??“預(yù)計2024年全年市場跌幅將會明顯收窄?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??10月17日上午10時，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。

??會上，就促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面的工作相關(guān)部門作了說明。倪虹部長同時指出，接下來各部門要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

??“從會議釋放的信息來看，我們對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)應(yīng)充滿信心，原因是政策‘組合拳’力度很大?！崩钣罴伪硎?。

??中國房地產(chǎn)報：10月17日，國新辦就促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會，會議就保交房、“白名單”項目信貸規(guī)模、專項債收儲、金融支持房地產(chǎn)發(fā)展等方面進行了情況說明，您如何理解、看待這次會議傳達出的內(nèi)容，最大的亮點是什么？

??李宇嘉：最大亮點之一，就是紓困政策有了突破和順應(yīng)新時期的政策創(chuàng)新，如之前城中村改造一定要求要實物安置，不得貨幣安置，此次會議的說明順應(yīng)了將存量盤活和增量需求結(jié)合起來的原則，城中村改造和危舊房改造可以通過貨幣安置的方式來解決。

??亮點之二，明確了量化的目標，比如新一輪房地產(chǎn)治理明確了要對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，如何實現(xiàn)“嚴控、優(yōu)化、提高”需要具體的量化目標以引導(dǎo)市場預(yù)期，如這次提出了通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造的目標。

??亮點之三，加強預(yù)期管理，明確了100萬套不是最終目標，后續(xù)還會加大，從而讓市場相信通過存量盤活消化庫存，扭轉(zhuǎn)庫存對市場的壓力，不達目標不罷休。

??中國房地產(chǎn)報：會議上提出，年底前要將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求，你怎么看待“白名單”項目信貸規(guī)模的擴圍？

??李宇嘉：房企融資協(xié)調(diào)機制已經(jīng)落地實施兩年，存在的最大問題就是項目修復(fù)比較艱難，進入“白名單”的項目大多也難以獲得貸款。因此，未來，就是要讓“白名單”融資對接機制效果上一個新臺階，徹底建立問題項目修復(fù)機制，解決合規(guī)項目的融資需求。同時，這也這意味著，不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“授信審批”再到“融資落地”的各個堵點，確保合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”“應(yīng)貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風險得到控制，“保交房”也會有堅實保障。

??中國房地產(chǎn)報：在你看來，特大城市如果全面放開限購是否會引發(fā)樓市“虹吸效應(yīng)”？如果放開會給整個房地產(chǎn)穩(wěn)定帶來什么影響？

??李宇嘉：大城市是否放開限購，主要取決于是否存在房地產(chǎn)市場投機炒作的行為，房地產(chǎn)市場是否存在過快下滑的趨勢，這種下滑是否已經(jīng)影響到了金融穩(wěn)定、居民獲得感、當?shù)氐慕?jīng)濟基本面等。

??今年上半年，一線城市社會消費品零售總額普遍負增長或零增長，明顯低于全國以及其他城市的增幅，與房地產(chǎn)有巨大的關(guān)系。因此，大城市放開限購是有必要性的，是否會產(chǎn)生“虹吸效應(yīng)”這個要綜合來看，一些城市因為它的公共服務(wù)設(shè)施更好，城市的友好性、包容性更強，本身也會吸引人們過來，不僅僅與房地產(chǎn)有關(guān)。

??城市之間有虹吸效應(yīng)，一方面有利于產(chǎn)生激勵效應(yīng)，讓其他城市通過提供更好的公共服務(wù)來吸引人口和人才；另一方面，有利于產(chǎn)生人口、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，更有利于推進創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)分工，提供更多的就業(yè)機會，從而在集聚中走向平衡，周邊城市開展競爭和合作，推動產(chǎn)業(yè)鏈條重構(gòu)，促進被“虹吸地區(qū)”的發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報：據(jù)統(tǒng)計，保交房工作推進以來已經(jīng)交付了246萬套，目前社會各方面對打好保交房攻堅戰(zhàn)很關(guān)注，會上也提出了一些要求。你如何看待“保交房”攻堅戰(zhàn)工作成果，要如何做才能更好的推進。

??李宇嘉：今年年底保交房攻堅戰(zhàn)要獲得明顯的進展需要多措并舉，供需兩端同步推進，政府和市場一起發(fā)力。

??一方面，房企資金來源超過一半的銷售回款得到保障，是推動保交房的關(guān)鍵。要進一步夯實房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)，促進銷售活躍度增加。另一方面，銷售層面好轉(zhuǎn)了，房企項目問題修復(fù)的難度也就下降了，同時積極推進會上講的“兩手抓”，特別是項目在程序上的一些瑕疵，要夯實地方政府主體責任得到修復(fù)。這樣，從白名單到授信審批再到貸款投放，也就水到渠成了。

??中國房地產(chǎn)報：多項利好政策發(fā)布后，各地樓市的樓盤訪客量、認購量出現(xiàn)上漲，整體趨勢不斷向好，你對于接下來樓市的發(fā)展有什么預(yù)判？

??李宇嘉：國慶假期以后，各地商品房市場上升勢頭有所下滑，但部分三四線城市表現(xiàn)波瀾不驚，這需要趁熱打鐵，乘勢而上。今天的新聞發(fā)布會，多個部門明確了一攬子的政策部署，不僅形成了重量級的“組合拳”，且進一步夯實了市場對于房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的信心和預(yù)期，預(yù)計10月份商品房的銷售量，不管是環(huán)比9月份還是同比去年10月份，都會有大幅度甚至翻倍的增長，疊加11月~12月份的年度業(yè)績沖刺階段，開發(fā)商也會繼續(xù)推動項目銷售去化。以此判斷，預(yù)計2024年全年市場的跌幅將會明顯收窄。