政策許倩 2022-10-18 09:36:09 來源:中房報
??這是舉世矚目的一刻,也是注定載入歷史的時刻。
??10月16日上午10時,中國共產(chǎn)黨第二十次全國代表大會在北京人民大會堂開幕,習(xí)總書記代表十九屆中央委員會向大會作報告。近2個小時報告過程中,掌聲一次次響起。
??“江山就是人民,人民就是江山。必須堅持在發(fā)展中保障和改善民生,鼓勵共同奮斗創(chuàng)造美好生活,不斷實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往?!痹诹?xí)總書記所作報告中,“人民”是貫穿始終的高頻詞?!靶南得裆睘槭澜缌私狻爸袊伯a(chǎn)黨為什么能”打開了一扇重要窗口。
??安居才能樂業(yè),“居”是民生的重要組成部分,也是老百姓幸福生活的基本保障。在二十大報告第九項“增進(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”中,提綱挈領(lǐng)地提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,這為未來5年住房制度改革指明了方向。
??其實(shí),在十九大報告中,已經(jīng)明確“租購并舉”的住房制度。在業(yè)內(nèi)人士看來,過去5年是租購并舉模式探索、打好基礎(chǔ)的5年,新的5年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的5年,也是圍繞中國式現(xiàn)代化目標(biāo)全面提速的5年。
??二十大報告還指出,要“規(guī)范收入分配秩序,規(guī)范財富積累機(jī)制”,并多次提到“共同富?!?。中泰證券政策組負(fù)責(zé)人楊暢解讀道,現(xiàn)階段居民財富積累的主要載體仍是房產(chǎn),房產(chǎn)價值往往構(gòu)成財富積累的主要部分,預(yù)計未來財富積累機(jī)制規(guī)范可能從三方面著手:保就業(yè)、加強(qiáng)住房保障、充分發(fā)揮房產(chǎn)稅作用。
??未來5年:經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展取得新突破
??二十大報告中一系列數(shù)據(jù),彰顯著新時代10年的偉大成就。
??這10年,國內(nèi)生產(chǎn)總值從54萬億元增長到114萬億元,我國經(jīng)濟(jì)總量占世界經(jīng)濟(jì)的比重達(dá)18.5%,提高7.2個百分點(diǎn),穩(wěn)居世界第二位;人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從39800元增加到81000元。制造業(yè)規(guī)模、外匯儲備穩(wěn)居世界第一。
??城鎮(zhèn)新增就業(yè)年均1300萬人以上,居民人均可支配收入從16500元增加到35100元。
??這10年,我國建成世界上規(guī)模最大的教育體系、社會保障體系、醫(yī)療衛(wèi)生體系。改造棚戶區(qū)住房4200多萬套,改造農(nóng)村危房2400多萬戶。
??報告同時指出,必須清醒地看到,我們的工作還存在一些不足,面臨不少困難和問題,例如發(fā)展不平衡不充分問題仍然突出,推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展還有許多卡點(diǎn)瓶頸;城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展和收入分配差距仍然較大;群眾在就業(yè)、教育、醫(yī)療、托育、養(yǎng)老、住房等方面面臨不少問題。
??“必須堅持以中國式現(xiàn)代化推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興。實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,實(shí)現(xiàn)全體人民共同富裕?!眻蟾嬷赋?。
??未來5年是全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開局起步的關(guān)鍵時期,主要任務(wù)目標(biāo)是:經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展取得新突破,多層次社會保障體系更加健全,城鄉(xiāng)人居環(huán)境明顯改善,美麗中國建設(shè)成效顯著等。
??在“構(gòu)建高水平社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制”方面,報告提到,優(yōu)化民營企業(yè)發(fā)展環(huán)境,依法保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益,促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。
??加強(qiáng)財政政策和貨幣政策協(xié)調(diào)配合,著力擴(kuò)大內(nèi)需,增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用和投資對優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵作用。
??深化金融體制改革,建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度,加強(qiáng)和完善現(xiàn)代金融監(jiān)管,強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系,依法將各類金融活動全部納入監(jiān)管,守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。
