原創(chuàng)曲濤 2016-08-31 07:53:28 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (記者 曲濤)“我對自己正在做的事情一點也不感到困惑,但我對目前的中國房地產(chǎn)感到有點困惑?!边@是優(yōu)客工場、優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶近期在一次業(yè)內(nèi)論壇上對于目前的中國房地產(chǎn)市場所發(fā)出的肺腑之言。
??的確,毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優(yōu)客工場,僅僅在16個月的時間里,它的估值已經(jīng)達到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產(chǎn)圈兒的資深地產(chǎn)人,又是如何看待目前的中國房地產(chǎn)市場呢?
??沒有地方去的錢是“魔鬼”
??談及目前的中國房地產(chǎn)市場,毛大慶感到有點困惑。他認(rèn)為,M2強刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來,被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”,最后會導(dǎo)致資產(chǎn)和百姓財富的貶值。因此,又會引出另外一個問題,那就是實體經(jīng)濟缺乏抓手,這是現(xiàn)在最緊迫的問題。實體經(jīng)濟沒有抓手,大量貨幣無處可去,最后只能變成實物。作為實物,一種就是搶地,搶地后再轉(zhuǎn)嫁到房價,然后老百姓再買房子。毛大慶表示,這是一個惡性循環(huán)的過程,也是典型的劣幣驅(qū)逐良貨的過程。
??而這些問題也將帶來新的問題,老百姓手里的錢如果全部拴在不動產(chǎn)上,最后將導(dǎo)致居民實際消費能力減弱,可消費的動用貨幣會越來越少,這是更大的問題。而所謂的供給側(cè)改革是希望內(nèi)需增長,但如果把錢拴在不動產(chǎn)上,最后內(nèi)需如何增長是個問題。
??實體經(jīng)濟長期找不到落腳地將會陷入死胡同
??除此之外,毛大慶認(rèn)為,如果這種狀態(tài)持續(xù),對創(chuàng)新也是個巨大的損傷和擠出效應(yīng),目前已經(jīng)非常明顯。毛大慶舉例,深圳是國家創(chuàng)新的龍頭和標(biāo)志。但今年以來,深圳很多創(chuàng)新企業(yè),科技企業(yè)被擠出。包括前一段時間討論的華為搬家等等。實際上,包括北京有很多科技企業(yè)都是大量的工程師和研發(fā)人員,如果這樣下去,房子買不起。房子買不起會進一步導(dǎo)致房子租不起。當(dāng)租也租不起買也買不起的時候,這些人才就會外流。
事實上,這樣的狀態(tài)如果持續(xù),也會對消費和創(chuàng)新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言,這個過程中行政干預(yù)不應(yīng)該,但任由其發(fā)展最后又會給社會帶來傷害。毛大慶認(rèn)為,根本解決這個問題的方法是替經(jīng)濟找到落腳地,實體經(jīng)濟如果長時間找不到落腳地,就會陷入死胡同。當(dāng)然,在毛大慶看來,今天買了高價地迅速能夠賣出去的開發(fā)商們個個都很僥幸,但對全社會來說這種不負(fù)責(zé)任的狀態(tài),他預(yù)計未來幾十年會給中國經(jīng)濟帶來強烈的內(nèi)傷,這是很糟糕的事情。央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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中國城市住房價格288指數(shù)
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2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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