政策陳方博 2022-05-23 11:34:05 來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)
??作為中央財政支持住房租賃市場發(fā)展全國首批試點城市之一,南京市堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,利用試點城市建設(shè)契機(jī),積極探索長租房工作的新思路、新方法,打造長租房市場管理服務(wù)新模式。
??堅持規(guī)劃先導(dǎo),提供政策支持
??本著一盤棋思維,南京市出臺了《中央財政支持住房租賃市場發(fā)展南京試點工作方案》和《南京市加快發(fā)展住房租賃市場三年行動計劃(2019~2021年)》,明確了3年試點期間五大方面共計29項重點任務(wù)。此外,南京市還編制了《“十四五”租賃住房發(fā)展規(guī)劃》,闡明“十四五”時期租賃住房的總體思路、主要目標(biāo)、重點任務(wù)和空間策略。
??加強租賃住房用地供應(yīng),單列租賃住房用地計劃,2021年度供應(yīng)租賃用地92.14公頃,推出兩塊利用集體土地建設(shè)項目。完善租賃住房建設(shè)政策,出臺《市場化租賃住房建設(shè)管理辦法》和《存量房屋改建為租賃住房辦理實施細(xì)則》,逐步形成租賃住房建設(shè)體系,圓滿完成試點建設(shè)任務(wù)。落實稅費優(yōu)惠政策,促進(jìn)長租房發(fā)展,南京市推進(jìn)個人出租住房零稅率和企業(yè)租賃住房稅收優(yōu)惠政策落地。建立中央財政補助政策體系,印發(fā)《中央財政補助資金管理辦法》《南京市住房租賃市場中央財政支持資金項目管理辦法》《關(guān)于加強中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點資金預(yù)撥監(jiān)管工作的通知》等文件,為規(guī)范安全使用中央獎補資金提供了有力保障。結(jié)合新形勢,南京市修訂了2004年版《房屋租賃管理辦法》,已于今年5月1日起執(zhí)行。
??創(chuàng)新體制機(jī)制,構(gòu)建“房產(chǎn)+”模式
??南京市建立健全“房產(chǎn)+”機(jī)制,推出住房租賃管理“房產(chǎn)+”新模式,加強房產(chǎn)和公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管、金融監(jiān)管等相關(guān)部門及住房租賃企業(yè)的協(xié)調(diào)聯(lián)動,強化政府監(jiān)管職能,做到“人、房、企業(yè)”信息互通共享,推動長租房市場形成良性發(fā)展格局。
??其中,“房產(chǎn)+公安”實現(xiàn)人房聯(lián)動共治,精準(zhǔn)掌握房源信息;“房產(chǎn)+稅務(wù)”落實稅費優(yōu)惠政策,“真金白銀”降本減負(fù);“房產(chǎn)+市場和金融監(jiān)管”摸清租賃企業(yè)底數(shù),規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為;“房產(chǎn)+企業(yè)”提高租賃服務(wù)水平,設(shè)立“一站式”租賃業(yè)務(wù)服務(wù)銀行網(wǎng)點,就近辦理省時省心。
??建立全周期管理,形成閉環(huán)式服務(wù)
??圍繞“人、房、錢”三大核心,南京市推進(jìn)租賃用地、房源籌集、主體監(jiān)管、合同備案、部門聯(lián)動、資金監(jiān)管各個環(huán)節(jié)的精細(xì)化管理。目前,已有瑾家瓏熹臺、仙林東南青年匯、高淳經(jīng)開區(qū)員工公寓3個新建長租房項目和建融家園管家橋店、頤和貝客石鼓路店、頤和貝客上坊9號3個改建長租房項目建成交付使用。其中,南京首批租賃社區(qū)試點項目——瑾家瓏熹臺租賃社區(qū)提供近3000套租賃住房,是南京市長租房市場發(fā)展的一個典型縮影。建融家園管家橋店是南京市的“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”,中國建設(shè)銀行通過“CCB建融家園”APP,補齊了租賃房源不真實、租賃信息不對稱、租房流程不透明、物業(yè)服務(wù)不及時等租房市場短板,打消了租客的顧慮,真正實現(xiàn)了讓租客安心選房、安心租房、安心住房的目標(biāo)。長租房項目的蓬勃發(fā)展,為南京市集聚人才、留住人才,解決新市民、大學(xué)生階段性居住問題提供了動力。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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