政策于帥卿 2023-08-04 09:48:42 來(lái)源:中房報(bào)
??鄭州其實(shí)打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的第一槍,這一槍標(biāo)志著購(gòu)房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開(kāi)。
??“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”以來(lái),鄭州是繼合肥后全國(guó)第二個(gè)出臺(tái)系統(tǒng)政策的城市。
??8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”),推出新房規(guī)定15條,其中多處可見(jiàn)“真金白銀”的補(bǔ)貼。
??此次新房規(guī)定15條中,鄭州首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率,都是目前市場(chǎng)上和購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題。此外,契稅補(bǔ)貼力度明顯增大,取消了限售,重申減稅政策,推進(jìn)現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。
??鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“新規(guī)的出臺(tái)基于兩個(gè)背景。一是從7月21日開(kāi)始,中央、省內(nèi)出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn),合肥、揚(yáng)州等地均已推出相關(guān)政策措施,一線城市北京、廣州也相繼表態(tài)將進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)市場(chǎng)需要;二是1~7月鄭州市商品房銷售面積增速高于全國(guó)平均水平和一線重點(diǎn)城市,可進(jìn)一步促動(dòng)市場(chǎng)回暖。”
??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“對(duì)比合肥政策,可以認(rèn)為鄭州是真正打響了第一槍。原因是,合肥的政策涉及直接購(gòu)房方面的政策還不多,更具有綜合性色彩。鄭州的政策從15條內(nèi)容看,至少有11條是和購(gòu)房直接相關(guān)的,所以我們從目前購(gòu)房者最關(guān)心的購(gòu)房問(wèn)題理解,鄭州其實(shí)打響了'調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策'的第一槍。這一槍也標(biāo)志著購(gòu)房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開(kāi),信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)?!?/p>
??在滿足改善性住房需求方面。新規(guī)明確,購(gòu)買改善性住房的,其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日(含)之后購(gòu)買的住房,自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
??新規(guī)提到,支持青年人才在鄭州安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭州新就業(yè)青年人才,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭州首次購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上,由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
??此次新政還明確,實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期間在鄭州購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),由開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。
??實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策上,新規(guī)明確凡即日起至2023年12月31日期間在鄭州購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的(以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),不限戶籍),各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實(shí)際情況,給予一定比例的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,以貨幣形式一次性發(fā)放。
??首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,成為全國(guó)首個(gè)在系統(tǒng)文件中提及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策內(nèi)容。做好金融信貸支持,新規(guī)明確,落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制,結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整全市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
??加大公積金支持力度方面。適時(shí)出臺(tái)住房公積金提取和貸款支持政策,對(duì)生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購(gòu)買改善性住房的家庭,在提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),實(shí)施差異化傾斜支持政策。
??新規(guī)還提到,降低住房交易稅費(fèi)。2022年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。
??自央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來(lái),鄭州是全國(guó)首個(gè)提及降存量房貸的城市。新規(guī)在穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期方面。鼓勵(lì)在鄭州各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。
??新規(guī)明確,推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好鄭州東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
??此外,提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應(yīng),推廣立體生態(tài)建筑建設(shè),促進(jìn)住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展,全面提升新建商品住房品質(zhì)。
??在加快推進(jìn)租購(gòu)并舉方面。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè),通過(guò)新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構(gòu)建多層次長(zhǎng)租房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國(guó)有平臺(tái)公司和社會(huì)資本作為投資主體,購(gòu)買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。
??穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過(guò)購(gòu)買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開(kāi)工建設(shè)的安置房,原則上以貨幣化安置為主。
??同時(shí),規(guī)范二手房交易居間服務(wù)。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度,嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。加快房產(chǎn)超市建設(shè),創(chuàng)建公開(kāi)透明市場(chǎng)環(huán)境,鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。
??落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動(dòng)中,增加銀行保函(見(jiàn)索即付型)作為競(jìng)買人參加土地競(jìng)買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已繳納不低于50%的土地出讓金,未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前,可先申請(qǐng)容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù);參照鄭州政會(huì)紀(jì)〔2022〕13號(hào)有關(guān)要求,可申請(qǐng)容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù),質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。
??試行地下停車位辦理預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位、車庫(kù)整體驗(yàn)收合格的,可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。
??對(duì)于此次鄭州新規(guī)發(fā)布,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這意味著新一輪政策寬松期正式開(kāi)啟。8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布,各地要積極跟蹤和監(jiān)測(cè),及時(shí)做好策略應(yīng)對(duì)??傮w上此類政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極作用。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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