觀點田傲云 2022-10-27 14:05:31 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??編者按
??1992年,理想照耀現(xiàn)實,無論廟堂之上,還是江湖之遠,對于中國經(jīng)濟,對于中國房地產(chǎn),對于中國企業(yè)家,都是一個龍門陡開、充滿希望的創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)年份。
??30年篳路藍縷櫛風沐雨,中國房改、人民安居以及房地產(chǎn)市場主體的企業(yè)——成就一堆堆,往事一幕幕,燃燈者一個個。
??這一年,中國房地產(chǎn)報應(yīng)運誕生,30年來看盡中國人居、中國城市噴薄而出的向上力量和繁榮昌盛,看見中國房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)由無到有、由小到大的奮斗成就,我們一路同行鮮活報道行業(yè)的光榮與夢想,我們一路同行走入脫貧攻堅、抗擊疫情和鄉(xiāng)村振興的現(xiàn)場,看見企業(yè)向善而生公益至上的行動與擔當。
??站在未來,中國房地產(chǎn)報推出《向未來·再出發(fā)——人居改變中國30年大歷史》大型新聞主題報道,全面深刻地記錄和復(fù)活中國人居事業(yè)30年行進這段光榮與夢想的特大歷史,重新思考,匯聚智慧,相信未來,再次出發(fā)。
??站在高處往下看,回字型設(shè)計的玉樹嘉那嘛呢游客到訪中心空靈深遂,若隱若現(xiàn),令人心馳神往;11個采用順時針旋轉(zhuǎn)的觀景臺,回應(yīng)著藏傳佛教中白螺和法輪中體現(xiàn)出的對順時針的喜好。歷史與現(xiàn)代,在這里實現(xiàn)了連接。
??“每每回望,都是一種心靈的對視?!庇駱浼文锹锬赜慰偷皆L中心設(shè)計者、清華大學(xué)建筑學(xué)院院長張利說,“我在這里看到了人與建筑的互動。”
??張利始終認為,建筑除了完成其必要的功能屬性外,還應(yīng)注重人的體驗和感受,回歸人本主義。
??出于這種考量,張利開始關(guān)注新交叉學(xué)科領(lǐng)域“城市人因工程學(xué)”,從人的感受與人體特性出發(fā),關(guān)注城市空間在各尺度上與人行為的互動,其中“人因”就是測量人對建筑空間的反饋,進而優(yōu)化建筑空間設(shè)計。
??在之后的十余年,張利一直致力于推動“城市人因”領(lǐng)域的研究,將人因分析與設(shè)計干預(yù)方法用于建筑與城市空間研究,主持設(shè)計了上海世博會中國館地區(qū)館及屋頂花園、玉樹嘉那嘛呢游客到訪中心、“雪如意”、“冰玉環(huán)”、首鋼滑雪大跳臺等項目。
??作為國內(nèi)較早將人因分析方法應(yīng)用到作品創(chuàng)作過程中的建筑師,張利亦表示,城市讓生活更美好,一定不是簡單的增量,而是越高的質(zhì)量。如今,這一理念已逐漸引發(fā)業(yè)內(nèi)共鳴。
??此外,張利還十分關(guān)心建筑的可持續(xù)發(fā)展問題。首鋼滑雪大跳臺場館的設(shè)計便是張利充分考慮賽后可持續(xù)利用、踐行綠色低碳可持續(xù)理念的代表之作。
??采訪接近尾聲時,張利分享了美國建筑師巴克敏斯特·富勒說過的一句話,“設(shè)計就是用最少的資源干到最多,來服務(wù)人的生活”。這句話也是他的座右銘。張利娓娓道來了這些年他的建筑研究與設(shè)計,如悶熱夏末一場雨,令人酣暢淋漓。
??建筑是連接人和自然的橋梁
??1992年,改革開放春風正勁。這一年,海南掀起了城市開發(fā)建設(shè)熱潮,年僅22歲的張利被學(xué)校安排到??趯嵙?。
??“我當時還在讀大四,到海口后的主要工作就是畫圖,那會兒建設(shè)量很大,也有更多可發(fā)揮空間,所以盡管條件艱苦,但大家都懷著滿腔的激情和干勁兒?!睆埨硎?。
??“那是一個瘋狂的時代?!?992年,海南全省房地產(chǎn)投資達87億元,占固定資產(chǎn)總投資的一半。這一年,??谑薪?jīng)濟增長率高達83%,海南全省財政收入的40%來自房地產(chǎn)業(yè)。
