原創(chuàng)曲濤 2018-04-02 13:06:28 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 房地產(chǎn)企業(yè)對規(guī)模的追求從未停止。
??經(jīng)歷了2017房地產(chǎn)“大年”之后,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標(biāo),這將意味著2018年房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭依然激烈。
??十強門檻提升至2000億元
??據(jù)中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)根據(jù)企業(yè)公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn),約有48家房企對外直接或間接公布了2018年的企業(yè)銷售目標(biāo)。
??值得注意的是,從2017年房企銷售金額排名來看,行業(yè)十強門檻鎖定在1500億元左右。去年銷售金額排名第十位的企業(yè)是華潤置地,其全年銷售金額為1521.59億元。從今年的房企銷售目標(biāo)來看,行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億元,提升幅度為31.44%。
??也許細心的人會看到,在上面這張表中只有前八位的銷售目標(biāo)超過2000億元。為什么說前十門檻已經(jīng)提升至2000億元?因為今年的兩家絕對的龍頭企業(yè)碧桂園和萬科沒有公布銷售目標(biāo)。
??在近期的萬科業(yè)績會上,董事會主席郁亮已不愿再談萬科的銷售目標(biāo)和排名,郁亮表示:“只有你們不斷在提示我們是第一還是第二,第一第二早就不在我們心中了,量價都是舊思維的產(chǎn)物,還用量和價解釋偉大新時代是錯誤的?!倍聦嵣?,穩(wěn)居房企銷售排行榜前列位置多年的萬科,自2009年開始就已經(jīng)不再對外公布銷售目標(biāo)。
??此外,2017年的銷售“一哥”碧桂園今年也對外宣稱不再公布銷售目標(biāo)。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌在2017年業(yè)績發(fā)布會上表示,碧桂園還將在多元化布局的基礎(chǔ)上實現(xiàn)高質(zhì)量增長,公司將根據(jù)市場情況推出貨量,盡力做到更好,繼續(xù)實現(xiàn)增長。“不設(shè)定銷售目標(biāo)不代表沒有要求,內(nèi)部的計劃是有分解的?!蹦蠓Q未來碧桂園會提出一些具體目標(biāo),做一個成一個。預(yù)計2018年市場依舊保持穩(wěn)定,碧桂園業(yè)績與2017年相比仍會有所提升。
??17家房企銷售目標(biāo)增幅超過50%
??與碧桂園和萬科的低調(diào)沉默相比,一些中型房企今年仍然提出了較為激進的銷售目標(biāo)。
??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,今年17家房企制定的年度銷售目標(biāo)相比2017全年銷售金額,增幅在50%以上。
??其中,融信中國2018年銷售目標(biāo)鎖定在1200億元,與2017年銷售金額相比,提升幅度在138.88%。據(jù)了解,2015年和2016年,融信中國(不含合營及聯(lián)營公司)分別實現(xiàn)銷售額119億和246億元,2017年更是提前兩月實現(xiàn)年初制定的全年目標(biāo)325億,最終達到502.35億元(不含合營及聯(lián)營公司)。2016和2017年,該公司銷售金額一直保持100%以上的增速。如果2018年順利實現(xiàn)目標(biāo),公司從百億到擴張為千億房企的時間僅用了三年。
??同樣調(diào)高銷售目標(biāo)的還有泰禾集團,據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計,泰禾今年目標(biāo)增幅為98.61%。其董事長黃其森在2017年12月22日向媒體透露,2018年泰禾集團銷售目標(biāo)是2000億元。隨后其股價在9個交易日內(nèi)上漲82%,直接引爆了地產(chǎn)股一輪上漲行情。雖然引來了深交所的關(guān)注函,泰禾集團也進行了緊急澄清。但不難看出泰禾對于2018年的信心和底氣。如果按照這個目標(biāo),泰禾今年將極有可能挺進房企銷售十強。
??要規(guī)模OR保利潤
??一直以來,沖規(guī)模還是保利潤,都是房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的難題。但作為房地產(chǎn)行業(yè),業(yè)內(nèi)一直有句名言:“有規(guī)模才有江湖地位,有江湖地位才有話語權(quán)”。
??就在近期,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心最新發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出,房企各梯隊市場份額近年均基本呈現(xiàn)上升趨勢,且呈現(xiàn)銷售持續(xù)向龍頭企業(yè)集中的態(tài)勢,房地產(chǎn)行業(yè)集中程度正加速攀升。
??測評報告顯示,2017年前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點。
??同樣,在3月21日舉行的“中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會”現(xiàn)場接受中房網(wǎng)記者采訪的多數(shù)房企人士都認為,房企對于規(guī)模的追求仍然是目前市場的主流。
??接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,如果從目前的貨幣政策來看,未來涉及的按揭貸款和開發(fā)貸款方面都會有所控制。在地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)度越來越高的今天,房企不能缺少銀行的支持。因此,房企想要獲得金融支持就必須做大,如果做不到行業(yè)50強,三年之后很有可能得不到銀行的支持,所以企業(yè)必須要加速奔跑。由此可見,規(guī)模之爭在未來一段時間內(nèi)仍將存在。
??但同樣值得注意的是,一些發(fā)展到一定規(guī)模的房企已經(jīng)將目標(biāo)從規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤。例如:恒大今年的銷售目標(biāo)制定的較為穩(wěn)健,如果按照5500億元的銷售目標(biāo)測算,提升幅度僅為9.78%。另外兩家龍頭房企,萬科和碧桂園根本沒有設(shè)定銷售目標(biāo)。像恒大和萬科在2017年報中強調(diào)對利潤的追求。此外,融創(chuàng)和恒大還特別強調(diào)了對資金風(fēng)險的管控。碧桂園也表示在實現(xiàn)資金安全的前提下,將效益最大化。
??由此可見,從規(guī)模到盈利,都是任何企業(yè)成長的一個必然選擇。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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