政策高拯坤 2022-05-05 14:42:40 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??西安正通過多種方式樹立企業(yè)形象和市場形象,以期增強置業(yè)者信心,更好地穩(wěn)定樓市。
??4月26日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設局組織召開全市商品房預售資金監(jiān)管工作會議,通報了監(jiān)管銀行預售資金政策執(zhí)行情況。28家預售資金監(jiān)管合作銀行分管副行長參會。
??在會議要求中,除了強調要增強政治意識,強化法治思維等,還特別強調了各有關銀行要踐行契約精神,嚴格按照與西安市住建局簽訂的合作協(xié)議約定開展監(jiān)管業(yè)務,詳細梳理違規(guī)情況,認真整改并及時反饋自檢報告。
??作為樓市治理,尤其是防范爛尾樓和殘次商品房中的關鍵環(huán)節(jié),商品房預售資金監(jiān)管政策歷來備受關注。近兩年來,已有多地加強監(jiān)管或進行相應調整。
??針對此次會議,西安市住建局指出,此舉是為了進一步規(guī)范全市商品房預售資金監(jiān)管工作,促進商品房預售資金監(jiān)管政策的貫徹執(zhí)行,為切實防范化解房地產(chǎn)風險、促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅實基礎。
??“資金監(jiān)管導致的企業(yè)信譽問題已經(jīng)影響到樓市回暖速度?!笨硕鸶呒壏治鰩煵倘鹆帘硎荆瑫h主要針對市場上可能存在的一些因違規(guī)挪用監(jiān)管資金導致的工程不到位、工程延期等情況,上述行為不僅影響企業(yè)信用,還會影響購房者對西安新房市場信心,進而影響整個城市的房地產(chǎn)市場。
??樓市運行方面,受疫情和市場下行以及部分房企暴雷、延遲交付事件頻出影響,2022年開年至今西安樓市整體運行低迷,回暖跡象不明顯。
??“目前西安樓市已回落,難以延續(xù)2021年以前火爆局面,但整體市場還算健康?!辈倘鹆帘硎?,西安房企拿地謹慎,置業(yè)者市場預期下行,觀望情緒濃厚。土地市場也尚未大規(guī)模釋放,4月29日方才公示2022年首批集中供地;為了引導企業(yè)積極拿地,預計對歷史信用度良好的企業(yè)可能會在資金監(jiān)管方面有所傾斜。
??政府鼓勵信用良好的房企,市場同樣歡迎。據(jù)中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿介紹,目前西安樓市馬太效應明顯,TOP10企業(yè)銷售額不降反升,且均為全國性品牌房企,其中以國企居多,“這反映出在樓市變化期間,購房者更青睞于綜合實力強的國企。”
??房地產(chǎn)市場的綜合整治不僅僅在于強化商品房預售資金監(jiān)管,中國房地產(chǎn)報記者注意到,近期西安已連續(xù)多次推進問題項目處置工作。
??先是4月1日,西安市住建局召開了全市住建系統(tǒng)建筑業(yè)穩(wěn)增長和房地產(chǎn)領域風險化解工作專題會,對相關情況進行通報,并就下一步做好防范化解房地產(chǎn)領域風險,建筑業(yè)穩(wěn)增長,建筑工地疫情防控、安全生產(chǎn)、揚塵治理等工作進行安排部署。
??之后的4月21日和27日,西安住建局先后兩次組織召開問題項目處置工作推進會。據(jù)該局官網(wǎng)消息,27日的這場會議通報了4月1日專題會工作開展情況,聽取了各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)轄區(qū)內問題項目的推進情況、存在問題和工作建議。
??會議提出要求,要加強問題處置措施,找準項目問題癥結,精準施策;要加強信息公開,提升工作透明度,接受全社會監(jiān)督,切實解決購房群眾“急難愁盼”問題。
??據(jù)有關機構不完全統(tǒng)計,西安現(xiàn)存問題樓盤百余個,涉及無法辦證、延期、停工等多方面,造成這些遺留問題的主要原因正是資金問題。近兩年,隨著專項整治工作不斷推進,已經(jīng)有相當數(shù)量問題樓盤得到有效化解。
??西安樓市動作不斷,需要注意什么?支家駿表示:“治理難點在于,政府希望樓市穩(wěn)定、交付順利,房企則急需銷售回款、資金回籠,進而完成后續(xù)建設,保障交付?!?/p>
??“在全國部分城市解除限購限貸背景下,西安政策并未有大的松動跡象,今年以來的幾次調整主要針對房企拿地,提升企業(yè)信心,引導市場健康復蘇?!辈倘鹆帘硎?,如今西安樓市買到即賺到的紅利期已過。未來房企盲目瘋狂搶地現(xiàn)象很難出現(xiàn)。剛需購房者成為市場最穩(wěn)定的需求支撐,改善、投資客戶波動較大、信心不足,尤其是在外圍配套未兌現(xiàn)區(qū)域。這個時期,樹立良好的企業(yè)形象和市場形象,是給置業(yè)者信心,也是給樓市加油。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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