??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，徐州再出優(yōu)化政策。

??3月16日，據(jù)“徐州發(fā)布”官方公眾號(hào)消息，江蘇省徐州市政府辦公室于近日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），針對(duì)精準(zhǔn)實(shí)施土地供應(yīng)、優(yōu)化工程項(xiàng)目審批、助力企業(yè)紓困減負(fù)、全面提升住宅品質(zhì)、支持合理購(gòu)房需求、加大金融支持力度、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)7個(gè)方面作出了30項(xiàng)具體部署。

??為支持市民賣舊換新，通知規(guī)定，在徐州市區(qū)購(gòu)置新建普通商品住房的，允許原有一套權(quán)屬登記滿1年且不滿上市交易時(shí)限的普通商品住房上市交易；繼續(xù)執(zhí)行新購(gòu)商品住房144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓，土地出讓合同另有約定的除外。值得關(guān)注的是，徐州此前的新房限售政策要求取證后滿2年才能交易。

??通知還明確，對(duì)已完成合同備案的新建商品住房，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可將該房源另行銷售，并取消90天內(nèi)不得上市交易限制。

??在公積金政策方面，通知提出優(yōu)化住房公積金組合貸款政策，取消首房首貸申請(qǐng)條件，凡符合辦理徐州市住房公積金貸款條件的職工，均可申請(qǐng)公積金和商業(yè)銀行組合貸款；擴(kuò)大公積金和商業(yè)銀行組合貸款業(yè)務(wù)受理范圍，在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)十城互認(rèn)互貸基礎(chǔ)上，戶籍地為徐州的省內(nèi)其他城市繳存職工在徐州市購(gòu)買自住住房的，可申請(qǐng)公積金和商業(yè)銀行組合貸款；另外，放寬按月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件，未使用或使用過(guò)一次住房公積金貸款的繳存職工均可申請(qǐng)辦理。

??2月20日，徐州首套房貸利率下限降至3.8%，此舉一度為徐州樓市帶來(lái)一陣春風(fēng)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2月份，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅排名全國(guó)第10；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅排名全國(guó)第4。

??成交方面，據(jù)克而瑞蘇北數(shù)據(jù)，2月，徐州市區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交33.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲80.77%，與去年相比，同比有上漲。

??不過(guò)，徐州樓市的回暖勢(shì)頭，能否持續(xù)是個(gè)未知數(shù)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，在2月房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，徐州的二手房掛牌量也呈大幅上升趨勢(shì)。2月27日徐州二手房掛牌量已經(jīng)激增至38573套房源，對(duì)比年前1月17日36139套的掛牌量，1個(gè)月左右的時(shí)間增長(zhǎng)了2400多套房源；對(duì)比去年4月份的掛牌量，10個(gè)月增長(zhǎng)了近8000套房源。

??在某社交平臺(tái)上，輸入關(guān)鍵詞“徐州+賣房”，首頁(yè)中多個(gè)內(nèi)容都為降價(jià)出售。

??一名正在賣房的業(yè)主告訴記者，“聽說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了，所以掛了出來(lái)，不過(guò)由于房子不在熱門區(qū)域，所以降價(jià)也還沒(méi)賣出去?！?/p>

??“2月的市場(chǎng)回暖或源于疫情政策調(diào)整、房貸利率下調(diào)、新盤推出較少、返鄉(xiāng)置業(yè)等刺激。”徐州當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介也向記者透露，進(jìn)入3月后，門店顧客到訪量和成交量是有所回落的，我們也在期待一些新的刺激。

??2月的“小陽(yáng)春”也沒(méi)有達(dá)到該中介期望中的水平。

??數(shù)據(jù)顯示，徐州2月的新房?jī)r(jià)格同比去年同期仍下降了0.9%；二手房?jī)r(jià)格同比去年同期也下降0.8%。從存量現(xiàn)狀來(lái)看，2月徐州商品住宅庫(kù)存334萬(wàn)平方米，按照近12個(gè)月去化流速，去化周期約17.2個(gè)月。

??對(duì)此，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅認(rèn)為，徐州樓市仍處在修復(fù)階段。結(jié)合此次的通知，政策升溫愈快的城市，說(shuō)明市場(chǎng)還不夠熱，政策、市場(chǎng)、輿情仍需要加把勁?！笆袌?chǎng)尚未全面回暖，救市的新政策、新舉措還有可能繼續(xù)推出。”

??“徐州樓市出現(xiàn)小幅回暖，而此次購(gòu)房新政更是有利于這一勢(shì)頭的保持?！盜PG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜就此次的優(yōu)化新政向記者表示，徐州此次發(fā)布該購(gòu)房新政，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)而言，是從市場(chǎng)端和資金端的雙重利好，有利于推動(dòng)當(dāng)前徐州樓市的回暖勢(shì)頭。此類政策反映出地方政府在推動(dòng)樓市回暖和行業(yè)復(fù)蘇方面，在不斷切合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行政策微調(diào)和持續(xù)加力，試圖盡快推動(dòng)和引導(dǎo)樓市復(fù)蘇與房地產(chǎn)行業(yè)回歸良性循環(huán)的軌道。

??在市場(chǎng)的另一端，則有著不同的期待。

??“徐州房?jī)r(jià)快6年的時(shí)間翻了3倍，我的工資卻還是老樣子。”一名徐州當(dāng)?shù)厝送ㄟ^(guò)社交平臺(tái)向記者表示，這樣的房?jī)r(jià)上漲，我不覺(jué)得是合理的。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2016年以來(lái)，徐州的新房?jī)r(jià)格連漲57個(gè)月，直到2020年11月，徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)0.1%的下滑，才打斷了這座“蘇北第一城”長(zhǎng)達(dá)近5年的持續(xù)上漲。

??同樣停滯的是徐州的人口流入。

??徐州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)省統(tǒng)計(jì)局核定，徐州市2022年末常住人口901.85萬(wàn)，比2021年末減少了1萬(wàn)，而2020年底全市常住人口為908.38萬(wàn)。也就是說(shuō)，徐州常住人口連續(xù)2年負(fù)增長(zhǎng)。

??從長(zhǎng)期看，一座城市對(duì)人口的吸引力無(wú)疑決定著這座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。擺在徐州樓市面前的阻礙，遠(yuǎn)不止地產(chǎn)政策那么簡(jiǎn)單。