??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月12日，嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、嘉興市自然資源和規(guī)劃局、嘉興市住房公積金管理服務(wù)中心、中國(guó)人民銀行嘉興市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局嘉興監(jiān)管分局等五部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》。

??其中，通知明確實(shí)施差異化房地產(chǎn)供地。全力落實(shí)住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，統(tǒng)籌安排各類住宅用地的布局、規(guī)模和時(shí)序，遴選推出交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)市場(chǎng)。

??支持盤活閑置存量土地。對(duì)于已經(jīng)出讓的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，支持開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)引領(lǐng)市場(chǎng)需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，按照改善型住房和業(yè)態(tài)提升的建設(shè)要求，依法依規(guī)優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。

??加大保障性住房建設(shè)和供給方面，鼓勵(lì)各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集保障性住房；用好保障性住房再貸款工具，積極把握央行資金支持比例由原來(lái)60%提高到100%政策窗口，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房。

??加大購(gòu)房支持力度。支持鼓勵(lì)各地因城施策，加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、商品住房“以舊換新”等措施，降低購(gòu)房成本，滿足剛性和改善性住房需求。

??此外，優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到25萬(wàn)元，統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%。家庭住房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)登記部門記載的購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）、嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房屋信息為準(zhǔn)。

??以下為主要內(nèi)容：

??主要內(nèi)容如下

??01

??實(shí)施差異化房地產(chǎn)供地

??全力落實(shí)住宅用地供應(yīng)調(diào)節(jié)機(jī)制，統(tǒng)籌安排各類住宅用地的布局、規(guī)模和時(shí)序，遴選推出交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)市場(chǎng)。

??02

??支持盤活閑置存量土地 

??對(duì)于已經(jīng)出讓的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，支持開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)引領(lǐng)市場(chǎng)需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，按照改善型住房和業(yè)態(tài)提升的建設(shè)要求，依法依規(guī)優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。

??03

??加大城市更新力度 

??建立多元主體全過(guò)程參與機(jī)制，鼓勵(lì)社會(huì)資本和市場(chǎng)力量參與城市更新；鼓勵(lì)各地加大“房票”推行力度，因地制宜推動(dòng)城市更新、城中村改造和危舊房治理。

??04

??加大保障性住房建設(shè)和供給

??鼓勵(lì)各地充分利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集保障性住房；用好保障性住房再貸款工具，積極把握央行資金支持比例由原來(lái)60%提高到100%政策窗口，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房。

??05

??加大購(gòu)房支持力度

??支持鼓勵(lì)各地因城施策，加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、商品住房“以舊換新”等措施，降低購(gòu)房成本，滿足剛性和改善性住房需求。

??06

??著力打造“嘉興好房子”

??在全市范圍內(nèi)開(kāi)展“好地塊供應(yīng)、好配套先行、好設(shè)計(jì)引領(lǐng)、好品質(zhì)鑄造、好服務(wù)賦能”建設(shè)行動(dòng)。加大立體生態(tài)住宅試點(diǎn)力度，支持開(kāi)發(fā)主體打造戶屬開(kāi)敞、多戶共享的空中花園，試點(diǎn)項(xiàng)目可按相關(guān)規(guī)定享受容積率核減等政策支持。

??07

??加快落地國(guó)家住房信貸政策

??引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

??08

??優(yōu)化住房公積金貸款政策

??職工家庭購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高額度提高到130萬(wàn)元，保底額度提高到25萬(wàn)元，統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%。家庭住房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)登記部門記載的購(gòu)房所在縣（市、區(qū)）、嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房屋信息為準(zhǔn)。

??09

??加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度

??推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。切實(shí)加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

??10

??優(yōu)化金融服務(wù)供給

??鼓勵(lì)商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)并購(gòu)貸款專項(xiàng)產(chǎn)品，用于收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)、項(xiàng)目公司股權(quán)或項(xiàng)目資產(chǎn)，補(bǔ)充項(xiàng)目建設(shè)資金。允許全國(guó)性商業(yè)銀行對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還企業(yè)自身及其集團(tuán)控股公司存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。

??《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。