??無數(shù)的房地產(chǎn)公司開始擊鼓傳花式地炒賣這個島嶼上的地皮和房產(chǎn)。到工商管理部門登記注冊的公司,每天多達300家。高峰時期,總?cè)藬?shù)不過160萬的海島上,竟然出現(xiàn)5000多家房地產(chǎn)公司,平均每320個人一家。
??“當時社會對建筑專業(yè)人才的需求十分迫切,開發(fā)商、投資商排隊在外面等著我們圖畫?!?/p>
??時隔30年,再次回想起這段海南實習經(jīng)歷,張利感慨道。
??實習結(jié)束后,張利回到清華大學(xué)繼續(xù)深造,攻讀碩士、博士,畢業(yè)后選擇留校教學(xué),先后擔任清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、院長。期間,隨著對建筑理解的加深,他逐漸聚焦“城市人因工程學(xué)”領(lǐng)域的研究,并將其運用到項目實踐中。
??“2010年,我開始關(guān)注‘人因’領(lǐng)域的研究。當時,上海正在舉辦世博會,主題是‘城市,讓生活更美好’。這次世博會對我影響很深,也是從那時候開始,我的關(guān)注點開始從物轉(zhuǎn)向到人?!睆埨f。
??同年秋天,玉樹開始地震災(zāi)后重建工作,玉樹嘉那嘛呢游客到訪中心是震后援建十大重點建筑之一,也是張利的轉(zhuǎn)型之作。
??玉樹是藏區(qū)極其重要的宗教中心之一,這一價值主要來自于新寨的嘉那瑪尼石堆。它歷經(jīng)300余年的來自各方的信徒的堆放,目前有2.5億塊瑪尼石,規(guī)模為世界之最。玉樹近40%的人口以雕刻瑪尼石為生。嘉那瑪尼石堆在玉樹人心目中占據(jù)著不可比擬的地位。在地震之后,玉樹人在修復(fù)自家住宅之前首先修復(fù)的就是瑪尼石堆。
??項目靠近嘉那瑪尼石堆,如何做一個集診所、郵局、休憩、瑪尼石研究以及游客服務(wù)為一體公共建筑,同時不搶石碓風頭是本項目設(shè)計的關(guān)鍵。
??2010年末,張利團隊開始設(shè)計籌建這一游客中心;歷經(jīng)4輪失敗,設(shè)計方案才最終做出。
??“剛接手時,我們?nèi)匝赜么饲霸谄皆鞘械慕?jīng)驗和方法設(shè)計方案,但當?shù)氐牟刈迳鐓^(qū)并不接受,認為這和當?shù)刈诮?、文化等關(guān)系不大?!被叵肫鹱畛醯脑O(shè)計過程張利表示,當時沒有更深入的了解當?shù)厝说纳钆c文化,方案中對玉樹文化元素的提取也不精準。
??意識到問題后,張利改變了此前工作習慣,請了中國藏學(xué)院的一位老師,決定和團隊先學(xué)習藏式建筑、玉樹藏式建筑以及嘉那嘛呢與玉樹的歷史線索等方面的知識,再去現(xiàn)場觀察當?shù)厝说纳钆c文化習俗,也初次將人因工程學(xué)設(shè)計方法運用在建筑中。
??通過學(xué)習和實地調(diào)研,張利團隊在諸多藏式建筑中注意到了一種回字形建筑,這一建筑原型對解決藏區(qū)高原氣候下大進深建筑的采光通風起到了明確作用,也被大量應(yīng)用在藏區(qū)的居住建筑和部分宗教建筑中。
??但這還不夠,因為回字形建筑只能被認為與藏區(qū)有關(guān),沒有明顯地表達與玉樹特性的關(guān)聯(lián)。
??一次,張利在尋找設(shè)計靈感時,發(fā)現(xiàn)在建筑所在地就能直接看到十幾個和嘉那嘛呢石碓相關(guān)的重要文化遺址?!拔揖蜎Q定在建筑屋頂處設(shè)計出11座觀景臺,這樣游客可以在一樓通過文字或展覽來了解當?shù)匚幕v史,到二樓的觀景臺又能看到真實的遺址展示,這個方案最終也被當?shù)夭刈迳鐓^(qū)接受?!?/p>
??建筑材料方面,考慮到綠色可持續(xù)性和運輸便利性,張利選擇就地取材,整個建筑由嘛呢石塊砌筑而成,回字型的主體空間結(jié)構(gòu),再往上還有環(huán)繞其周邊的11座觀景臺,其中9座觀景臺分別指向9處嘉那嘛呢的宗教活動圣地或歷史地點,另外2座觀景臺則指向嘛呢石堆。
