康紅恩:小房企要投融結合

觀點 2020-09-02 09:21:40 來源:樂居財經(jīng)

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??8月26日,以“浪奔”為主題的2020(第三屆)樂居財經(jīng)年度論壇在上海國際會展中心洲際酒店舉辦,200余位地產業(yè)界精英齊聚一堂,共論后疫情時代的企業(yè)戰(zhàn)略和布局。理辰文化創(chuàng)始人康紅恩出席論壇并發(fā)言。

??康紅恩表示,當前環(huán)境下,房企嚴重分化,中小房企生存艱難。在拿地方面,小企業(yè)確實比大企業(yè)難得多。但在考察全國很多城市后,康紅恩發(fā)現(xiàn)小企業(yè)項目機會仍然很多,大型房企并不能覆蓋全部格局。

??經(jīng)過上半年短暫的窗口期,房企融資閘門再次被“擰緊”?!叭兰t線”融資新規(guī)壓頂,房企融資壓力加大。對于小企業(yè)而言,康紅恩認為未來投資和拿地策略上有幾個趨勢。

??第一,投融一體化趨勢加強?!胺孔〔怀础睍r代,地產調控不斷趨嚴,房企降杠桿成必然,而非債務杠桿在增加。非債務杠桿的增加意味著企業(yè)要更加重視戰(zhàn)略合作,這將帶來投資模式迭代,對投資的要求也更高。以前融資是房企的一項重要工作,未來大量工作要放在投資上。所以對于小型房企而言,投融結合需重點考慮。

??第二,小企業(yè)的優(yōu)勢在于好調頭??导t恩表示,他們會充分考慮利用滾動開發(fā)的杠桿,以較少資本撬動相對較大的收益。

??第三,當前投資發(fā)生了很大變化,小企業(yè)必然要轉向價值投資、戰(zhàn)略投資、逆向投資。很多房企都把目光鎖定在人口流入、產業(yè)導入城市,但一些人口流出城市仍在成長。所以康紅恩表示,他們正瞄準一些人口流出城市,考慮做一些與城市共同成長的價值投資。

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