??鄉(xiāng)村振興一直是工作重點(diǎn),也是難點(diǎn)。二十大報告提出,全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興,堅持城鄉(xiāng)融合發(fā)展,暢通城鄉(xiāng)要素流動。深化農(nóng)村土地制度改革,賦予農(nóng)民更加充分的財產(chǎn)權(quán)益。保障進(jìn)城落戶農(nóng)民合法土地權(quán)益,鼓勵依法自愿有償轉(zhuǎn)讓。
??“租購并舉”
??住房事關(guān)民生福祉?!皥猿址孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”這是二十大報告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的具體表述。
??這樣的表述與十九大報告完全一致。
??2016年底,中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,2017年10月“房住不炒”被寫進(jìn)十九大報告,現(xiàn)在又寫入二十大報告。這說明,“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位,無論因城施策如何發(fā)力,這始終是政策堅守底線。
??不同的是,黨的十九大報告是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下提出“租購并舉”,二十大則是在“增進(jìn)民生福祉,提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行的。
??對于這樣的變化,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,預(yù)計接下來房地產(chǎn)發(fā)展落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象,剛性和改善性住房需求釋放仍有空間,特別是人民美好生活需要日益廣泛,改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌鲫P(guān)鍵支撐。
??全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示,過去30年大力發(fā)展住宅建設(shè),為的是解決老百姓住房問題,這個目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了?,F(xiàn)在,努力的方向應(yīng)該是住有好居、居有好市。住有好居,一是有好的房子,二是有好的服務(wù),這也是中央提出的高質(zhì)量發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)的體現(xiàn);居有好市,就是住房市場要平穩(wěn)健康發(fā)展,不要大起大落。
??“房地產(chǎn)發(fā)展要抓好兩個體系建設(shè),一是市場體系建設(shè),二是保障體系建設(shè)。因?yàn)樽》康奶厥庑裕豢赡芩腥硕假I得起房子,相當(dāng)部分人群需要租房,所以要大力發(fā)展租賃市場,租購并舉;還有部分中低收入家庭,難以用自己的努力全部解決租房問題,還應(yīng)發(fā)展公租房和共有產(chǎn)權(quán)房?!鳖櫾撇f。
??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,目前市場上重“購”輕“租”,要實(shí)現(xiàn)租購并舉還需在未來5年全面提速。二十大以后,全面提升治理效能,全面加強(qiáng)住房的民生導(dǎo)向。由此,上下行政管理的痛點(diǎn)將打通,住房的金融屬性、資產(chǎn)屬性全面弱化,民生屬性全面凸顯,加上各地積極爭搶人口,租購并舉新制度將獲得極大進(jìn)展。
??區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化
??二十大報告還提出,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,深入實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局,構(gòu)建優(yōu)勢互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國土空間體系。
??推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。以城市群、都市圈為依托構(gòu)建大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展格局,推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實(shí)施城市更新行動,打造宜居、韌性、智慧城市。
??陳文靜認(rèn)為,伴隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的持續(xù)深入,重點(diǎn)城市群和都市圈將進(jìn)入快速發(fā)展通道,這些地區(qū)對人口、資源等要素集聚能力將有所提高。預(yù)計未來房地產(chǎn)市場分化行情將加劇,經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的地區(qū),對人口的集聚效應(yīng)或被進(jìn)一步放大,未來人口規(guī)模突出、人口吸引力強(qiáng)的地區(qū),房地產(chǎn)市場亦有較好的拓展空間。
??“未來人口流動將呈現(xiàn)三個重要趨勢:一是人口持續(xù)向東部沿海重點(diǎn)省份集聚;二是一線城市都市圈人口增速提升;三是中西部地區(qū)省會城市虹吸效應(yīng)較為明顯。新型城鎮(zhèn)化將推動區(qū)域性住房需求提升?!敝残磐顿Y研究院資深研究員馬泓預(yù)計。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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