保交樓!青島多銀行執(zhí)行“樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款”政策

政策白珍亮 2022-08-04 10:04:48 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??近日,“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)市場關(guān)注。記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉,此消息屬實,目前青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知。在業(yè)內(nèi)專家看來,青島成為首個在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。

??多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策

??8月3日,記者了解到,目前在青島范圍內(nèi)至少有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策要求,更多的銀行還在跟進中。

??“有類似政策要求,但還沒開始完全推開?!敝袊y行青島某支行行長在回復(fù)記者采訪時表示;浦發(fā)銀行一位個貸經(jīng)理稱,“尚未接到官方通知,但傳聞不斷?!?/p>

??“從8月2日開始,有不少銀行已經(jīng)執(zhí)行這一政策。我們目前還沒有接到通知,但估計很快會跟進,已經(jīng)開始在做類似調(diào)研。”招商銀行青島分行一位個貸經(jīng)理告訴記者,新政策實施后,開發(fā)商一時半會拿不到錢,但對購房者來說影響不大,審批完等放款就可以了。

??開發(fā)商已接到相關(guān)通知

??與此同時,青島有多家開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)收到相關(guān)通知。

??“據(jù)我了解,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行確實有這個政策,這對開發(fā)商資金提出了要求,不過對我們影響并不大,我們幾個項目已經(jīng)全部封頂?!蹦愁^部房企魯東區(qū)域營銷負責(zé)人告訴記者。

??“我們也接到了類似通知,開發(fā)企業(yè)必須將樓體封頂之后銀行才能放款,此前審批通過的暫時不放?!蹦逞肫箝_發(fā)商青島品牌負責(zé)人告訴記者,今天開始,貸款銀行必須到工地拍照,要求銀行辦貸負責(zé)人、工程相關(guān)人員及售樓處人員一起出鏡,以便開展下一步工作。

??保交樓的實質(zhì)性舉措

??近段時間以來,因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注,涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等,其中,青島多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“斷供”。

??同時,個別開發(fā)企業(yè)資金枯竭、資金鏈斷裂,缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露,引發(fā)矛盾。

??7月28日,中共中央政治局召開會議,其中明確,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

??青島此番要求樓盤封頂后購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款,對購房者無疑是一件好事,購房者買房的保障性更強了。

??“青島成為第一個在此類制度上做創(chuàng)新和突破的城市,這也說明是對央行既有政策重新給予了重視?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

??據(jù)記者追溯,早在2003年中國人民銀行發(fā)出“(2003)121號文”,明確規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

??不過,新政策會使房企資金回籠壓力增大?!耙粭潣堑慕ㄔO(shè)工期短則半年,長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十,錢不到位就需要開始商拿自己的錢支付工程款,開發(fā)商壓力很大?!敝袊鞘信c區(qū)域治理研究院特聘專家張斌稱,開發(fā)商沒有錢就會拖延工程款,工程進度是不是會更慢,后期會有很大不確定性。

??卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示,加強資金監(jiān)管利于購房客戶,防止買到爛尾樓;另一方面資金的嚴格監(jiān)管對開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)能力提出了更高要求,以前可以滾動開發(fā),而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高,房企的分化也會越來越嚴重,資金相對充裕和融資便利的企業(yè)會有相對優(yōu)勢,中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆闀p少。

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