政策許倩 2023-08-01 10:30:42 來源:中房報
??連日來,房地產(chǎn)調控松綁信號一個接著一個。
??先是7月24日,中央政治局會議提出,適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??這次會議預示著中央對于樓市定調發(fā)生重大變化,也為熱點城市限制性政策松綁打開空間。
??緊接著,住建部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上表示,要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。
??“穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱,對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用?!弊〗ú勘硎尽_@也意味著下半年推動經(jīng)濟回升向好,穩(wěn)地產(chǎn)政策仍有發(fā)力空間。
??在此次座談會上,8家來自建筑施工、建設科技、房地產(chǎn)等領域的國有、民營企業(yè)負責人作了重點發(fā)言,結合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營實際,分析了當前行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢,表達了對相關政策落實情況的真切感受,就推動行業(yè)健康發(fā)展提出了政策建議。
??對于住建部此次提出的調整方向,有三點引發(fā)業(yè)內關注。一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”。今年以來,已有超過40個城市降低首套房貸利率下限至4%以下。
??但目前仍有多個一線、二線城市首套房首付比例在30%甚至更高,部分城市首套房貸利率仍高于5年期以上LPR。比如,北京首套商貸利率為5年期以上LPR+55個基點,上海為5年期以上LPR+35個基點。業(yè)內預計,一線二線城市有望進一步降低首套房首付比例和房貸利率。
??二是改善性住房換購稅費減免。2022年9月,財政部、稅務總局發(fā)布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,指出2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。此次住建部對此再度予以強調,預計后續(xù)針對換房需求的政策支持力度將進一步加大。
??三是個人住房貸款“認房不用認貸”,即不管是否曾經(jīng)有過貸款,只要目前名下沒有房產(chǎn),均可以按首套按揭貸款,享受首付比例和利率優(yōu)惠。
??目前,“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、??凇B門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。這一波新政策的落地,也會對這些城市產(chǎn)生最直接影響。
??幾日內,一線城市住建委紛紛表態(tài)。
??7月29日晚,北京市住建委表示,將結合北京房地產(chǎn)市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??多位業(yè)內人士表示,北京市住建委此次表態(tài)信號意義重大,意味著近期北京在購房政策方面會有寬松做法,比如針對郊區(qū)房地產(chǎn)市場放松。
??今年4月,北京市住建委曾表示將在房山區(qū)試點購房支持政策。當時,北京市住建委公布了2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。其中一項工作任務是完善“一區(qū)一策”調控措施,支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
??對于該項工作的進展情況,北京市住建委表示,多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”方式由房山區(qū)試點,相關內容報請北京市委、市政府同意試點推進,下一步需爭取人行營管部和住建部同意。
??7月30日,深圳和廣州相繼表態(tài),將結合本市實際情況推進落實,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??北京、深圳、廣州的陸續(xù)表態(tài),釋放了房地產(chǎn)政策進一步放松的信號。從政策發(fā)布的密集程度來看,熱點城市政策出臺節(jié)奏有望加快。
??“此類表態(tài)不是口號式表態(tài),勢必會對實際購房政策產(chǎn)生重大影響,很大程度上會扭轉2016年以來各類過嚴的政策規(guī)定和操作?!币晃黄髽I(yè)長期觀察人士建議,房企要積極梳理推盤工作和營銷工作,對三季度樓盤營銷做好新的謀劃和規(guī)劃;購房者則要理解此類精神,利用好政策,積極降低購房成本和其他成本。
??這無疑是2014年樓市去庫存以來又一次大力度政策紓困潮,而換房需求有望成為這一輪市場托底的主導。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調整是有利于房地產(chǎn)向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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