??6月30日，在萬科2022年度股東大會(huì)上，郁亮表示，市場(chǎng)短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達(dá)到合理水平，短期信心還需進(jìn)一步重建。

??郁亮稱，市場(chǎng)長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在，“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。同時(shí)，他提到消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在。影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問題。

??在談到市場(chǎng)長(zhǎng)期需求時(shí)，郁亮表示，未來十年，還會(huì)新增將近7000萬城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會(huì)扎根下來，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件以及休閑度假等也都是正在興起的合理需求。因此，市場(chǎng)的長(zhǎng)期基礎(chǔ)仍在。

??在居民部門大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬億元?！熬用癫块T總儲(chǔ)蓄對(duì)利息的覆蓋倍數(shù)”這個(gè)指標(biāo)也值得關(guān)注，它可以用來衡量購(gòu)買力，也可以評(píng)估市場(chǎng)整體的安全程度，目前這個(gè)指標(biāo)還遠(yuǎn)高于安全臨界點(diǎn)。

??基于以上判斷，郁亮認(rèn)為，影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的還是短期預(yù)期的問題。短期預(yù)期和市場(chǎng)氛圍受到很多外部因素的影響，修復(fù)需要時(shí)間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，他相信未來一定能修復(fù)到合理水平。