觀點(diǎn)許倩 2021-12-27 11:53:36 來源:中房報(bào)
??“中國經(jīng)濟(jì)面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,2022年穩(wěn)字當(dāng)頭,要通過精準(zhǔn)施策穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤。”12月23日,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員、國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)原秘書長張燕生在以“長期主義:應(yīng)勢與圖新”為主題的中國房地產(chǎn)行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會(huì)上表示。
??本次大會(huì)由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團(tuán)及中國住交會(huì)聯(lián)合主辦。張燕生在會(huì)上發(fā)表了主題為《2022年中國宏觀經(jīng)濟(jì)展望和高質(zhì)量轉(zhuǎn)型前景》的演講。
??“下一步要穩(wěn)住房地產(chǎn),因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,是重中之重的一個(gè)行業(yè)?!睆堁嗌f。
??精準(zhǔn)施策穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤
??“2022年世界經(jīng)濟(jì)總體形勢向好,但是全球宏觀政策有可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)向?!睆堁嗌紫确治隽巳蚪?jīng)濟(jì)形勢。
??他認(rèn)為,從全球看,過去30年通脹消失了,我們經(jīng)歷了一個(gè)全球化低通脹、高增長、不平衡的時(shí)代,但是現(xiàn)在通脹又回來了?!拔野堰@次通脹看作是那個(gè)時(shí)代的結(jié)束,過去30年全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易增長的黃金時(shí)代結(jié)束了,過去30年自由主義占上風(fēng)的時(shí)代結(jié)束了,從這個(gè)角度講房地產(chǎn)所面臨的問題不僅僅是中國所面臨的問題,是整個(gè)世界變了。”
??全球化倒退、全球宏觀政策對(duì)通脹和財(cái)政赤字將更寬容、全球政府對(duì)市場監(jiān)管會(huì)更嚴(yán),全球政策環(huán)境和營商環(huán)境整體收緊。這是中國面臨的國際大形勢。
??張燕生認(rèn)為,不同于美國過去幾年對(duì)經(jīng)濟(jì)的超大規(guī)模刺激,我國應(yīng)對(duì)疫情保持戰(zhàn)略定力,經(jīng)濟(jì)刺激力度較小,主要依靠經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力支撐,但面對(duì)需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力,需要精準(zhǔn)施策以穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤。
??他提出九個(gè)方面政策建議:
??一是穩(wěn)需求。要穩(wěn)住需求,穩(wěn)住消費(fèi)和投資,穩(wěn)住生活性服務(wù)業(yè),穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本面。從這個(gè)角度講,下一步構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局,雙循環(huán)是以國內(nèi)大循環(huán)為主體,以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點(diǎn),在這種情況下怎么穩(wěn)住消費(fèi)和投資是明年宏觀政策發(fā)力的一個(gè)焦點(diǎn),因?yàn)樾鹿谝咔閷?duì)需求的沖擊最大。
??二是穩(wěn)預(yù)期,要保持政策連續(xù)性?,F(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)一個(gè)最大問題是信息混亂,人們看不清現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)究竟怎么樣,下一步經(jīng)濟(jì)著力點(diǎn)究竟怎么樣,從這個(gè)角度講明年要保持七大政策協(xié)調(diào)發(fā)力,保證政策連續(xù)性。
??三是穩(wěn)基本盤,政策發(fā)力要適當(dāng)靠前,相信明年財(cái)政出手會(huì)比今年要更早、更準(zhǔn),而且更有效益。
??四是穩(wěn)主體,這是最重要的因素,包括房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng),涉及方方面面領(lǐng)域的市場主體,要給大家一個(gè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的信心、預(yù)期和前景。
??五是穩(wěn)循環(huán),依托國內(nèi)大市場來暢通生產(chǎn)、分配、流通、消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。六是穩(wěn)房地產(chǎn),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展是一個(gè)重中之重的行業(yè)。七是科技政策,要實(shí)現(xiàn)科技、產(chǎn)業(yè)、金融良性循環(huán)。八是改革開放政策,要增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)力。九是社會(huì)政策要兜底。
??“明年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)字當(dāng)頭,穩(wěn)中有進(jìn),穩(wěn)是大局,短期的穩(wěn)住了,才能談得上中期的結(jié)構(gòu)調(diào)整,才能談上長期的高質(zhì)量發(fā)展?!睆堁嗌f。
??2022年財(cái)政貨幣政策會(huì)靈活發(fā)力
??對(duì)于2022年財(cái)政貨幣政策如何發(fā)力,張燕生作了詳細(xì)解讀。他表示,積極財(cái)政政策要提升效能,保證財(cái)政支出強(qiáng)度,加快支出進(jìn)度。實(shí)施新的減稅降費(fèi)政策,強(qiáng)化對(duì)中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、制造業(yè)和風(fēng)險(xiǎn)化解等的支持力度,適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。
??2022年財(cái)政專項(xiàng)債券支持的重點(diǎn),要聚焦短板領(lǐng)域,聚焦重點(diǎn)方向,聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目,如交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源、農(nóng)林水利、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)事業(yè)、城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎(chǔ)設(shè)施、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、國家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目和保障性安居工程。
??“下一步高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施是什么?我自己的想法是,15分鐘的生活圈,30分鐘的通勤圈,一小時(shí)的經(jīng)濟(jì)圈,滿足人民對(duì)美好生活的需要?!睆堁嗌f,傳統(tǒng)的交通基礎(chǔ)設(shè)施2018年已經(jīng)過了峰值,高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施新階段才剛剛開始。國家“穩(wěn)字當(dāng)頭”,實(shí)際很大程度上是在為未來的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行布局。
??2022年穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度,保持流動(dòng)性合理充裕。貨幣政策為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型服務(wù),“靈活”以實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之痛精準(zhǔn)施策,“適度”以穩(wěn)宏觀杠桿率為底線,“合理充裕”以“穩(wěn)是大局”確定流動(dòng)性松緊。最后,財(cái)政政策和貨幣政策要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng),跨周期和逆周期宏觀調(diào)控政策要有機(jī)結(jié)合。
??“穩(wěn)字當(dāng)頭,我們要在開放條件下提升產(chǎn)業(yè)國際競爭力。從制造業(yè)來講,要深入實(shí)施制造強(qiáng)國和網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國戰(zhàn)略。”
??明年要穩(wěn)住房地產(chǎn)
??在提到下一步要穩(wěn)定房地產(chǎn)時(shí),張燕生說,“今天論壇之所以重要,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展是一個(gè)重中之重的行業(yè)。前段時(shí)間,我們和日本人對(duì)話,日本人問得最多的三句話,一是恒大會(huì)不會(huì)引發(fā)中國系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?這是鄰國日本最關(guān)心的問題,因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫破滅,日本經(jīng)濟(jì)停滯了30年。從這個(gè)角度來講,明年穩(wěn)字當(dāng)頭,要穩(wěn)住房地產(chǎn)的基本面?!?/p>
??“我認(rèn)為,房地產(chǎn)有三個(gè)功能,炒房是金融屬性,商品房是市場屬性,保障房是社會(huì)屬性,要解決好房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的長效機(jī)制,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的路徑、方向。”張燕生說。
??“2022年對(duì)中國而言,是一個(gè)朝向未來30年現(xiàn)代化建設(shè)新征程邁進(jìn)的重要一年,也是穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)是大局落地的關(guān)鍵一年,還是中國下一步繼續(xù)推動(dòng)開放前行的重要一年。在這個(gè)階段,房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展應(yīng)當(dāng)怎么走?” 這是張燕生留下的問題,值得業(yè)內(nèi)深思。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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