觀點林振興 2021-06-11 10:34:16 來源:樂居財經(jīng)
??6月9日-10日,第五屆地新引力峰會在上海浦東嘉里大酒店舉行,9大論壇齊發(fā),100位行業(yè)大咖主題演講,3000位各界專業(yè)人士出席。華鑫置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理蔡勇在現(xiàn)場接受樂居財經(jīng)專訪。
??2021年,“實施城市更新行動”首次被明確寫進政府工作報告,上升到國家戰(zhàn)略層面。企業(yè)亦紛紛搶灘城市更新市場,挖掘存量空間的改造價值,緊抓發(fā)展契機。
??作為上海儀電旗下不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺,華鑫置業(yè)自成立以來,就肩負(fù)著盤活上海儀電名下存量工業(yè)用地的使命。依托儀電集團的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,以城市更新的方式對上海漕河涇開發(fā)區(qū)東區(qū)、金橋地區(qū)、張江地區(qū)、徐匯濱江等區(qū)域的存量工業(yè)用地進行二次開發(fā)實踐。并圍繞建筑與自然、建筑與人融合的開發(fā)理念,它相繼打造了華鑫中心漕河涇、華鑫天地、金領(lǐng)之都、幸福里、西岸華鑫中心等地標(biāo)性產(chǎn)業(yè)社區(qū)。
??在蔡勇看來,華鑫在上海進駐城市更新領(lǐng)域是居于三個方面的考量:其一,適應(yīng)自身發(fā)展的需要。華鑫置業(yè)作為儀電集團下屬不動產(chǎn)平臺,肩負(fù)著智慧園區(qū)的建設(shè),也肩負(fù)著集團下屬地塊的轉(zhuǎn)型、開發(fā)。隨著產(chǎn)業(yè)的調(diào)整,之前的工業(yè)工業(yè)廠房需要再次利用。無論是20年前的騰籠換鳥建設(shè)都市型工業(yè)園區(qū),還是十多年前創(chuàng)意園區(qū),直到現(xiàn)在的城市更新,就工業(yè)地產(chǎn)而言,其本質(zhì)都是盤活資產(chǎn),只是內(nèi)涵與載體不同。
??其二,適應(yīng)上海城市發(fā)展的階段特征。早些年,上海的建設(shè)用地已從“增量發(fā)展”進入“存量發(fā)展”,在這個大趨勢下,城市更新將是未來很長階段的主流。而城市更新,也將從城中村的整體開發(fā),從大拆大建逐步向城市微更新轉(zhuǎn)變,某個廠區(qū)的更新、某個街角的更新,通過微更新去保留城市的脈絡(luò)、城市的肌理。所以,華鑫納入城市更新,也是為了適應(yīng)城市發(fā)展的需要。
??其三,綠色發(fā)展的需要。全國在2030年達到碳達峰,上海計劃提前五年,2025年達到碳達峰。儀電集團作為智慧城市整體解決方案提供商與運營商,對智慧能源、綠色發(fā)展也有自己的思考。本著綠色發(fā)展的理念、智慧產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用場景,我們在設(shè)計過程,優(yōu)先考慮的是如何保留園區(qū)內(nèi)的原有樹木,如何體現(xiàn)歷史文化,如何節(jié)能、環(huán)保。
??樂居財經(jīng)了解到,目前華鑫置業(yè)結(jié)合城市更新,從自身資源稟賦和實踐經(jīng)驗積淀出發(fā),布局發(fā)展5大產(chǎn)品線,包括:華鑫中心(中心高端寫字樓)、華鑫天地(花園式智慧園區(qū))、新象限(城市更新項目)、鑫空間(精品創(chuàng)意辦公)、鑫伴寓(高端公寓租賃)。未來還將進一步發(fā)揮招商及運營優(yōu)勢打造一站式商業(yè)配套品牌。
??其中,新象限是我們最新推出的微更新品牌,慧融合、見新景。讓智慧融于一切,讓生活、工作、社交、文化……在這里聚集,讓新舊建筑對話、歷史文脈得以傳承,人與自然、人與空間、人與人智慧交融,重塑這里成為這座城市的新風(fēng)景。
??在戰(zhàn)略規(guī)劃層面,蔡勇表示,一方面,自有開發(fā)。華鑫置業(yè)通過產(chǎn)業(yè)策劃、功能定位、空間規(guī)劃等系列解決方案,對名下的老舊園區(qū)進行再次開發(fā),實現(xiàn)土地價值提升,帶動區(qū)域發(fā)展,將工業(yè)銹廠變?yōu)槌鞘行銕?。另一方面,管理輸出。華鑫置業(yè)不斷探索構(gòu)建包括“輕資產(chǎn)管理輸出”在內(nèi)的適合城市更新及產(chǎn)城融合的市場化運作模式。例如,目前與梅隴鎮(zhèn)合作的40萬平方米體量的工業(yè)園區(qū)項目,該項目是上海第一個鎮(zhèn)級工業(yè)園轉(zhuǎn)性項目。
??華鑫置業(yè)對產(chǎn)業(yè)更新項目的可持續(xù)發(fā)展有基于自身特點的理解和舉措。蔡勇介紹道,華鑫城市更新規(guī)模不大,且資產(chǎn)多為自有物業(yè),因此資金方面的壓力相對不大。對于華鑫而言,項目改造完成后的產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向和客戶甄選尤為重要。為此,華鑫通過自己的銷售團隊在歷史項目中積累的客戶資源,形成成熟的企業(yè)庫,如微軟、雀巢、島津、莉莉絲等諸多各行業(yè)內(nèi)首屈一指企業(yè)匯聚華鑫。
??眼下,城市更新駛?cè)肟燔嚨溃陧椖康拇蛟焐暇透枰芯砍霾町惢?、?chuàng)新的打法。華鑫以“智慧產(chǎn)業(yè)社區(qū)”(華鑫產(chǎn)品3.0版)為載體,打造“智慧+產(chǎn)業(yè)”內(nèi)涵以持續(xù)契合數(shù)字時代產(chǎn)業(yè)更新需求,打造“標(biāo)準(zhǔn)化”產(chǎn)品以持續(xù)高效拓展市場,獲得綜合效益。
??而對于未來城市更新在中國的發(fā)展,蔡勇表示,城市的邊界不會無限擴張,隨著全國城市化無限接近70%,城市已經(jīng)轉(zhuǎn)入存量更新為主的發(fā)展階段,上海前幾年已由增量轉(zhuǎn)入存量開發(fā),二三線城市也會很快進入存量開發(fā)。
華鑫置業(yè)(集團)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310000132214107Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:230300(萬元)
華鑫置業(yè)(太倉)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320585MA21LPJ21C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:110000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論