《關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)的通知》政策解讀

政策 2022-09-05 13:46:59 來(lái)源:羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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政策解讀:《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》

??一、出臺(tái)背景

??近年來(lái),受疫情反復(fù)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展形勢(shì)影響,我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨壓力加大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金緊張,市場(chǎng)主體發(fā)展信心受到較大影響。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求,支持居民自住和改善性住房需求,幫扶房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行遇到的困難,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我縣實(shí)際,充分征求、吸收了相關(guān)部門以及房地產(chǎn)企業(yè)代表和金融機(jī)構(gòu)代表的意見(jiàn)和建議,最終擬定了《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)。

??二、主要內(nèi)容

??《措施》共計(jì)20項(xiàng),重點(diǎn)圍繞優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置、壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期、加大財(cái)稅金融支持力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四個(gè)方面。

??(一)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置。一是加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度,依據(jù)商品房去化周期,合理確定新增用地供應(yīng)量,確保供需平衡。二是對(duì)已出讓土地,相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施,為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。三是合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。

??(二)壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期。一是20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目審批全流程。分階段辦理施工許可證,可先行辦理“正負(fù)零”以下工程施工許可證。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預(yù)售資金撥付頻次,從“五個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”調(diào)整為“八個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”,允許企業(yè)通過(guò)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保,使用監(jiān)管資金,提高資金的流動(dòng)性。三是合理調(diào)整竣工驗(yàn)收備案程序。四是順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。五是推行“交房即辦證”。

??(三)加大財(cái)稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè),可以延長(zhǎng)納稅期,最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。二是實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。三是鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。四是降低個(gè)人住房貸款首付比例,支持縣級(jí)金融機(jī)構(gòu),執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率。

??(四)加大鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的優(yōu)惠力度。一是鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房,二是減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),三是優(yōu)先給予優(yōu)質(zhì)學(xué)位支持,四是優(yōu)先提供就業(yè)崗位支持。

??(五)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)。

??三、解讀機(jī)構(gòu)

??羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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