臺(tái)州:防范化解風(fēng)險(xiǎn) 全力做好“三保”

政策 2023-02-07 10:11:18 來源:中國建設(shè)報(bào)

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??去年以來,浙江省臺(tái)州市認(rèn)真貫徹落實(shí)省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)的工作部署,圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo),因城施策加強(qiáng)調(diào)控,全力防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

??加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)處置,全力“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。把握“快、準(zhǔn)、嚴(yán)”原則,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)處置化解,恒大項(xiàng)目完成871套“保交樓”任務(wù),并全部實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)銷號;其他項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置穩(wěn)妥推進(jìn)。

??處置過程“快”。第一時(shí)間成立恒大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處置領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班,排摸風(fēng)險(xiǎn)情況,制定工作方案,收繳相關(guān)印章,建立共管賬戶,與施工各方制定詳細(xì)施工計(jì)劃和資金支付計(jì)劃,嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行。對10個(gè)存在交付逾期風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目,專班攻堅(jiān),加快工程進(jìn)度,目前5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交付銷號,1個(gè)項(xiàng)目正在竣工驗(yàn)收,其余4個(gè)項(xiàng)目按計(jì)劃加快推進(jìn)。

??化解方式“準(zhǔn)”。4個(gè)恒大項(xiàng)目除黃巖項(xiàng)目涉及土地出讓合同解除訴訟外,其余3個(gè)為保交樓項(xiàng)目。其中,椒江恒大項(xiàng)目采取竣工交付方式,并改精裝交付為毛坯交付,按照老賬暫緩、新賬不欠原則,用足用好預(yù)售資金,協(xié)商采取業(yè)主自救措施,將未售車位出售給業(yè)主,籌措資金用以退還部分裝修款;仙居縣2個(gè)項(xiàng)目同為仙居恒大新區(qū)一期項(xiàng)目,整體采取財(cái)產(chǎn)權(quán)信托隔離資產(chǎn)的處置方式,有效隔離與恒大主體的關(guān)聯(lián)性,快速解決項(xiàng)目相關(guān)問題。目前項(xiàng)目運(yùn)作正常,并已恢復(fù)正常銷售。

??資金監(jiān)管“嚴(yán)”。針對資金入賬不明晰、資金使用不規(guī)范、資金異常晚察覺等預(yù)售資金監(jiān)管難點(diǎn)痛點(diǎn)問題,臺(tái)州市積極謀劃推進(jìn)“商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)”建設(shè),并向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳爭取由溫嶺市先行試點(diǎn)。系統(tǒng)建設(shè)通過“入賬、出賬、預(yù)警、服務(wù)、監(jiān)管”五大環(huán)節(jié)搭建應(yīng)用場景,實(shí)現(xiàn)監(jiān)管主體全覆蓋、監(jiān)管過程全閉環(huán)、政務(wù)服務(wù)全提升,切實(shí)防范項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

??因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。市場穩(wěn)定是有效防范風(fēng)險(xiǎn)的根本,臺(tái)州市迅速落實(shí)國家調(diào)控政策和省穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策舉措,聚力供應(yīng)端和需求端,推進(jìn)市場逐步企穩(wěn)。去年1月至11月新建商品房銷售面積698萬平方米,同比下降22%,居全省第二;二手房銷售面積連續(xù)7個(gè)月同比降幅持續(xù)收窄。

??抓牢項(xiàng)目促供應(yīng)。加快項(xiàng)目開工和上市。督促已出讓土地加快項(xiàng)目前期工作,能開工早開工。去年1月至11月全市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積同比增長11.9%,其中住宅新開工面積同比增長26.3%。降低商品房預(yù)售許可規(guī)模和形象進(jìn)度要求,逐個(gè)項(xiàng)目按月排出預(yù)售計(jì)劃并督促實(shí)施,要求市場熱點(diǎn)項(xiàng)目加快預(yù)售節(jié)奏,能上市早上市。有序供應(yīng)住宅用地,在“五大攻堅(jiān)”行動(dòng)中大力推進(jìn)城市更新。有序安排住宅用地出讓,加快優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng),去年1月至12月全市和市區(qū)住宅用地出讓面積分別同比增長3.1%、18.4%。滿足合理融資需求。加強(qiáng)需求排摸和融資對接,滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。去年11月末全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長42.2%,居全省第一。

??激活需求促銷售。大力推行房票安置,全市各地基本都已出臺(tái)房票政策,激活市場購房需求,目前全市已使用房票購房2500余套。各地通過提高獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)行分時(shí)段階梯式優(yōu)惠、稅收減免等優(yōu)惠政策,吸引更多被征收戶選擇房票安置,推動(dòng)房票盡早使用,溫嶺市選擇房票安置比例占到被征收戶的97%左右。各地不斷規(guī)范房源監(jiān)督管理,優(yōu)化房票使用結(jié)算方式,消除被征收戶和房地產(chǎn)企業(yè)顧慮。加大住房消費(fèi)支持,及時(shí)取消臺(tái)州市區(qū)三年限售政策,因地制宜實(shí)施購房補(bǔ)貼,落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策,先后兩次調(diào)整住房公積金政策,最大限度釋放住房公積金支持力度。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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