??在2020年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議上，中央明確要求“加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的創(chuàng)新發(fā)展格局”，并要“把握好政策的時度效”。如何實現(xiàn)以國內(nèi)經(jīng)濟大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的創(chuàng)新發(fā)展格局，已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟工作的重要任務(wù)。

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??改革開放40多年來，房地產(chǎn)這個國家經(jīng)濟支柱行業(yè)對社會經(jīng)濟發(fā)展的作用是有目共睹的。我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足4平方米提高到近40平方米，基本滿足了我們作為炎黃子孫這個優(yōu)秀民族的傳統(tǒng)居住文化要求。讓大多數(shù)人民群眾過上“居者有其屋”的幸福生活是我們這個發(fā)展中國家的自豪！

??然而，房地產(chǎn)的發(fā)展過程中也不可避免地出現(xiàn)了一些問題，特別是近年房價不斷上漲所帶來的社會風(fēng)險，不得不引起人們的擔(dān)心和警醒。為了防控房地產(chǎn)的金融風(fēng)險，國家有關(guān)部門在近期出臺了針對房地產(chǎn)信貸的“三條紅線”政策之后，央行、銀監(jiān)會又下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，其中一個目的就是既約束房企開發(fā)貸，也約束購房消費按揭貸款。

??隨著政府部門上述政策的落地，房地產(chǎn)明顯的要降溫。在當(dāng)下疫情影響經(jīng)濟運行逐步走向復(fù)蘇的時候，房地產(chǎn)降溫就意味著經(jīng)濟大循環(huán)的降溫。須知，居民購房就是最大的消費，而剛性購房者買房后馬上需要進行裝修和購買家具家電產(chǎn)品，開發(fā)商得到購房款后也會再投資開發(fā)建房，繼而帶來房地產(chǎn)上下游的鋼筋、水泥、機械、陶瓷、衛(wèi)浴、家電、家紡等產(chǎn)業(yè)的同步增長，從而促進原材料的生產(chǎn)供需的經(jīng)濟大循環(huán)。我認為，這就是符合中央經(jīng)濟工作會議提出的“貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提高國民經(jīng)濟體系整體效能”的政策要求的。

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??為了有一套自有居住的房子，讓不少平民百姓節(jié)衣縮食、勤勞一生往往還是由于房價的高漲望而生畏。從這個角度來認識，我們作為房地產(chǎn)開發(fā)商起碼要對自己開發(fā)建設(shè)的房屋質(zhì)量認真負責(zé)，不能讓人民群眾花錢買來的房子成為“爛尾樓”或是“問題房”。不過，除了靠開發(fā)商的自身努力和自我約束外，作為肩負社會管理責(zé)任的各級政府，與時俱進出臺相適應(yīng)的政策措施才是最重要的。

??在我們這個幅員廣大有14億人口的國家里，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)問題還須進一步加以解決。就解決居民住房這個問題，起碼就有“保障房”與“商品房”共同推進的必要性。只有解決好低收入群體的保障性住房，才能讓中等收入以上的人群有選擇地使商品房的價值得到合理的體現(xiàn)。誠言，地方政府對“土地財政”的依賴也著實讓管理者頭痛，而出臺房產(chǎn)稅能否為解決“土地財政”這個頑疾發(fā)力，冀望主管部門認真研究和落地。

??作為聯(lián)合國住房問題特別報告員的萊拉尼·法哈，通過對全球一些城市住房問題的調(diào)查，提出了“遠離住房商品化”的建議。顯然，這個建議只是作為學(xué)者的觀點而不十分適合市場經(jīng)濟規(guī)律的。房地產(chǎn)的金融屬性是全世界普遍存在的問題，也是市場經(jīng)濟必然的產(chǎn)物。我們僅是從全球房產(chǎn)總價值高達163萬億美元，是全球GPD總量的兩倍多就可以理解到住房商品化的意義之巨大！

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??房價上漲這個問題在一線城市尤為凸顯。曾是國家房改課題組組長、中房集團原董事長的孟曉蘇就呼吁應(yīng)在土地供應(yīng)和資金信貸投向兩個方面增加對房地產(chǎn)的支持而不是限制，簡單的道理就是“巧婦難為無米之炊”才讓房價不斷上漲。而在全國大多數(shù)三四線城市，房價已出現(xiàn)明顯下降，甚至由于資本的逐利慣性和管理的不到位還使房地產(chǎn)的庫存在不斷增加而加大了金融和社會風(fēng)險。據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)教授甘梨介紹，全國城鎮(zhèn)庫存有5000萬套房子。若按平均每套100萬元計算就有50萬億元的社會資源長期被房地產(chǎn)所占用閑置，而這些資源的資金大部分可能是靠銀行信貸得來。

??所以，我們必須按照中央經(jīng)濟工作會議“需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡、提高國民經(jīng)濟體系整體效能”的供給適應(yīng)需求，有需求方可（就要）供給的經(jīng)濟規(guī)律原則，不論是一線大城市還是三四線的小城市，每個房地產(chǎn)項目都要遵循“要有房屋的實際居?。ㄊ褂茫┱哔彿康摹脩粲唵巍ǘ皇峭稒C炒房的客戶訂單），職能部門方可（就要）批準開發(fā)建設(shè)”這樣的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理機制，才有可能讓房地產(chǎn)為實現(xiàn)“需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡”的要求發(fā)揮應(yīng)有的作用。這應(yīng)該就是我們通常所說的在“因城施策”的基礎(chǔ)上“因項目施策”的本義吧！我以為，這不僅是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險的需要，而且更是促進國內(nèi)經(jīng)濟大循環(huán)發(fā)展的應(yīng)有舉措。

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??金融是國民經(jīng)濟運行的血液，國家在經(jīng)濟運行中金融的投向非常重要。既然為了防控金融在房地產(chǎn)的風(fēng)險，就必然要將資金投向經(jīng)濟和社會效益都理想的經(jīng)濟領(lǐng)域才能使金融發(fā)揮應(yīng)有的作用。然而，近年人們已經(jīng)看到了不少大企業(yè)靠銀行的低息信貸用金融杠桿助長壟斷與資本無序地擴張，并使這些大企業(yè)從中賺取“資本運營”的利差或手續(xù)費，而一些干實業(yè)的中小企業(yè)只能通過這些大企業(yè)才能取得一些經(jīng)營運作必需的高成本資金。

??難怪孟曉蘇先生在以《解決住房突出問題 強化普惠金融服務(wù)》為題的文章中說，事實證明，說房地產(chǎn)“灰犀?！鼻房紤]，金融亂象才是真正的“灰犀牛”！