑袑?shí)際,該局制定了《??谑袠I(yè)主決策電子投票規(guī)則(試行)》。本規(guī)則自2022年2月15日起實(shí)施,有效期3年。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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