貴州遵義:金融機構要依法追償斷供購房人債務,房企要全力配合

政策 2022-07-26 11:05:16 來源:中國房地產網

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??7月25日,從遵義發(fā)布官微獲悉,日前,遵義市住房和城鄉(xiāng)建設局等14部門結合遵義市實際,研究制定了《遵義市促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》。其中提出,支持商業(yè)地產按揭貸款,結合項目基本情況,合理確定信貸支持額度。房地產開發(fā)項目完成首次登記后,購房人斷供,金融機構要按照貸款合同依法對債務人進行追償,房地產開發(fā)企業(yè)要全力配合。

??在2022年7月1日至2023年6月30日期間,繳存職工家庭購買第二套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的,最低首付款比例由30%降低至20%。鼓勵金融機構降低貸款保證金繳納比例,貸款保證金繳納比例不超過2%;建立住房按揭貸款保證金退出機制,金融機構不得長期留存貸款保證金。

??各縣(市、區(qū))要積極推動農業(yè)轉移人口市民化,進一步簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。對農民工購買商品住房的,其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制,讓農民有錢購房。各銀行機構要研究開發(fā)適合農民工購房的信貸產品,支持農民工進城購房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補貼、規(guī)費減免、貸款貼息、購房補貼、物業(yè)費補貼等政策,以使農民工成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。對進城購房的農民工,持有房產所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務。

??房企方面,各地要嚴格兌現(xiàn)招商引資承諾,立即成立工作專班,進行清理,限期兌現(xiàn)承諾;房地產開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎設施配套費等規(guī)費。

??為緩解企業(yè)資金困難,對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產開發(fā)項目,在明確維修維護責任的情況下,房地產開發(fā)企業(yè)可申請緩繳項目自持部分商品房(含人防車位)專項維修資金,緩繳時間半年。

??房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的,可在辦理現(xiàn)售網簽合同備案時繳納專項維修資金。指導房地產開發(fā)企業(yè)與購房人合理確定延期交付商品房時間。房地產開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應急響應和相應防控措施影響,導致延期交付房屋的,根據(jù)該市實際情況,原則上逾期時間不得超過4.5個月。超過4.5個月后交付的,房地產開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商,可按有關法規(guī)規(guī)定以應付違約金抵扣相應費用。

??商業(yè)銀行等要做好出險房地產企業(yè)項目處置并購金融服務,穩(wěn)妥有序開展并購貸業(yè)務,加大并購債券融資支持力度,積極提供兼并收購財務顧問服務。合理設定房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物,對抵押物按市場價進行評估,在風險可控的前提下,對超值抵押部分,采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分,幫助企業(yè)紓困。

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