??張利表示,將地方材料、傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代材料和技術(shù)結(jié)合,最后建成的墻體既保留其建筑物理性能,還表現(xiàn)出地域文化。
??玉樹嘉那嘛呢游客到訪中心建成后,圍繞建筑主體轉(zhuǎn)經(jīng)散步和登上屋頂觀景臺瞭望成為兩種普遍的使用方式。
??“人的體驗感、人與建筑的互動是我希望看到的。即便是游客,當站在觀景臺上,沿著通天河向山谷眺望時,也能從建筑物中感受到當?shù)鼐用窈统鞘械纳顮拷O,會對城市的地理文化有更深刻的認識,比如為什么平均海拔4100米的玉樹會有人居?。繛槭裁从駱鋾蔀樯藤Q(mào)集結(jié)交會地?”張利認為,這些就是自然環(huán)境帶來人、自然、建筑三者之間的關(guān)系暗示。
??建筑設(shè)計與科技結(jié)合
??參加玉樹嘉那嘛呢游客到訪中心的設(shè)計加深張利了“從物到人”的理解,但受當時科技水平限制,張利在對項目進行人因分析主要還是依靠走訪和觀察,這種方式是主觀的、經(jīng)驗的判斷,多數(shù)時候并不準確。
??轉(zhuǎn)折發(fā)生在2014年。那一年,張利加入北京冬奧會申辦團隊,承擔北京冬奧會申辦陳述中場館規(guī)劃部分的準備工作。參觀運動員訓(xùn)練時,張利注意到,為了讓運動員動作更精準、訓(xùn)練更科學(xué),模擬訓(xùn)練被廣泛應(yīng)用于運動員的訓(xùn)練備戰(zhàn)中。
??“模擬訓(xùn)練是以大數(shù)據(jù)智能分析為基礎(chǔ),在訓(xùn)練過程中將不同場景應(yīng)用起來進行重復(fù)訓(xùn)練,同時測量出運動員的狀況,除了身高、體重、體脂率、攝氧量等運動相關(guān)數(shù)據(jù)外,還包括心理、情緒等?!?/p>
??如果這項技術(shù)能運用在建筑設(shè)計中,通過營造虛擬空間,創(chuàng)造不同場景下的浸入式空間感受,并通過科技手段捕捉人在仿真空間中的相關(guān)數(shù)據(jù),知道哪些是他認為好的方面,哪些是他認為欠缺的,那人在建筑空間的體驗感能否被客觀測量的問題也將迎刃而解?!笆聦嵣?,經(jīng)過我們的實驗,這些技術(shù)的確可以兼容到建筑設(shè)計中?!睆埨χf。
??2016年,張利將人因分析與設(shè)計干預(yù)方法用于冬奧場館的可持續(xù)設(shè)計,主持了國家跳臺滑雪中心“雪如意”、首鋼滑雪大跳臺“雪飛天”等項目。
??以“雪飛天”為例,需要在保留首鋼天際線的前提下,確定跳臺具體放置的角度,這給張利的設(shè)計增加了不少挑戰(zhàn)?!皳Q句話說,跳臺整體高度不能夠超過旁邊的冷卻塔。”
??在這一前提下,張利運用虛擬現(xiàn)實技術(shù),做出不同角度的測試場景,最后根據(jù)這些測試數(shù)據(jù)確定跳臺的最終方位,完成了在設(shè)計理念、技術(shù)工藝、材料選取、場館運營等方面的創(chuàng)新突破?!叭绻尳ㄖ煾鶕?jù)場地的線條憑經(jīng)驗設(shè)計,結(jié)果是不一樣的。”
??“最后選擇的角度是東偏南10度左右,跳臺結(jié)束區(qū)往湖面以下沉了5米,目的是為了讓跳臺整體看起來不會比冷卻塔高,而是從冷卻塔的高度順延下來的一條曲線?!睆埨硎?。
??作為北京2022年冬奧會的重要遺產(chǎn)之一,“雪飛天”完成北京冬奧會單板滑雪和自由式滑雪大跳臺比賽的使命后,現(xiàn)在將繼續(xù)作為全球最重要的大跳臺競賽與訓(xùn)練場館存在。
??張利表示,希望通過冬奧會加速城市向可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型,帶動整個區(qū)域在資源匹配與可持續(xù)調(diào)配上的進一步發(fā)展,從而改變城市的發(fā)展模式,實現(xiàn)真正的可持續(xù)發(fā)展。
??城市讓生活更美好
??“十四五”時期,我國進入新發(fā)展階段,新型城鎮(zhèn)化建設(shè)也邁上新征程,“城市人因”又將如何為人們提供更好的生活與居住環(huán)境?
