丁祖昱:房企下半年應(yīng)多關(guān)注非住宅和三四線土地

觀點(diǎn)趙星雯 2020-07-01 11:17:53 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??6月30日,CRIC&EbaaS“2020易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會(huì)”以直播方式于線上舉行,共話不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化的方向,探討前沿科技與不動(dòng)產(chǎn)的深度結(jié)合。易居中國攜手頭部房企、科技公司共同見證“構(gòu)建行業(yè)主鏈,共建數(shù)字生態(tài)”的新起點(diǎn),共創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺(tái)生態(tài)圈!

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱出席并發(fā)表《2020年上半年房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)與下半年展望》主題演講。

??丁祖昱認(rèn)為,政策方面,下半年政策肯定會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。中央政策還是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定,地方政府可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況因城施策。

??行業(yè)規(guī)模方面,銷售面積會(huì)微降5%左右,2020年一二線整體的銷售規(guī)??赡軙?huì)保持或略微上升,但是由于三四線銷售的壓力相對(duì)比較大,所以全年銷售規(guī)模應(yīng)該降5%左右,如果銷售面積降5%的話,銷售金額可能會(huì)持平。因?yàn)榻衲甑恼w房價(jià)由于一二線城市的占比銷售占比上升,整體的均價(jià)還會(huì)有所上升,所以全年的銷售金額可能會(huì)持平,到年末就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)16,一個(gè)是銷售面積在16億平方米左右,一個(gè)是銷售金額在16萬億左右,仍然是歷史相對(duì)較高的水平。 

??從城市市場情況來看,還會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)的狀況。二季度也沖的比較猛,三季度是淡季,從成交量上來說可能會(huì)有所回落。各城市之間,項(xiàng)目之間也會(huì)出現(xiàn)一些分化。特別是如果限購限價(jià)相應(yīng)的放開之后,如果沒有什么太大的一二手房的差價(jià)的話,也不會(huì)出現(xiàn)一些萬人搖的狀況。那么有一部分的項(xiàng)目投資價(jià)值也會(huì)削減到趨近于0。一些遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目,如果沒有投資客的拉動(dòng),單純靠自用的剛需客戶來去化的話,壓力還是比較大的。特別是在一些三四線的城市,粵港澳的三四線城市,樓盤的去化壓力還會(huì)更大一些。另外非住宅這一塊的去化壓力也會(huì)更大一些。 

??土地供應(yīng)方面,供應(yīng)規(guī)模還會(huì)進(jìn)一步的加大,因?yàn)榻衲甓径乳_始增加供應(yīng)的很多,土地供應(yīng)還是都要走程序的速度還沒有那么快。今年下半年整體的土地供應(yīng)會(huì)比上半年有明顯的加大,競爭會(huì)有所放緩,特別是到了7月份之后,下半年出讓土地拿完地之后,下半年再開盤再回款的可能性就比較小了。房企也沒有那么著急了,所以會(huì)根據(jù)實(shí)際的市場狀況來進(jìn)行購買,所以今年上半年特別是四五月份出現(xiàn)的那些幾十家強(qiáng)一塊地的這種狀況,可能下半年就會(huì)比較少見。當(dāng)然一二線的黃金地塊除外,這些地塊本來就是非常稀罕的,如一旦出來之后,肯定會(huì)受到所有房企的關(guān)注。另外非住宅和三四線會(huì)出現(xiàn)供過于求的狀況,這一點(diǎn)也提醒大家注意,但是供過于求不等于沒有機(jī)會(huì),如果非住宅或三四線供過于求的話,反而可能會(huì)在地價(jià)上出現(xiàn)一些機(jī)會(huì)。 

??丁祖昱建議,房企下半年應(yīng)該對(duì)非住宅和三四線的土地多關(guān)注一些,說不定就可以選到一些相對(duì)來說價(jià)格較低,空間較大的一些好地塊。 

??從銷售說, Top30的房企表現(xiàn)還會(huì)繼續(xù)保持較好態(tài)勢(shì),今年仍然會(huì)有新加入到千億行列的房企,預(yù)計(jì)有四、五家,當(dāng)然邁入千億行列的房企的數(shù)量也在逐年減少,總的來講,由于前30強(qiáng)房企的占比越來越高,也會(huì)使得后面的房企再要上臺(tái)階的難度會(huì)越來越大。另外由于整體融資的限制,要利用高杠桿迅速的上臺(tái)階,本身難度也比三年前要高很多。 

??從物業(yè)角度看,丁祖昱認(rèn)為今年下半年物業(yè)仍然是資本市場的風(fēng)口,只要幾家最大的物業(yè)公司沒有完成上市,比如說恒大、華潤、萬科這些物業(yè)公司沒有完成上市,仍然比較看好物業(yè)市場,但是一旦這些大的物業(yè)公司都完成上市之后,物業(yè)也會(huì)迅速分化,物業(yè)本身的價(jià)值也會(huì)趨向于更加理性。還是要抓住今年下半年的窗口期,能夠分拆物業(yè)上市的房企還是要加快進(jìn)度。 

??除此之外,丁祖昱還提醒,受疫情影響,持有資產(chǎn)規(guī)模較大的房企要做好減值準(zhǔn)備。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

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