政策趙春林 2022-03-21 11:23:41 來源:中房報
??三四線城市,樓市以價換量加速去化,購房契稅補貼等鼓勵性措施也在陸續(xù)出臺。
??3月16日,懷化市住建局、市資規(guī)局、市財政局、國家稅務(wù)總局懷化市稅務(wù)局、市教育局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市城管局、市住房公積金管理中心9部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見(試行)》,從金融支持、購房補貼等方面出臺措施,以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??在對購買新建商品房實施購房補貼方面,凡于2022年1月1日至2023年12月28日購房繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的,按所繳契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的,按所繳契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,按所繳契稅的50%對購房人予以補貼。以上購房補貼,按年分期撥付,每年補貼1/3,于購房次年分3年到位。
??這是懷化市時隔兩年后,再次開啟購房契稅補貼。早在2020年3月初,該市為應(yīng)對新冠肺炎疫情,出臺過推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的10條措施,其中就包括了此類購房補貼契稅政策。而就在今年初,該市轄靖州縣也出臺了購房契稅補貼措施。
??據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹,目前懷化市城區(qū)商品住宅成交均價約5000元/平方米。2021年的懷化樓市,價格戰(zhàn)猛烈程度前所未有,特價房從未間斷。整體來看,2021年上半年的樓市成交數(shù)據(jù)好于下半年,“金九銀十”也無明顯表現(xiàn)。
??在加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度方面,懷化市鼓勵引導(dǎo)各銀行業(yè)金融機構(gòu)對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行信貸支持,適當(dāng)下調(diào)貸款利率,降低抵質(zhì)押率,合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求;鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)爭取總行支持,對信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下調(diào)按揭貸款保證金比例,把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏;各銀行業(yè)金融機構(gòu)不得隨意對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。
??同時,該市發(fā)揮住房公積金支持作用:一、住房公積金貸款金額上限由50萬元提高到60萬元;二、調(diào)整住房公積金貸款首付比例,144平方米以下首付為20%,144平方米(含)以上首付為30%;三、根據(jù)不動產(chǎn)登記中心出具的房屋登記查詢證明顯示家庭住房在兩套內(nèi)并還清貸款的,可再次申請住房公積金貸款;四、優(yōu)化住房公積金按揭貸款放款條件,工程形象進度高層達到1/2、多層達到封頂即可進行放款;五、支持異地繳存的住房公積金在本市貸款購房。
??此外,懷化市此次還調(diào)整了安置方式,今后懷化市中心城區(qū)不再新建安置房,推行以貨幣補償為主的安置方式,鼓勵團購商品房作為安置房源。
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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