??近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺的《關(guān)于開展“手拉手”特價房活動的函》引發(fā)各界關(guān)注。

??函件顯示，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，結(jié)合樓市傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在全市范圍內(nèi)組織開展了“家在青島悅享山?！苯鹎镔彿抗?jié)系列活動，其中針對醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價房專題活動，由綜合實力強、信譽度高的優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。

??函件顯示，“我局將根據(jù)確定意向房源進(jìn)一步與開發(fā)企業(yè)對接，確保優(yōu)惠力度最大?！?/p>

??按照活動內(nèi)容，此次活動時間自9月26日起至10月31日止。

??據(jù)青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次活動采用線上線下聯(lián)動舉辦，線上發(fā)布樓盤房源信息、購房人意向報名，線下巡展房源、現(xiàn)場介紹咨詢；活動期間購房，除了可以享受團(tuán)購專屬折扣優(yōu)惠外，還可與各項目的其他優(yōu)惠活動并享，團(tuán)購只針對特定群體申請購買房屋，優(yōu)惠補貼不可轉(zhuǎn)讓。

??參加本次活動的房企涵蓋保利、中交、綠城、海信等幾十家開發(fā)商，參展房源超過2400套，其中樓山春曉、雙子星城參加活動的特價房源達(dá)到100套，還有部分人才住房參展房源接近300套。

??記者了解到，為了吸引購房者參與到活動中來，開發(fā)商也拿出“真金白銀”。青島綠城拿出600萬元補貼本次活動，其中人才補貼最高9萬元，個稅補貼最高6萬元。

??“當(dāng)前青島的樓市總體還是偏疲軟的，需要積極給予刺激。尤其是‘十一’后各城市購房情緒有所提振之下，‘手拉手’群體的收入相對穩(wěn)定、購買力強，通過此類活動能夠有效實現(xiàn)房企和購房者間的需求嫁接。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點評本次活動時表示，通過組織此類活動，將更好地促進(jìn)購房市場活躍，對于房企來說也具有較好的去庫存效應(yīng)。

??剛剛過去的9月可謂名副其實的“政策月”,從地方到中央,各種松綁政策頻現(xiàn)，商業(yè)貸款、公積金貸款利率再次下調(diào),目前整個市場利率已經(jīng)接近市場最低點。9月15日，青島市推出樓市新政，繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策，李滄去、嶗山區(qū)不再限購。

??政策頻頻的刺激提振了青島樓市信心。記者走訪多個青島樓盤發(fā)現(xiàn),市場出現(xiàn)不均式回溫,剛需類項目出現(xiàn)銷售回升,改善類項目表現(xiàn)平穩(wěn)。

??市場的回溫也反映到成交數(shù)據(jù)上。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月青島新房共成交14066套,新房成交面積1888436.18平方米,環(huán)比8月上漲30.3%。10月第1周周青島新房成交839套；第二周商品住宅成交1632套，環(huán)比上漲145%。

??開發(fā)商也在利用這波熱度抓緊出貨。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，“國慶”后首周（10.8-10.14），青島共批出17張預(yù)售證，共2574套房源，預(yù)售證數(shù)和房源量環(huán)比“雙漲”，這也是近一個月以來批出預(yù)售證數(shù)量最多的一周。

??“市場信心在持續(xù)修復(fù)，房企也會抓住機會，四季度努力沖刺年度任務(wù)?！鼻鄭u生產(chǎn)力學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長、中國房地產(chǎn)報城市與區(qū)域治理研究院特聘專家馮顯泉在點評近期青島樓市表現(xiàn)時說，當(dāng)下青島樓市“正在回暖的路上”。

??也有受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島限購令的放松讓主城多個片區(qū)迎來大量看房客,一些改善樓盤成交量開始提升，房企也開始沖刺全年任務(wù)量,“以價換量”的促銷政策又開始重回市場,“降價促銷”將再次成為房企最后一季度主要銷售模式。