??各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)）、各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，支持合理住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定以下措施：

??一、加大購(gòu)房金融支持力度

??1.因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策。汕尾市個(gè)人住房貸款最低首付比例按照國(guó)家和省住房信貸政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)前要落實(shí)好“居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化合理確定個(gè)人住房貸款利率水平。

??2.認(rèn)真貫徹落實(shí)關(guān)于受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款支持政策。金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的可靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃，對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

??3.提升按揭貸款審批放款效率。維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，金融機(jī)構(gòu)要更好地滿足市民合理購(gòu)房信貸需求確保符合條件的貸款及時(shí)發(fā)放。

??4.按照“市場(chǎng)化”“法治化”原則滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)可控、抵質(zhì)押品充足的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給予合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款支持，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈運(yùn)行壓力。

??二、加大住房公積金支持力度

??5.降低公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例最低為30%。

??6.允許提取公積金支付首付。繳存職工在我市購(gòu)買新建商品住房的，允許先提取其本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。

??7.加快公積金貸款發(fā)放。暫?！渡俏彩凶》抗e金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案》公積金貸款發(fā)放輪候制度，抵押辦理完成后，審核通過(guò)即放款。

??8.提高裝配式建筑住房公積金貸款額度。使用住房公積金貸款購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。

??9.支持提取住房公積金用于既有住宅加裝電梯。在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的，取得特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的使用登記證后，業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思芭渑蓟蚱渥优碌淖》抗e金（僅限提取需個(gè)人分?jǐn)偛糠值慕痤~）。

??10.簡(jiǎn)化已故職工小額提取公積金提取手續(xù)。對(duì)于已故職工小額（余額1萬(wàn)元內(nèi)）公積金，其配偶、父母、子女申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，無(wú)需提供公證部門出具的確認(rèn)繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)的公證書(shū)，以及人民法院作出的判決書(shū)。提取資金分配存在爭(zhēng)議的，申請(qǐng)人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)法律責(zé)任。

??三、優(yōu)化土地供應(yīng)及施工許可

??11.降低土地競(jìng)買保證金比例。競(jìng)買保證金比例調(diào)整為不低于土地招拍掛底價(jià)的20%。土地出讓款自成交之日起一個(gè)月內(nèi)交至不低于50%，剩余價(jià)款交款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

??12.推行“拿地即開(kāi)工”。加強(qiáng)土地前期整備，達(dá)到凈地條件出讓。建設(shè)項(xiàng)目可分“基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖”“地下室”“±0.000以上”三個(gè)階段辦理施工許可，實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”。

??四、推行“交房即發(fā)證”

??13.推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，開(kāi)發(fā)企業(yè)及購(gòu)房人可申請(qǐng)“交房即發(fā)證”服務(wù)。

??五、加大人才安居支持力度

??14.加強(qiáng)人才住房保障。統(tǒng)籌利用各類房源，加大人才房建設(shè)力度。凡屬《汕尾市紅海揚(yáng)帆人才計(jì)劃》新引進(jìn)到我市事業(yè)單位就業(yè)的人才，給予房票補(bǔ)貼。

??15.實(shí)施高層次人才公積金優(yōu)惠。經(jīng)市人力資源部門認(rèn)定的一至四類人才，憑“汕尾英才卡”，可享受以下住房公積金業(yè)務(wù)優(yōu)惠政策。

??（1）租房提取。符合汕尾市住房公積金租房提取條件的高層次人才，一類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的5倍，二類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的4倍，三類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的3倍，四類人才可提取金額上限升至現(xiàn)行上限標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

??（2）首付提取。高層次人才購(gòu)買自住普通一手商品住房的，在支付定金和簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，允許提取住房公積金用于支付所購(gòu)房屋的首付款,不受《汕尾市住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案》限制。

??（3）購(gòu)房提取。高層次人才購(gòu)買自住普通商品住房的，申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金不受戶籍地限制。

??（4）提高貸款額度。高層次人才在汕尾市申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，一類人才可享受最高不超過(guò)現(xiàn)行貸款額度上限的4倍，即不超過(guò)160萬(wàn)元；二類人才可享受最高不超過(guò)現(xiàn)行貸款額度上限的3倍，即不超過(guò)120萬(wàn)元；三類人才可享受最高不超過(guò)現(xiàn)行貸款額度上限的2倍，即不超過(guò)80萬(wàn)元；四類人才可享受最高不超過(guò)現(xiàn)行貸款額度上限的1.5倍，即不超過(guò)60萬(wàn)元。

??本通知自發(fā)布之日起施行。

??汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

??汕尾市自然資源局  

??汕尾市人力資源和社會(huì)保障局  

??汕尾市金融工作局  

??中國(guó)人民銀行汕尾市中心支行  

??中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)汕尾監(jiān)管分局  

??汕尾市不動(dòng)產(chǎn)登記中心  

??汕尾市住房公積金管理中心 

??2022年6月10日