政策石青玲 2022-08-22 08:53:02 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??西安進(jìn)一步釋放樓市利好。
??8月19日晚,西安市住建局發(fā)布了《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“指南”)。指南從房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理、租賃申請(qǐng)、合同管理、費(fèi)用繳納、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等層面給出了具體執(zhí)行準(zhǔn)則。
??這份政策從最大程度上保證了租賃雙方權(quán)益,在“想方設(shè)法”保證保障性租賃住房房源籌集的同時(shí),指南也為樓市釋放了購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)于該政策的作用業(yè)內(nèi)也充滿(mǎn)期待。
??釋放改善客群
??指南提到,居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,居民家庭方可在西安限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。
??這被業(yè)內(nèi)視為樓市變相松綁。
??自去年下半年以來(lái),全國(guó)樓市開(kāi)始降溫,但西安房?jī)r(jià)仍舊處于上漲通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2022年7月份,西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲4.1%,漲幅較6月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),二手房環(huán)比上漲0.3%。
??對(duì)于西安市場(chǎng)表現(xiàn),一位房地產(chǎn)從業(yè)人士表示:“西安市場(chǎng)在全國(guó)表現(xiàn)上算好的,源于城市在西北區(qū)域的地位,傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)受影響沒(méi)別的城市大(比如軍工,基建,醫(yī)療教育等);人口有基數(shù),擁有源源不斷的改善需求,再加上從2016年起補(bǔ)漲這一波,大部分購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)了比較大的財(cái)富增長(zhǎng)?!?/p>
??然而,一邊是樓市價(jià)格持續(xù)上漲,一邊卻是棄搖率、棄選率逐步上升。截至8月17日,西安樓市共有17盤(pán)2695套房源上線。17盤(pán)中僅紫薇云峰里、上河雲(yún)璟、御錦城、招商華宇長(zhǎng)安璽、融創(chuàng)望江府搖號(hào),“流搖”已成樓市常態(tài)。
??“政策的方向是對(duì)的,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不穩(wěn)定大家都受影響,改善客戶(hù)的影響會(huì)小一些?!鄙鲜鰪臉I(yè)者表示。
??克而瑞陜西也分析道,該政策釋放了改善客群的購(gòu)房資格,在一定程度上將緩解主城區(qū)改善產(chǎn)品的去化壓力。
??不過(guò),對(duì)于非限購(gòu)區(qū)的外圍區(qū)域而言,客戶(hù)進(jìn)一步被分流,市場(chǎng)短期內(nèi)仍將持續(xù)降溫。
??政策作用有多大?
??這一政策將發(fā)揮多大的作用?這是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)之一。
??對(duì)此,上述從業(yè)人士表示:“政策釋放了改善客群的購(gòu)房資格,但是之前就可以通過(guò)其他途徑解決資格的問(wèn)題?,F(xiàn)在的問(wèn)題不在于資格而是收入不穩(wěn)定,因此政策在刺激改善客群積極入市上恐怕有一定難度。”
??對(duì)于市場(chǎng)的影響,或許可以從長(zhǎng)沙市場(chǎng)窺探一二。今年5月,《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺(tái),長(zhǎng)沙率先提出“存量房屋盤(pán)活供作租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算”。長(zhǎng)沙由此成為“第一個(gè)吃螃蟹”的城市,此后成都跟進(jìn),并在長(zhǎng)沙的政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整。
??根據(jù)《長(zhǎng)沙晚報(bào)》消息,長(zhǎng)沙開(kāi)展試點(diǎn)一個(gè)月時(shí)間,共有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房,其中已完成簽約833戶(hù)。
??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,長(zhǎng)沙新政后,5月商品住宅成交量稍有回升,但市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期,成交量遠(yuǎn)不及去年同期。
??在“存量下轉(zhuǎn)保障租賃住房”新政下,西安會(huì)迎來(lái)怎樣的市場(chǎng)表現(xiàn),還需要時(shí)間觀察。西安是否需要繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控措施,這不僅僅是樓市問(wèn)題,更涉及地方財(cái)政、民生等方面,需要綜合考量。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論