觀點張宇 2022-05-26 14:25:36 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 5月26日,由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2022房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”舉行。備受關注的"2022房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜"、"2022房地產(chǎn)上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。
中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管 張宇
??會上,中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管張宇表示,在過去物企發(fā)展的階段里,其實資本市場是一個簡單粗暴只看增長、看增速的、看規(guī)模的,這容易形成一些估值泡沫。近年,在房企的信用沖擊之下,有一些物企也受到一些直接牽連。但經(jīng)歷這波沖擊之后,大家認識到,物企自身的綜合服務能力才是核心。依靠這種核心競爭力能夠再出發(fā)的物企,將來還會得到資本市場的充分認可和認知。
??張宇認為,過去這一年左右的時間,資本市場發(fā)生的變化,不管是地產(chǎn)股也好,物管股也好,雖然整體上來講都有一定的股價估值的下降,但是這里面也是有分化的。就是資本市場在看待地產(chǎn)企業(yè)、物管企業(yè)的邏輯可能在發(fā)生一些變化,或者大家的關注點可能在發(fā)生一些變化。
??簡單來說,對于房企的關注點,從關心增長或者從只關心增長到更關心安全,是這么一個變化。如果從大家每天分析的財務數(shù)據(jù)來看,從關注損益表、關注土儲的資源厚度,到關注現(xiàn)金流量表。這個變化是對的,這種增長才是真正能夠拿到手里面是實實在在的。
??對于物企來講,也是類似,過去物企的發(fā)展有這么五六年左右的歷史,相當長的階段里面,其實資本市場是一個簡單粗暴只看增長、看增速的、看規(guī)模的。這個實際上是容易形成一些估值的泡沫的,或者這實際上是一種牛市思維的體現(xiàn)。像很多公司擬分拆物管上市,這其實也好,但其實也帶來一些隱憂。也就是說在房企的信用沖擊之下,有一些物企你看到的是會受到一些直接的牽連,這是實實在在發(fā)生的。確實關聯(lián)公司有聯(lián)系,但是實際上經(jīng)歷這波沖擊之后,大家會認識到,物企自身的綜合服務能力才是核心,依靠這種核心競爭力能夠再出發(fā)的物企,將來還會得到資本市場的充分認可和認知。房企也一樣,有長增長邏輯的房企,基于安全的穩(wěn)穩(wěn)的幸福的增長的房企也是會享受到最終的資本市場的回饋。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
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2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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