觀點 2023-04-03 09:38:51 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??目前,適合征收房地產(chǎn)稅嗎?
??3月29日,中國人民大學(xué)學(xué)術(shù)委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求在博鰲亞洲論壇2023年年會期間接受媒體采訪給予了否定答案。他說,“現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅還不成熟,征收要有理論基礎(chǔ)”。
??“我還是這樣一種認知,就是房價漲了,跟磚頭玻璃有關(guān)系嗎?實際上是地漲價了。如果在這一個地方住了70年,建了房子如果要賣掉,當年買100萬元,現(xiàn)在賣500萬元,中間400萬元的增值部分可以收稅;如果一直住下去,雖然漲到500萬元,但生活的質(zhì)量完全一樣,對存量部分且沒有流通的物品征稅,人們會很困惑,因為經(jīng)濟的發(fā)展和地價上來以后,也沒有獲得地價的收益,住宅功能沒有絲毫變化?!眳菚郧蟊硎?。
??對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,吳曉求建議要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,政策大幅度搖擺不利于一個行業(yè)的健康發(fā)展。
??吳曉求表示,過去一個時期以來,中國社會、老百姓的資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上,這是不正常的,也是房地產(chǎn)業(yè)過度金融化的一個表現(xiàn),所以后續(xù)出臺了一系列政策,特別是‘三道紅線’管控,使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題,現(xiàn)在又開始大力倡導(dǎo),這么大幅度的政策搖擺實際上不利于一個行業(yè)的健康發(fā)展。
??同時,他認為,當前,中國還是一個邁向現(xiàn)代化的國家,中國城市化率剛剛過50%,城市化進程仍在逐步進行,要成為一個現(xiàn)代化國家,中國的城市化率還需要進一步提升。在這一大背景下及疊加中國人口基數(shù),房地產(chǎn)業(yè)仍是一個非常重要的行業(yè),關(guān)系國計民生、城市化進程,也關(guān)系到整個經(jīng)濟增長。
??“所以,對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要回到政策穩(wěn)定和連續(xù)性上,要正確理解房地產(chǎn)業(yè)的重要性,要把它放在一個合適的地位上,而不是左右搖擺?!眳菚郧笳f。
??對于中國社會、老百姓資產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)上的問題,他認為是中國金融體系相對落后的問題,投資者很難獲得滿意的金融產(chǎn)品投資。
??“所以,老百姓一看可以套利就買房,導(dǎo)致金融化過于嚴重,擾亂了房地產(chǎn)正常秩序,也讓很多有住房剛需的人的需求得不到滿足,房地產(chǎn)是消費品、是住宅,也是資產(chǎn),但不是資產(chǎn)池中最重要的資產(chǎn)。”吳曉求說。
??吳曉求認為,中國社會進入到現(xiàn)代化金融發(fā)展國家之后,實際上居民對財富管理的需求是越來越多的,需要管理財產(chǎn)的方式不限于銀行儲蓄。除了增量部分或者是流量部分每年都有增長之外,存量部分也需要得到保持增值,這就需要一個很好的金融市場、金融體系,提供多樣化的金融產(chǎn)品,這是實現(xiàn)中國式現(xiàn)代化重要的基石,能夠滿足人們多樣化需求,特別是財務(wù)管理需求。
??“讓老百姓富裕起來,金融創(chuàng)新還需要發(fā)力?!眳菚郧笳f。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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