政策 2022-05-18 09:08:30 來源:宿州市房管中心
??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅持“房住不炒”定位,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,完善房地產(chǎn)政策,優(yōu)化營商環(huán)境,切實幫扶企業(yè)紓困,落實惠民、惠企措施,更好滿足群眾合理購房需求,激發(fā)市場主體活力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本措施:
??一、優(yōu)化土地出讓方式
??按照供需平衡原則,科學(xué)編制供地計劃,調(diào)整供地節(jié)奏,有序出讓、壓茬供應(yīng)。支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)。對熱點區(qū)域、重點地塊,采取“競地價與競品質(zhì)相結(jié)合”的拍賣方式出讓土地,有效提升住宅品質(zhì),推動住宅產(chǎn)品升級換代。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),讓廣大群眾“有房住”,“住好房”。(責(zé)任單位:市自然資源局)
??二、延長土地出讓金繳納時間
??新出讓經(jīng)營性用地原則上可按不低于起始價的20%確定競買保證金。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目,允許土地出讓金分期繳納,一個月內(nèi)繳納比例不低于全部價款的50%,余款一年內(nèi)繳清。(責(zé)任單位:市自然資源局)
??三、支持緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費
??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,延期繳納時間最長不超過六個月。逾期未足額繳納的,除依法追繳外,對房地產(chǎn)企業(yè)暫停項目驗收,予以綜合評級降級處理,并由相關(guān)部門依法實施懲戒。(責(zé)任單位:市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房管中心)
??四、推動項目平穩(wěn)交付
??在建房地產(chǎn)開發(fā)項目因疫情影響施工建設(shè)進(jìn)度,導(dǎo)致延期交房,可視情況給予交房期限適當(dāng)順延,最長不超過三個月。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房管中心)
??五、強(qiáng)化金融政策支持
??金融機(jī)構(gòu)落實國家信貸支持政策,積極爭取貸款額度,加大對優(yōu)質(zhì)項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)流動性貸款支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,切實滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資需求。采取降低個人首套住房貸款利率、落實首套住房最低20%首付比例等措施,引導(dǎo)房貸利率下行,切實滿足居民的剛性及改善性購房需求;針對因疫情影響無法及時償還按揭貸款的困難群體,及時靈活調(diào)整個人還款計劃。(責(zé)任單位:人民銀行宿州市中心支行、銀保監(jiān)會宿州監(jiān)管分局、宿州市地方金融監(jiān)管局)
??六、調(diào)整公積金貸款政策
??支持申請公積金貸款職工先提后貸。準(zhǔn)許職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款。持續(xù)執(zhí)行首次申請公積金貸款20%首付款比例政策。二次申請自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。公積金貸款放款時限由原15個工作日縮短至10個工作日。(責(zé)任單位:市公積金中心)
??七、實行購房入學(xué)政策
??從2022年秋季學(xué)期開始,凡在市主城區(qū)購房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女可在所居住的小區(qū)公辦幼兒園入園。從2023年秋季學(xué)期開始,凡在市主城區(qū)購房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女,可在所在學(xué)區(qū)公辦小學(xué)、初中入學(xué)。(責(zé)任單位:市教育體育局、市重點工程局、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、埇橋區(qū)政府、宿州經(jīng)開區(qū)(鞋城)管委會、宿馬園區(qū)管委會、市高新區(qū)管委會)
??八、加快項目開工手續(xù)辦理
??對于新供應(yīng)土地項目,采取合并辦理、并聯(lián)審批等方式精簡審批流程,在臨設(shè)臨建、銷售中心建設(shè)等環(huán)節(jié)實行告知承諾、容缺制。規(guī)劃設(shè)計方案已審定的項目,可分階段核發(fā)施工許可、分階段施工圖設(shè)計文件審查,準(zhǔn)許建設(shè)單位根據(jù)項目實際情況,先申請辦理基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證,同步開展質(zhì)量安全監(jiān)督,加快推進(jìn)項目開工。土地出讓金分期繳納的,依據(jù)土地出讓合同及房地產(chǎn)企業(yè)承諾書,相關(guān)部門可容缺辦理規(guī)劃、施工及其它審批手續(xù)。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市城管局)
??九、完善基礎(chǔ)配套設(shè)施
??房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃紅線外,與儲備土地直接相關(guān)的供水供電供氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用可按規(guī)定納入土地開發(fā)支出,由政府統(tǒng)籌建設(shè)。儲備土地應(yīng)進(jìn)行必要的前期開發(fā)建設(shè),完善與地塊相關(guān)的道路及供水供電供氣供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案,落實工程建設(shè)資金,確保市政配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施與建設(shè)項目同步使用。(責(zé)任單位:市城管局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市重點工程局、市供電公司)
??十、提升項目竣工驗收質(zhì)效
??對于已竣工的房地產(chǎn)項目,優(yōu)化驗收流程,推行“聯(lián)合驗收”“多測合一”。建設(shè)單位可申請“建設(shè)工程規(guī)劃核實”“人防工程竣工驗收備案”“建設(shè)工程竣工驗收備案”“建設(shè)工程消防驗收或備案”等聯(lián)合辦理。已滿足使用功能的單位工程可開展單獨竣工驗收,支持單體建筑盡快投入使用。允許企業(yè)采用承諾制進(jìn)行容缺辦理,其中城建檔案驗收實行告知承諾制辦理,最大程度加快項目驗收。對開發(fā)規(guī)模較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)項目,可以在單位工程滿足規(guī)劃許可的前提下,按照項目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行規(guī)劃核實驗收。有人防工程的,人防工程應(yīng)與地上工程分開,依照規(guī)劃核實進(jìn)行驗收。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市人防辦)
??十一、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
??規(guī)范商品房預(yù)售資金交存,商品房預(yù)售定金、首付款、按揭貸款、公積金貸款等全部交存預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,實行全程全額監(jiān)管。優(yōu)化預(yù)售資金撥付使用監(jiān)管的靈活性和適應(yīng)性,增加撥付節(jié)點,節(jié)點間可按工程實際進(jìn)度撥付。加強(qiáng)企業(yè)信用考核和應(yīng)用,分類降低預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。(責(zé)任單位:市房管中心)
??十二、簡化住宅價格備案流程
??綜合考慮商品房住宅成本因素、市場因素和調(diào)控要求,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報住宅價格。對低容積率、高綠地率、精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目,商品房備案價可以根據(jù)建設(shè)成本適當(dāng)上浮。價格備案要減少要件、簡化流程、縮短時限。引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本審核,促進(jìn)價格備案工作的公正、規(guī)范。建立價格備案會商機(jī)制,除需第三方機(jī)構(gòu)成本審核項目外,價格備案5個工作日內(nèi)辦結(jié)。(責(zé)任單位:市發(fā)展改革委、市房管中心)
??本措施自發(fā)布之日起施行,有效期2年,由市房管中心負(fù)責(zé)解釋。在執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的,以國家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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