??歲末年初，長沙又一批樓盤迎來交付。從湖南大型官民互動網(wǎng)絡問政平臺——紅網(wǎng)《問政湖南》欄目，到樓盤交付現(xiàn)場，各種投訴、維權不斷出現(xiàn)。

??這不得不讓人深思：長沙的房價上漲過后，為什么房屋的交付質(zhì)量仍如此不堪？

??比如說，河西的清控尖山湖項目竣工驗收備案手續(xù)未完成就通知收房，小區(qū)內(nèi)部道路為面積過大的透水混泥土路面，嚴重壓縮綠化面積，被購房者戲稱為某個停車場或駕校，經(jīng)有關方面工作專班介入后，才得以整改；河東的大唐印象項目地下室、停車場滲水、漏水，反復被投訴；德奧悅東方水泥地上鋪草皮，被購房者質(zhì)疑“水泥地上擺綠植充當綠化率”……

??除了各種綠化、配套沒及時跟上，長沙樓盤延期交房、建筑質(zhì)量、精裝房質(zhì)量等，各種問題也不少。由于毛坯房越來越少，有的業(yè)主購買了單價不低的精裝房收房后，甚至不得不把開發(fā)商的精裝修砸了重裝。

??長沙的房屋質(zhì)量問題，聞名全國。在某樓盤購房者與開發(fā)商的座談會上，長沙市某住建部門主要負責人甚至向購房者吐槽“長沙沒有樓盤不維權”。

??過去，總有一些開發(fā)商甚至政府部門官員抱怨是長沙的房價低，才導致房屋質(zhì)量差。

??但從當?shù)毓俜胶蜋C構發(fā)布的數(shù)據(jù)看，長沙房價已經(jīng)歷了一輪上漲。長沙住宅的均價從2018年6月“反炒房”時的7000多元/平方米，上漲到了如今內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）15447元/平方米、內(nèi)六區(qū)12903元/平方米。

??一方面是房價的上漲，已讓開發(fā)商擁有了房地價差的更大操盤空間；另一方面卻是房屋質(zhì)量下滑，讓一些購房者鬧心、操心、寒心，進而對樓市逐漸失去信心，選擇盡量不買房或推遲買房。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)稱，剛剛過去的2022年，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅供銷量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來同期最低位。長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應面積約899萬平方米，成交面積約849萬平方米，供銷量水平幾乎降為2008年市場水平，同比2021年分別下滑38%、43%。

??有人說，長沙房價越來越高，跟房子質(zhì)量越來越差并沒有實際的直接關系。其理由是，房價上漲是時間因素，房屋質(zhì)量越來越差，只是開發(fā)商在保交付時，過分追求建房效率方面的差強人意。也有人說，在不少開發(fā)商“暴雷”的大環(huán)境下，長沙的樓盤能按時交付，只要房屋不會倒塌就不錯了，還想要什么保品質(zhì)交付？

??究其原因，長沙房屋質(zhì)量的下滑，主要原因是高周轉下，一些樓盤對房屋質(zhì)量不重視，部分開發(fā)商為保利潤，不顧企業(yè)品牌，偷工減料省成本。同時，地方政府部門對建筑質(zhì)量市場的日常監(jiān)管不到位。

??由此，如何確保房屋的質(zhì)量，實現(xiàn)房屋的保品質(zhì)交付，給購房者一個放心、安心、省心的購房環(huán)境，讓生活更美好、百姓更幸福，已擺在了長沙房地產(chǎn)行業(yè)的決策者面前。