住房交易政策調(diào)整相關(guān)問題解答

政策 2023-09-26 10:20:03 來源:西安住建

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??1、住房限購(gòu)區(qū)域包括哪些?

??答:我市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi),二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

??2、住房限售政策有無變化?

??答:我市住房限售區(qū)域未作調(diào)整,包括:新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)。

??在住房限售區(qū)域內(nèi),已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年,或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的,可上市交易。已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房,房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的,可上市交易。

??3、在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi),居民家庭購(gòu)房條件有何變化?

??答:1.本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)總套數(shù)為2套;非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)總套數(shù)為1套。符合我市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭,在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)買1套住房。

??2.在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi),本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制;非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》,且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社?;騻€(gè)人所得稅,可購(gòu)買首套住房。

??3.夫妻離異后,任一方在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的,不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

限購(gòu)區(qū)域(二環(huán)以內(nèi))購(gòu)房新舊政策對(duì)比

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??4、在取消限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房,是否還需進(jìn)行登記、搖號(hào)?

??答:需要。為規(guī)范交易秩序,保障剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房,在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)范圍內(nèi)的商品住房項(xiàng)目,繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記,核驗(yàn)通過家庭多于可銷售房源的繼續(xù)實(shí)施公證搖號(hào)選房,相關(guān)流程保持不變。

??5、“剛需家庭”條件有何變化?

??答:有變化。即日起以“剛需家庭”登記購(gòu)房的,須滿足以下條件:

??(一)居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身;

??(二)家庭成員在西安市范圍內(nèi)(含西咸新區(qū))名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自購(gòu)房前48個(gè)月起無住房轉(zhuǎn)讓記錄(二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房);

??(三)居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

??6、各類人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體在我市有何購(gòu)房?jī)?yōu)待政策?

??答:1.在陜?cè)菏?、?jīng)市委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購(gòu)房登記、搖號(hào)程序優(yōu)先購(gòu)買商品住房。

??2.經(jīng)我市認(rèn)定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套和第2套住房,無須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

??3.駐陜部隊(duì)及入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊(duì)伍人員、西咸新區(qū)戶籍居民家庭在我市購(gòu)房,視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

??4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖?,可按照“補(bǔ)償1套購(gòu)買1套”原則,持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議(貨幣補(bǔ)償)》購(gòu)買住房,購(gòu)買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

??7、已進(jìn)入商品住房意向登記、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等流程的,是否適用新政?

??答:2023年9月19日前,已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的搖號(hào)項(xiàng)目,中號(hào)及遞補(bǔ)家庭按照購(gòu)房登記時(shí)的政策進(jìn)行審核,遞補(bǔ)選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的不搖號(hào)項(xiàng)目,適用新政策。

西安市各區(qū)域購(gòu)房政策對(duì)比

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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