??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月12日，據(jù)張家界住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，湖南省張家界市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》的通知。

??其中，通知提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。支持將商業(yè)銀行的存量按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或者住房公積金貸款。支持全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金繳存人來(lái)我市使用住房公積金貸款購(gòu)房。申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金貸款購(gòu)買自住新建商品房的，可提取本人住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，住房公積金繳存人住房公積金貸款最高額度可以達(dá)70萬(wàn)元。對(duì)首套、二套購(gòu)(建)普通自住住房的職工家庭最低首付款比例分別由30%、40%降至20%、30%。符合人才引進(jìn)規(guī)定的住房公積金繳存人和符合生育政策生育有二孩、三孩的住房公積金繳存人家庭，可以提取住房公積金支付租房租金，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可上浮50%。中技以上(含中技)大中專畢業(yè)生和具有初級(jí)以上(含初級(jí))專業(yè)技術(shù)職稱人員來(lái)我市創(chuàng)業(yè)定居的，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可以上浮30%。

??調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。加強(qiáng)住房信貸支持，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市、區(qū)縣申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，在城市所屬區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可以按首套住房認(rèn)定?！耙耘f換新”“以租換購(gòu)”的可以相應(yīng)核減住房套數(shù)，滿足首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，享受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

??其次，落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房無(wú)法提供房屋原值等有效憑證的，可以按1%核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按照政策規(guī)定予以退還。實(shí)施住房貸款或者租金個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策，對(duì)滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套購(gòu)房人或者承租人，可以按首套房的住房貸款利息支出或者租房租金進(jìn)行個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息按每月1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金按每月800元標(biāo)準(zhǔn)扣除。

??同時(shí)，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。對(duì)新落戶各區(qū)縣城區(qū)人員，個(gè)人購(gòu)買在售商品住房的，由受益財(cái)政按50%比例補(bǔ)貼契稅:符合生育政策已生育二孩及以上家庭購(gòu)買在售商品住房的，由受益財(cái)政按100%補(bǔ)貼契稅。

??此外，政策還提到。保障進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)村戶口居民權(quán)益。農(nóng)村戶口居民進(jìn)城購(gòu)房，可以辦理戶口遷移及子女入學(xué)手續(xù)，原村集體組織成員享受的權(quán)益(含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地資格權(quán)、集體收益分配權(quán))不變。進(jìn)城購(gòu)房辦理戶口遷移后再生育的小孩，按政策規(guī)定同等享受原村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)益。

??本政策措施自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日。