政策 2022-09-20 15:06:27 來(lái)源:邢臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
邢臺(tái)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組
關(guān)于進(jìn)一步支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施
??為貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施及接續(xù)政策有關(guān)要求,積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,特制定如下措施。
??一、落實(shí)金融信貸政策。按照人民銀行住房貸款利率政策指導(dǎo)各商業(yè)銀行全面落實(shí)好邢臺(tái)市利率自律委制定的住房貸款利率;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,執(zhí)行首套房貸款政策;鼓勵(lì)并支持商業(yè)銀行推出年限較長(zhǎng)的“車(chē)位貸”類(lèi)型產(chǎn)品,減輕購(gòu)買(mǎi)人經(jīng)濟(jì)壓力。(責(zé)任單位:人行邢臺(tái)市中心支行、邢臺(tái)銀保監(jiān)分局)
??二、發(fā)揮公積金貸款作用。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的首付比由30%降低到20%,購(gòu)買(mǎi)二套住房的首付比由60%降低到40%;繼續(xù)開(kāi)辦異地公積金貸款業(yè)務(wù);調(diào)整二手房公積金貸款流程,由貸款申請(qǐng)人先審核貸款資格,再辦理不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶,以有效減少交易糾紛;實(shí)行公積金組合貸款,以公積金貸款為主,不足部分可由商業(yè)銀行貸款補(bǔ)充。(責(zé)任單位:市住房公積金管理中心)
??三、合理把握供地節(jié)奏。按照供需平衡原則,根據(jù)全市商品房在售、在建、已供地可建規(guī)模等,市自然資源規(guī)劃部門(mén)要會(huì)同市住建部門(mén)科學(xué)編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,保障商品住房用地需求?,F(xiàn)階段在商品房交易連續(xù)同比下降、去化周期超過(guò)合理區(qū)間的區(qū)域,適度減少或暫停住宅用地供應(yīng)。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??四、化解商品房庫(kù)存。對(duì)已建未售的非住宅用房,經(jīng)屬地政府或區(qū)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可用于居住或自持租賃住房,其用水、用電、用氣、用暖和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)給予住房金融貸款同等的支持政策,所涉及土地使用性質(zhì)和年限不變。
??各區(qū)在棚戶區(qū)改造和城中村改造安置過(guò)程中,要統(tǒng)籌轄區(qū)存量商品住房源,引導(dǎo)和鼓勵(lì)征遷群眾購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為安置房,或采取直接貨幣補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券安置等方式。對(duì)于選擇貨幣化安置的,可將節(jié)省的過(guò)渡費(fèi)折算計(jì)入補(bǔ)償金額,提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極性。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管綜合行政執(zhí)法局、人行邢臺(tái)市中心支行、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì)、邢臺(tái)供電公司、邢臺(tái)水業(yè)集團(tuán)、河北邢襄熱力集團(tuán)有限公司)
??五、科學(xué)配置住宅機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。土地尚未出讓的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目停車(chē)位按照不少于1個(gè)/戶,或項(xiàng)目整體開(kāi)挖地下二層停車(chē)庫(kù)(地面停車(chē)率不超過(guò)10%)進(jìn)行控制;訪客車(chē)位宜在地面靠近出入口設(shè)置,不計(jì)入地面停車(chē)率;同一建設(shè)單位取得相鄰兩個(gè)以上地塊時(shí),在方便使用、車(chē)位性質(zhì)不變的前提下,地下車(chē)位設(shè)置可統(tǒng)籌考慮(比例不超過(guò)被統(tǒng)籌地塊地下總車(chē)位的10%)。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??六、保持行業(yè)政策有效銜接。涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)提出的相關(guān)政策調(diào)整和配建要求時(shí),要強(qiáng)化“老項(xiàng)目老辦法、新項(xiàng)目新辦法”原則,改進(jìn)單一強(qiáng)調(diào)起始執(zhí)行時(shí)間,均應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)明確適用范圍。
??已出具規(guī)劃要點(diǎn)(有效期內(nèi))或由規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)總平的棚改項(xiàng)目(后期因總平調(diào)整幅度較大,需重新報(bào)規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外),其配套設(shè)施設(shè)置仍按原有政策執(zhí)行,已出讓地塊項(xiàng)目仍按原有政策執(zhí)行;用于居民回遷的安置地塊,按原有政策分期實(shí)施,建設(shè)居民安置用房。(責(zé)任單位:市自然資源和規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市行政審批局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??七、優(yōu)化工程建設(shè)管理服務(wù)。項(xiàng)目單位在取得土地后,可提前開(kāi)展土石方開(kāi)挖、邊坡支護(hù)、銷(xiāo)售展示(樣板間)建設(shè)等前期準(zhǔn)備工作;在不違背相應(yīng)規(guī)劃原則和規(guī)范條件的基礎(chǔ)上,允許項(xiàng)目在建設(shè)施工中使用人造石材替代天然石材。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市城管綜合行政執(zhí)法局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??八、保障有效施工時(shí)間。除大氣防治預(yù)警要求外,其他要求建筑項(xiàng)目工地停工的,均須向施工單位送達(dá)紙質(zhì)《停工通知單》方可要求停工;各轄區(qū)政府(管委會(huì))要以季度為單位,統(tǒng)計(jì)、匯總并向社會(huì)公布當(dāng)季度轄區(qū)內(nèi)建筑工地有效施工天數(shù)。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管綜合行政執(zhí)法局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??九、優(yōu)化綠色建筑要求。依企業(yè)申請(qǐng),屬地政府可按照“縣區(qū)級(jí)、企業(yè)”兩種平衡原則,統(tǒng)籌本轄區(qū)內(nèi)裝配式配建指標(biāo);對(duì)配建裝配式、被動(dòng)式建筑的項(xiàng)目,其相關(guān)監(jiān)管賬戶資金可即入即用即撥。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??十、支持購(gòu)房家庭子女就近入學(xué)。凡在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或用于居住的商業(yè)用房,房屋未交付的,購(gòu)房家庭憑已在住建部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及銷(xiāo)售發(fā)票,可向房屋所在地派出所申請(qǐng)遷入公共地址落戶,教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)政策,按照相對(duì)就近入學(xué)原則,確保購(gòu)房家庭子女入學(xué)。(責(zé)任單位:市公安局、市教育局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì))
??十一、活躍商品房市場(chǎng)。發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用,積極搭建各類(lèi)線上線下銷(xiāo)售平臺(tái),開(kāi)辦房展會(huì)等購(gòu)房活動(dòng);推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”等舉措,加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)防疫一線人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度,激活商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì))
??十二、規(guī)范商品房交付管理。制定《邢臺(tái)市商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及流程》,統(tǒng)一規(guī)范商品房交付的責(zé)任主體、條件、標(biāo)準(zhǔn)和流程,減少交房隱患糾紛;組織“守約交房、交房交證”承諾月活動(dòng),督促房地產(chǎn)企業(yè)按時(shí)守約交房。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局、信都區(qū)政府、襄都區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、邢東新區(qū)管委會(huì)、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì))
??本措施由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同相關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋?zhuān)杂“l(fā)之日起執(zhí)行,執(zhí)行期限暫定兩年,如遇國(guó)家和上級(jí)政策調(diào)整,以上級(jí)政策為準(zhǔn),各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。
- 蘭溪市實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)助政策,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
- 貴陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)貴陽(yáng)貴安住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知
- 央行:穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)
- 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11個(gè)部門(mén)關(guān)于印發(fā)《晴隆縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知
- 北京銀保監(jiān)局:持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論