馮?。航蹈軛U、防風險仍是上市房企重要任務(wù)

觀點馮俊 2022-05-26 09:52:27 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 5月26日,由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”舉行。備受關(guān)注的"2022房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜"、"2022房地產(chǎn)上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

馮俊中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??會上,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在本次測評成果發(fā)布會上致辭時表示,房地產(chǎn)企業(yè),要從這一次遭遇的流動性風險中汲取教訓(xùn),吃一塹長一智,改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模。對于相當多的上市房地產(chǎn)企業(yè),在今后一段時期,降杠桿、防風險仍然是重要任務(wù)。尤其是在度過難關(guān)以后,不能把政策的幫扶、市場的幫扶,當作豪賭的資本,更不應(yīng)在今后的發(fā)展中重蹈覆轍。

??以下為文字實錄:

??各位來賓,各位朋友:

??上午好!

??首先,我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會,歡迎大家參加2022年房地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)上市公司測評成果發(fā)布會。今年是發(fā)布這個測評成果的第十五年,目的是希望通過這個測評來分析房地產(chǎn)企業(yè)的成長狀態(tài)。

??去年下半年以來,房地產(chǎn)市場承受著有效需求不足和企業(yè)流動性風險的雙重壓力。這兩個因素相互作用,進一步促使預(yù)期轉(zhuǎn)弱。需求不足使得銷售滯緩,增加流動性壓力;流動性風險引起消費者信賴下降,促進需求不足。今年一季度以來,加上新冠疫情的影響,房地產(chǎn)市場低迷更甚。市場的低迷,固然與經(jīng)濟下行壓力有關(guān),但是我們必須清醒地認識到,內(nèi)在的原因是房地產(chǎn)行業(yè)長期存在的高杠桿弊端在這一時期充分暴露出來。

??在困難的時候,我們應(yīng)當看到光明。經(jīng)濟穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)沒有改變,疫情防控正在取得成效。尤其是近期各部門、各地滿足合理住房需求的政策合力作用下,房地產(chǎn)市場有望修復(fù)信心、恢復(fù)景氣狀態(tài)。

??在多方面政策的綜合作用下,在市場主體的共同努力下,房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。但是,紓解流動性風險,并不是意味著流動性風險不存在了,更不是意味著以前一些企業(yè)盲目地加杠桿、釀成這一危險局面是正確的。盲目加杠桿、不規(guī)范的融資,不僅僅損害影響房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,對企業(yè)的發(fā)展也造成極大的創(chuàng)傷,也許一蹶不振。房地產(chǎn)企業(yè),要從這一次遭遇的流動性風險中汲取沉痛的教訓(xùn),吃一塹長一智,改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu),改善企業(yè)的融資方式和融資規(guī)模。對于相當多的上市房地產(chǎn)企業(yè),在今后一段時期,降杠桿、防風險仍然是重要任務(wù)。尤其是在度過難關(guān)以后,不能把政策的幫扶、市場的幫扶,當作豪賭的資本,更不應(yīng)在今后的發(fā)展中重蹈覆轍。

??痛定思痛,我們需要反思房地產(chǎn)業(yè)以前的發(fā)展模式,反思房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式。經(jīng)過二十多年的發(fā)展,住房的供需矛盾發(fā)生了很大的變化,需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化,需求層級發(fā)生了很大變化,提供生產(chǎn)方式的技術(shù)基礎(chǔ)發(fā)生了很大變化;同時,政府治理市場的能力和方式也發(fā)生了很大的變化。過去行得通的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式,或者雖然理論上行不通、企業(yè)發(fā)展倫理上行不通,但實際上僥幸行通了,今后可能是一條死胡同,可能是自毀前程。企業(yè)發(fā)展,要有正確的價值觀、正確的發(fā)展觀,不能把僥幸躲過市場對錯誤的懲罰,當作發(fā)展的秘訣。所以,房地產(chǎn)企業(yè)需要在新的發(fā)展階段探索新的發(fā)展模式。

??在新的發(fā)展階段,房地產(chǎn)企業(yè)要把信用建設(shè)作為重中之重。上市公司,將股東回報作為核心任務(wù)當然是正確的,但這個回報建立在企業(yè)良好經(jīng)營的前提下,而企業(yè)的良好經(jīng)營建立在消費者信賴前提下。房地產(chǎn)企業(yè)對消費者的信用,核心是質(zhì)量、服務(wù)、履約。需要提醒房地產(chǎn)企業(yè)注意的是,立即著手消除房地產(chǎn)交易中的虛假陳述。虛假陳述最終一定會付出代價,導(dǎo)致消費者信賴減損。有悖于消費者利益的行為,一定會損及企業(yè)的信譽。房企要把誠實守信貫徹于整個交易過程中,以誠實守信作為企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。

??房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當增強防范經(jīng)營風險的能力、轉(zhuǎn)變發(fā)展模式的能力、信用體系建設(shè)的能力。對于今后上市房企的測評,提一個建議,應(yīng)該將這三個能力作為測評的重要內(nèi)容。

??謝謝大家。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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