??進一步發(fā)揮住房公積金對繳存人購買自住住房的支持作用，促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，釋放繳存職工的住房消費潛力，滿足繳存人多樣性的住房消費需求，南寧住房公積金管理委員會印發(fā)了《南寧住房公積金管理委員會關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（南金管規(guī)〔2022〕5號），現(xiàn)對相關(guān)政策解讀如下：

??一、放寬了靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件

??為了加大對靈活就業(yè)人員在我市購房的貸款支持力度，形成自愿繳存的內(nèi)在動力，實現(xiàn)制度覆蓋新市民、新就業(yè)形態(tài)人員的拓展和延伸，本次政策調(diào)整放寬了靈活就業(yè)繳存人使用住房公積金貸款的條件，一是允許其購買首套或第二套自住住房可使用一次住房公積金貸款；二是提高繳存余額倍數(shù)至15倍，但不能超過南寧住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金最高貸款額度。

??例：覃小姐為我市公積金中心的靈活就業(yè)繳存人，住房公積金繳存余額為5萬元，連續(xù)正常繳存時間為18個月，其家庭在全國范圍內(nèi)并未使用過住房公積金貸款，現(xiàn)欲購買南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)家庭名下第二套自住住房。按原先的貸款政策，由于靈活就業(yè)繳存人只可在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買首套自住住房時申請使用一次住房公積金貸款，因而李小姐購買家庭名下第二套自住住房無法使用住房公積金貸款。新政調(diào)整后，李小姐可按政策使用住房公積金貸款，并計算貸款額度為60萬元。

??二、優(yōu)化了現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程

??為了降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及管理中心在辦理現(xiàn)售商品房公積金貸款時的業(yè)務風險，加大公積金貸款對現(xiàn)售商品房的支持力度。本次政策調(diào)整進一步優(yōu)化現(xiàn)售商品房貸款業(yè)務辦理流程，允許借款申請人完成商品房買賣合同備案即可提交公積金貸款申請，不用等到取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能提交住房公積金貸款申請。

??例：趙先生計劃使用住房公積金貸款購買一套現(xiàn)售商品房，原業(yè)務流程需房開企業(yè)將該住房的不動產(chǎn)權(quán)證辦至趙先生名下后，才可提交貸款所需材料至管理中心辦理公積金貸款。調(diào)整業(yè)務流程后，趙先生獲得商品房買賣合同備案登記證明即可向管理中心提交貸款所需材料辦理公積金貸款，待管理中心審批通過后，房開企業(yè)再為趙先生辦理不動產(chǎn)權(quán)證，并提交至管理中心辦理貸款抵押手續(xù)。

??三、放寬了同一自然年度內(nèi)住房消費類提取情形的要求

??繳存人及配偶在同一自然年度內(nèi)發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費情形的，可分別就不同的住房消費情形申請?zhí)崛∽》抗e金，每種住房消費情形可申請?zhí)崛∫淮?。繳存人及配偶以同一住房消費情形申請?zhí)崛〉膽x擇同一套住房。

??例1：黃先生2022年已辦理過A套住房還貸提取，2022年購房B套房后仍可申請購房提取。

??例2：李小姐和方先生是夫妻，李小姐2022年以A套房辦理還貸了提取，方先生于2022年辦理還貸提取的，也只能以A套房進行提取。

??例3：張小姐于2022年7月辦理的A套房的還貸提取，2023年2月辦理還貸提取時，提取期間的計算從2022年8月起算。

??相關(guān)文件：

??南寧住房公積金管理委員會關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知