??10月14日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱“通知”），為重慶房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了新的助力。

??提額度、降首付、擴(kuò)范圍，公積金優(yōu)化三箭齊發(fā)

??通知明確，住房公積金個人最高貸款額度從50萬元提高到80萬元，參貸后家庭最高貸款額度從100萬元提高到120萬元；多子女家庭個人最高貸款額度從60萬元提高到100萬元，參貸后家庭最高貸款額度從120萬元提高到160萬元；

??此次公積金貸款額度的提高，一方面擴(kuò)大了購房者的可選范圍，將那些高價值改善型住房也納入購買選擇，從而提升了購房者的居住品質(zhì)。另一方面，貸款額度提高以后，購房者可以較低利率貸到更多房款，進(jìn)一步減輕了還貸壓力。以貸款160萬元期限30年為例，與同期商業(yè)性個人住房貸款相比，可為繳存人節(jié)約利息支出約15萬元。

??此次調(diào)整后，公積金貸款的首付款比例也得到降低。住房公積金繳存人購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例為20%。

??此前在2022年9月2日，重慶市住房公積金管理中心才將職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的最低首付款比例由40%降低為30%（多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例降低為25%）。而此次政策調(diào)整將公積金購買首套和二套住房都統(tǒng)一為20%首付比例，進(jìn)一步降低了購房者的首付款資金，提升了購買能力。

??另外，本次調(diào)整還放寬了對靈活就業(yè)人員的貸款支持，符合住房公積金個人住房貸款條件的靈活就業(yè)人員，可按重慶市現(xiàn)行住房公積金置換貸款政策，將已購住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。

??靈活就業(yè)人員通常包含眾多新進(jìn)入的城市居民，對于工作并不穩(wěn)定的他們來說，能享受到公積金購房這樣的待遇在以前基本上是無法想象的事情。特別是近年來時常引發(fā)關(guān)注的網(wǎng)紅城市，重慶已吸引了全國各地大量的青年群體來渝就業(yè)或創(chuàng)業(yè)。此次公積金政策調(diào)整后，這些年輕的新市民群體也可以享受到公積金貸款的優(yōu)惠利率，在擴(kuò)大政策覆蓋面的同時，也進(jìn)一步釋放了大量購房需求。

??樓市熱度有望進(jìn)一步提升

??據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的?國慶假期里，重慶中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%，成交金額16.04億元、同比增長47.1%。而在剛剛閉幕的2024重慶秋交會線下展會期間，商品房成交面積達(dá)41.66萬平方米，環(huán)比增長161.9%，同比增長12.3%。

??記者在重慶某樓盤隨機(jī)采訪了一對年輕夫妻，他們剛剛從售樓中心出來。當(dāng)問到他們對當(dāng)前重慶樓市如何看待是否已經(jīng)有了購房置業(yè)的打算時，他們認(rèn)為很看好重慶樓市的發(fā)展，現(xiàn)在正在挑選心儀的住房。特別是節(jié)前一系列樓市組合拳的發(fā)布，再加上此次公積金政策的調(diào)整，讓他們的購房門檻和負(fù)擔(dān)都大大減輕。原本他們只想先買套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在感覺負(fù)擔(dān)沒那么重了，所以也開始關(guān)注改善型住房了，希望能挑到自己滿意的房屋。

??針對通知的發(fā)布，重慶某二手房機(jī)構(gòu)的銷售人員在接受記者采訪時異常激動。他說從9月開始到現(xiàn)在他就沒歇過，這樣的忙碌讓人感覺興奮而充實。在節(jié)前國家多項舉措引燃房地產(chǎn)市場的熱情之后，重慶公積金政策又適時推出優(yōu)化舉措，為市場發(fā)展增添了新的活力，也將再次推動重慶房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn)，實現(xiàn)良好發(fā)展。