武漢發(fā)布新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則

政策蘇曉 2023-07-21 10:51:10 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)7月18日,武漢市房管局發(fā)布《武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則》。

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??據(jù)悉,細則強化了主管部門、監(jiān)管機構(gòu)、合作銀行、監(jiān)管銀行的職責分工,進一步明晰監(jiān)管邊界,如監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管額度內(nèi)預售資金的使用審批,監(jiān)管銀行負責監(jiān)管額度外預售資金的使用辦理。

??同時,細則明確,合理確定監(jiān)管額度,采取信用分級監(jiān)管。將預售資金的監(jiān)管標準由原來的“比例法”改為“成本法”,根據(jù)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額、項目交付使用條件以及企業(yè)信用確定監(jiān)管額度。

??加強信息共享,實現(xiàn)政銀數(shù)據(jù)互通。明確加強商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)與監(jiān)管系統(tǒng)的數(shù)據(jù)對接,實現(xiàn)實時共享商品房網(wǎng)簽備案、開發(fā)貸款、按揭貸款、監(jiān)管賬戶余額、賬務(wù)明細、凍結(jié)扣劃、開發(fā)企業(yè)信用等數(shù)據(jù)。

??進一步加大對預售資金監(jiān)管的信息公開力度,保護購房人知情權(quán)并督促監(jiān)督開發(fā)企業(yè)。明確監(jiān)管賬戶在商品房預售許可證、商品房買賣合同中載明,并在商品房銷售現(xiàn)場以及主管部門門戶網(wǎng)站進行公示。

??提高資金使用效率,合理支持項目建設(shè)。將監(jiān)管額度內(nèi)資金使用節(jié)點從4個增加到7個,并明確開發(fā)企業(yè)墊付的總包費用可相應(yīng)節(jié)點的等額監(jiān)管資金支付至開發(fā)企業(yè)賬戶,項目竣工驗收后,賬戶內(nèi)剩余監(jiān)管額度內(nèi)資金可用于本項目其他樓棟的建設(shè),以減輕開發(fā)企業(yè)墊資建設(shè)、分期開發(fā)導致的資金壓力。

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