政策田傲云 2023-06-19 08:59:52 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??福清,打響了取消限售第一槍。
??6月15日,福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》(以下簡稱“意見”)。
??在支持合理住房消費方面,意見提出,結(jié)合新建商品住房庫存實際,落實最低購房首付比例和貸款利率政策,優(yōu)化落實公積金政策,支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會,營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶,實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸。
??值得注意的是,意見還明確廢除二手房交易“權(quán)證滿2年限制”限售政策。
??事實上,福清市此次發(fā)布的實施意見,為該市對原有政策的進一步優(yōu)化。今年3月,福州曾發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》,其中明確“調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策”“落實最低購房首付比例和貸款利率政策”“優(yōu)化落實公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購房需求”“全面推行帶押過戶”“實施房票安置”等房地產(chǎn)政策調(diào)控方向。
??多位受訪人士稱,意見標志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕,釋放了積極的市場信號。
??“限售政策取消影響重大,其對于新房和二手房都有積極作用?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示,當前各地都在進行政策的放松,但很多過于扭扭捏捏。以限售政策為例,很多地方對限售政策是放松,但還沒有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”,其信號意義更強。
??中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,隨著福清率先取消限售,福州其他地區(qū)有望跟進,力促合理住房需求釋放?!案G迨凶鳛楦V菹螺牭目h級市,其中對房地產(chǎn)政策的提法與福州基本一致,并對福州相關(guān)政策進一步細化和落實?!?/p>
??“福清市本次取消限售政策,將會大大增強市場流動性,對刺激市場活力,促進改善性需求的釋放有著重要意義?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為。
??事實上,從近幾年樓市表現(xiàn)來看,福清樓市下行態(tài)勢明顯。
??“福清早幾年最貴的房價在4萬元/平方米左右。”當?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介機構(gòu)人士表示,2017年是福清房價上漲的拐點,房價從1萬元/平方米漲到1.5萬元/平方米,到了2019年隨著新房備案價放開限制,房價逼近2萬元/平方米大關(guān)。二手房也隨之漲價,到2020年年中,二手房均價超過2萬元/平方米,最貴的二手房小區(qū)價格甚至超過4萬元/平方米。
??但好景不長,受疫情、市場大環(huán)境影響,2021年開始福清樓市急轉(zhuǎn)而下。
??福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年全年,福清一手住宅網(wǎng)簽9933套,同比下跌12%;網(wǎng)簽總面積126.9萬平方米,同比下跌5.9%;2022年全年,福清一手住宅網(wǎng)簽僅5879套,同比下跌40.81%;網(wǎng)簽總面積75萬平方米,同比下跌40.88%。
??2022年8月,更是以超過70個月庫存去化周期排在全國首位。
??2023年5月,據(jù)福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,福清區(qū)域房地產(chǎn)總簽約4018套,總簽約面積為16萬平方米;其中住宅簽約426套,總簽約面積為6萬平方米;其他簽約3592套。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,福清市5月新房均價為1.58萬元/平方米。
??彼時,有觀點認為,福清是典型的因需求透支而導(dǎo)致短期成交低迷,由此造成去化周期大幅攀升。“此類城市基本面缺乏支撐,且購買力嚴重不足,再加上人口凈流出,即便供應(yīng)不再放量,以目前低迷的成交走勢來看,中長期庫存風(fēng)險依舊較大?!笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>
??嚴躍進認為此次限售政策取消利好新房去庫存,也有助于促進二手房活躍。
??事實上,位于福建省東部沿海的福清是一個工業(yè)大市,產(chǎn)業(yè)實力雄厚,有電子、化工、玻璃、塑膠、食品、醫(yī)藥、電力、紡織等八個支柱產(chǎn)業(yè)。作為工業(yè)基地,除了有出口量最大的汽車玻璃生產(chǎn)供應(yīng)商福耀集團外,也引入了眾多的化工大廠,包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、萬華化學(xué)等龍頭企業(yè)。
??這些企業(yè),有力地支撐了福清經(jīng)濟的高歌猛進。數(shù)據(jù)顯示,福清2022年GDP突破1600億元,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值躍升至2670億元,近年來更是拿下多個全國百強縣榜單,排名也節(jié)節(jié)攀高。
??“城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐,福清這類具備特色產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)城建發(fā)展提速空間巨大,特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會助力人口集聚,未來或許仍將帶來巨量的新增房屋居住需求?!笨硕鸱治鰩煴硎?。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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