??中房網(wǎng)訊 隨著近期上市公司半年報的披露，上市房企上半年整體業(yè)績表現(xiàn)出色。尤其是排名靠前的幾家品牌房企，不僅銷售規(guī)模和市場份額繼續(xù)提高，在凈利潤率方面也呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢。

??同時，隨著中期業(yè)績報告的陸續(xù)發(fā)布，部分規(guī)模增長較為迅速的品牌房企紛紛上調(diào)年度銷售目標。如果以樂觀的心態(tài)來看，2017年品牌房企或許將迎來歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最為迅速的一年。

??強者恒強局面依舊突顯

??2017年以來，在全國多地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景下，盡管熱點城市房地產(chǎn)市場熱度有所降溫，但受益于三四線樓市的火爆，上半年全國樓市依然維持較高地增長速度。

??根據(jù)上市公司公告顯示，2017年上半年品牌房企銷售業(yè)績普遍實現(xiàn)快速增長。從“2016房企品牌價值測評50強”榜單中排名靠前的品牌房企業(yè)績表現(xiàn)來看，碧桂園、萬科、中國恒大、保利地產(chǎn)、綠地集團、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等7家品牌房企上半年銷售金額均超過1000億元水平。其中，碧桂園、萬科、中國恒大上半年銷售金額分別達2889.2億元、2771.8億元、2440.9億元。從銷售額的同比增幅情況來看，龍湖地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國更是分別增長高達140%、131%和94%。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份全國商品房銷售額為59152億元，增長21.5%。如果從企業(yè)公開數(shù)據(jù)來看，排名靠前的10家品牌房企上半年銷售金額合計高達15271.33億元，占全國商品房銷售額的25.82%。

??由此可見，2017年上半年品牌房企強者恒強的局面依然突顯。

??品牌房企凈利率大幅領(lǐng)先

??近年來，多重因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利潤率不斷下滑，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率均不足10%。但從2017年上半年情況來看，已發(fā)布上半年業(yè)績的房企平均利潤率出現(xiàn)上漲，再度回歸兩位數(shù)。

??數(shù)據(jù)顯示，A股上市房企平均凈利潤率已經(jīng)連續(xù)三年下跌。其中，2014年平均凈利潤率為9.6%，2015年為8.3%，2016年為8.2%，且均在個位數(shù)徘徊。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，已發(fā)布半年報的A股上市房企接近80家，凈利潤率達到11.5%，相比2016年上半年同期的凈利率9.8%，上漲接近2個百分點。

??中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）選取排名靠前的10家品牌房企中，有8家對外公布了凈利率指標。從企業(yè)公告數(shù)據(jù)來看，這8家品牌房企平均凈利率為16.07%，高于已公布的80家房企平均凈利率4.57個百分點。其中，中海地產(chǎn)凈利率大幅領(lǐng)先，高達25.80%；華夏幸福、龍湖地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)、中國恒大、富力地產(chǎn)、碧桂園凈利率分別為：24.10%、15.30%、14.90%、13.15%、12.30%、12.20%、10.80%。

??品牌房企紛紛上調(diào)目標 或再創(chuàng)銷售紀錄

??隨著上半年銷售的快速增長與利潤率的提高，部分增長較為迅速的房企紛紛上調(diào)了年度銷售目標。

??品牌房企中，碧桂園由原來的4000億元銷售目標大幅上調(diào)25%至5000億元。年初中海地產(chǎn)將2017年銷售目標定為2100億港元，此次年中會議中海地產(chǎn)上調(diào)目標10%，達到2310億港元。同樣，由于銷售額完成情況超出原定預(yù)期，龍湖地產(chǎn)上調(diào)年度銷售目標至1500億元，上調(diào)率達36.36%。此外，得益于上半年銷售勢頭良好，將銷售目標提升的品牌房企還有富力、世茂、遠洋、旭輝、雅居樂等。

??對此，克而瑞研究中心分析認為，隨著未來房企集中度不斷上升、優(yōu)勝劣汰的行業(yè)格局下，規(guī)模房企的優(yōu)勢正逐步凸顯。

??從2017年公布銷售目標的房企來看，大部分企業(yè)整體完成情況較好。樂觀預(yù)計，2017年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)將再次刷新歷史紀錄，品牌房企將迎來歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最為迅速的一年。

??聚焦9.13 ！房企品牌價值幾何？

??在行業(yè)競爭日益激烈，市場集中度不斷提升的背景下，品牌價值帶來的溢價效應(yīng)及成本優(yōu)勢受到諸多房企的重視。在品牌房企集中公布中報業(yè)績的同時，備受行業(yè)關(guān)注的最新“房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果”也將于9月13日揭曉。

??屆時，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”將在上海舉行。

??本次測評成果發(fā)布會上，將對外正式發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》以及2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)等品牌價值榜單。

??有關(guān)“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”相關(guān)信息，請關(guān)注品牌價值測評相關(guān)專題或關(guān)注中房網(wǎng)微信（微信號zhongfangwang）接收最新信息。