??在張利看來,進入21世紀后,持續(xù)優(yōu)化人居環(huán)境是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然趨勢,但城市讓生活更美好一定不是簡單的增量,而是高質(zhì)量。“要推進以人為核心的城鎮(zhèn)化,使城市更健康、更安全、更宜居,成為人民高品質(zhì)生活的空間?!?/p>
??“早期的建筑主要是完成其功能屬性,隨著技術(shù)變革和社會發(fā)展,人們會不斷提出新的需求,其中就包括對新的美好追求,而依靠人因分析方法,能夠使設(shè)計更好的服務(wù)于生活。”張利說。
??張利進一步解釋,對于尚未建成的空間,可以依靠人因分析實打?qū)嵉貙ι钯|(zhì)量及界面進行改善,使人在空間里的舒適度會得到大幅度提升,“比如適應(yīng)的溫度環(huán)境、濕度環(huán)境、空氣的氣味環(huán)境、聲學(xué)的噪聲環(huán)境以及光線的光照環(huán)境等,當舒適度得到保證后,住宅從建造的投入到運行的成本是降低的?!?/p>
??對于已建成建筑,同樣可以借助這種方法,采集人的生理、行為數(shù)據(jù),為建成空間的改造更新提供支持。
??談到對未來5年的期待時,張利的話題依然圍繞“人因”展開。
??張利有兩個期待:一是解決增量化時代下,部分建筑師在設(shè)計時往往從造型的創(chuàng)造性上去表現(xiàn),從而忽視建筑實際的空間效果以及人的感受,修建華而不實的建筑;二是未來建成的項目資源效率會提升20%左右。
??“增量化時代講究快速建,這就導(dǎo)致實際的資源效率并不高。比如,有的人在新建筑里的辦公效率不如在老辦公樓,可能就是空間里的舒適度不夠,從而增加了能耗的消耗?!睆埨硎尽?/p>
??采訪接近尾聲時,張利分享了美國建筑師巴克敏斯特·富勒說過的一句話,“設(shè)計就是用最少的資源干到最多,來服務(wù)人的生活”。這句話也是他的座右銘。
??張利認為,這句話講到了設(shè)計本質(zhì)?!皬拇罱üぞ叩椒课菰俚狡嚻渌N種,我們?yōu)槭裁匆ㄔ?,實際上是用一些資源來為自己的生活服務(wù),一方面使人愉悅,一方面效率更高、成本更低,生活環(huán)境更可控、更好?!?/p>
??對 話
??張利:我們可以提供幸福生活的樣本
??中國房地產(chǎn)報:您覺得下一個階段經(jīng)濟發(fā)展與過去30年相比,會呈現(xiàn)哪些新特征?設(shè)計與居住會呈現(xiàn)哪些新特點?
??張利:以前增量時代解決的是有無問題,現(xiàn)在解決的是好壞問題,且這個好壞問題是基于現(xiàn)在幾乎全人類面臨的共同問題。如果不解決,我們的發(fā)展會不可持續(xù),比如減碳,以前還只是有人質(zhì)疑,但今年全球各地尤其是北半球出現(xiàn)的熱浪等問題已經(jīng)開始擺在桌面上,所以接下來的發(fā)展要建立在一系列非常明確的問題層面上去提升。
??中國房地產(chǎn)報:過去五年,您最大的改變是什么?
??張利:如果你把這5年期稍微延長至2014年,最大的改變是發(fā)現(xiàn)了人因分析與設(shè)計干預(yù)方法是可行的,可以說是在學(xué)術(shù)領(lǐng)域發(fā)現(xiàn)了一款新的可開墾的土地。
??中國房地產(chǎn)報:未來五年,您想對國家說什么?
??張利:我認為未來5~10年,我們國家是有可能給世界提供一種在比較大的聚居環(huán)境中生活得很幸福的樣本。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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