莒南縣促進(jìn)房地產(chǎn)政策措施及購房消費(fèi)補(bǔ)貼預(yù)約登記有關(guān)事宜的公告

莒南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施

??為全面落實(shí)黨中央國務(wù)院、省委省政府和市委市政府決策部署，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下政策措施。

??一、支持居民剛性和改善性住房需求

??1、住房套數(shù)以貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)無住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。

??2、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

??3、加大公積金貸款支持力度，“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

??居民以繳存公積金證明為依據(jù)，可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)低利率、最高額度50萬元的信用貸款。市住房公積金莒南縣分中心、各商業(yè)銀行要積極支持。

??4、實(shí)行人才購房補(bǔ)貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對(duì)新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在我縣首次購房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

??5、實(shí)行購房消費(fèi)補(bǔ)貼，對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

??6、拆遷安置采取住房安置與貨幣安置相結(jié)合的方式，鼓勵(lì)被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團(tuán)購平臺(tái)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)加入，并與拆遷主管部門簽訂團(tuán)購平臺(tái)協(xié)議，購買平臺(tái)內(nèi)房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優(yōu)惠。

??二、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展

??7、強(qiáng)化助企紓困，定期組織金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銀企對(duì)接。按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，各金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目貸款和并購貸款支持力度，對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，有效緩解企業(yè)資金鏈運(yùn)行壓力。

??8、鼓勵(lì)減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)階段性擔(dān)保的前提下，支持商業(yè)銀行根據(jù)開發(fā)企業(yè)資信和項(xiàng)目情況，減免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按揭貸款保證金。

??9、資金流動(dòng)性困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳或適度下調(diào)職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行補(bǔ)繳，再恢復(fù)正常繳存。補(bǔ)繳可以一次性補(bǔ)繳，也可以分批補(bǔ)繳，最遲補(bǔ)繳日期不得超過2023年3月31日。

??10、對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

??11、進(jìn)一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競投，并且可聯(lián)合競投。競得人如為非莒南注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)，在莒南注冊成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及實(shí)施開發(fā)建設(shè)。

??12、暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金。

??三、嚴(yán)厲打擊虛假宣傳炒作

??13、客觀解讀房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控政策，正確引導(dǎo)輿論，穩(wěn)定市場預(yù)期。建立網(wǎng)信、公安、住建等部門的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)厲打擊利用自媒體、公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)炒作房價(jià)漲跌，散布虛假信息等行為，為我縣房地產(chǎn)健康發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。

??以上政策措施自發(fā)布之日起實(shí)施。

莒南縣關(guān)于購房消費(fèi)補(bǔ)貼有關(guān)事宜的公告

??為落實(shí)好我縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，及時(shí)兌現(xiàn)購房消費(fèi)補(bǔ)貼，現(xiàn)將有關(guān)事宜予以公告。

??一、申請(qǐng)條件（資格）、標(biāo)準(zhǔn)

??1、對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅（或預(yù)約登記并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清契稅）的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

??2、對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

??3、補(bǔ)貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應(yīng)儲(chǔ)藏室、車位和商鋪。

??二、操作步驟

??（一）6月份具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證和繳納契稅條件的

??1、實(shí)行預(yù)約登記制度。從即日起實(shí)行預(yù)約登記。凡是在6月30日前進(jìn)行預(yù)約登記的居民，經(jīng)核實(shí)登記信息真實(shí)、符合補(bǔ)貼條件，可享受補(bǔ)貼政策。

??（1）在縣行政審批服務(wù)大廳二樓進(jìn)行預(yù)約登記。

??（2）在所購買商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行預(yù)約登記。

??（3）網(wǎng)上預(yù)約登記鏈接。（http://118.190.1.244/bdcdj）

??2、填寫信息。居民認(rèn)真填寫《購房消費(fèi)補(bǔ)貼預(yù)約登記表》，確保信息清晰、真實(shí)、準(zhǔn)確。網(wǎng)上預(yù)約的，要將填寫好的預(yù)約登記表進(jìn)行提交，提示成功后，預(yù)約登記完成。

??3、進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、繳納契稅。預(yù)約登記的居民，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話通知，帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、發(fā)票等相關(guān)材料，8月31日前，分批次到行政審批服務(wù)大廳辦理。

??4、補(bǔ)貼發(fā)放。凡在6月30日（含）前預(yù)約，8月31日（含）之前繳清契稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，由縣住房保障中心將補(bǔ)貼資金直接撥付到符合補(bǔ)貼條件的居民個(gè)人賬戶。補(bǔ)貼以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬的方式發(fā)放。

??（二）6月份購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）的

??此類購房戶不用預(yù)約登記，在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)證，可享受補(bǔ)貼政策。