政策白珍亮 2022-08-04 10:04:48 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,“青島要求所有樓盤封頂后銀行再發(fā)放按揭貸款”的消息引發(fā)市場關(guān)注。記者從青島多家銀行及開發(fā)商處獲悉,此消息屬實,目前青島部分銀行以及開發(fā)商已經(jīng)得到該通知。在業(yè)內(nèi)專家看來,青島成為首個在此類制度上做出創(chuàng)新和突破的城市。
??多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行相關(guān)政策
??8月3日,記者了解到,目前在青島范圍內(nèi)至少有工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和光大銀行已經(jīng)開始執(zhí)行上述政策要求,更多的銀行還在跟進中。
??“有類似政策要求,但還沒開始完全推開?!敝袊y行青島某支行行長在回復(fù)記者采訪時表示;浦發(fā)銀行一位個貸經(jīng)理稱,“尚未接到官方通知,但傳聞不斷?!?/p>
??“從8月2日開始,有不少銀行已經(jīng)執(zhí)行這一政策。我們目前還沒有接到通知,但估計很快會跟進,已經(jīng)開始在做類似調(diào)研。”招商銀行青島分行一位個貸經(jīng)理告訴記者,新政策實施后,開發(fā)商一時半會拿不到錢,但對購房者來說影響不大,審批完等放款就可以了。
??開發(fā)商已接到相關(guān)通知
??與此同時,青島有多家開發(fā)企業(yè)已經(jīng)陸續(xù)收到相關(guān)通知。
??“據(jù)我了解,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行確實有這個政策,這對開發(fā)商資金提出了要求,不過對我們影響并不大,我們幾個項目已經(jīng)全部封頂?!蹦愁^部房企魯東區(qū)域營銷負責(zé)人告訴記者。
??“我們也接到了類似通知,開發(fā)企業(yè)必須將樓體封頂之后銀行才能放款,此前審批通過的暫時不放?!蹦逞肫箝_發(fā)商青島品牌負責(zé)人告訴記者,今天開始,貸款銀行必須到工地拍照,要求銀行辦貸負責(zé)人、工程相關(guān)人員及售樓處人員一起出鏡,以便開展下一步工作。
??保交樓的實質(zhì)性舉措
??近段時間以來,因樓盤延期交付引發(fā)的問題被廣泛關(guān)注,涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陜西、山東等,其中,青島多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“斷供”。
??同時,個別開發(fā)企業(yè)資金枯竭、資金鏈斷裂,缺乏監(jiān)管等問題也開始暴露,引發(fā)矛盾。
??7月28日,中共中央政治局召開會議,其中明確,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
??青島此番要求樓盤封頂后購房者申請的貸款才開始發(fā)放、開發(fā)商才能收到購房全款,對購房者無疑是一件好事,購房者買房的保障性更強了。
??“青島成為第一個在此類制度上做創(chuàng)新和突破的城市,這也說明是對央行既有政策重新給予了重視?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
??據(jù)記者追溯,早在2003年中國人民銀行發(fā)出“(2003)121號文”,明確規(guī)定商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。
??不過,新政策會使房企資金回籠壓力增大?!耙粭潣堑慕ㄔO(shè)工期短則半年,長則一年。按揭款占到整個房款的百分之六七十,錢不到位就需要開始商拿自己的錢支付工程款,開發(fā)商壓力很大?!敝袊鞘信c區(qū)域治理研究院特聘專家張斌稱,開發(fā)商沒有錢就會拖延工程款,工程進度是不是會更慢,后期會有很大不確定性。
??卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳表示,加強資金監(jiān)管利于購房客戶,防止買到爛尾樓;另一方面資金的嚴格監(jiān)管對開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)能力提出了更高要求,以前可以滾動開發(fā),而現(xiàn)在封頂發(fā)放按揭對自有資金要求極高,房企的分化也會越來越嚴重,資金相對充裕和融資便利的企業(yè)會有相對優(yōu)勢,中小企業(yè)或者融資渠道窄的企業(yè)拿地?zé)崆闀p少。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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