??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已達(dá)1600億元，共有24家房企銷售金額超過(guò)1000億元。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)7.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。從10月份整體市場(chǎng)情況來(lái)看，國(guó)慶期間市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)較9月份環(huán)比降低，單月業(yè)績(jī)的同比增速自三季度以來(lái)也持續(xù)放緩。

??此外，從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，前10月銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個(gè)百分點(diǎn)，共有32家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)80%。

??值得注意的是，除了此前已經(jīng)提前完成今年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企外，本月龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中國(guó)金茂、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)等6家房企也完成了全年銷售任務(wù)。

??24家房企銷售金額超千億

??中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》統(tǒng)計(jì)，前10月TOP100房企總體銷售規(guī)模為78297.9億元。其中，前十強(qiáng)房企累計(jì)銷售流量金額達(dá)33193.8億元，相比9月份增加3490.5億元，占到百?gòu)?qiáng)房企銷售金額的42.39%。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科分別以6115.5億元、5010.9億元和4833.8億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??截止10月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1600億元大關(guān)，銷售金額TOP100房企門檻超過(guò)150億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來(lái)看，包括碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、綠城中國(guó)、中南置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、正榮集團(tuán)、中國(guó)金茂、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)在內(nèi)的24家房地產(chǎn)企業(yè)前10月銷售流量金額超過(guò)了1000億元。

??此外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，盡管百?gòu)?qiáng)房企整體銷售規(guī)模同比仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但10月份百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)較9月份環(huán)比降低了10.5%，銷售減速較為明顯。而與去年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)的同比增速自三季度以來(lái)也持續(xù)放緩，從7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。

??值得注意的是，雖然百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模較上月降低，但單月業(yè)績(jī)過(guò)百億的企業(yè)數(shù)量與上月持平，仍為27家，排在全年較高的水平。

??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，目前購(gòu)房需求的釋放達(dá)到了階段性瓶頸，市場(chǎng)觀望情緒漸濃。預(yù)計(jì)在這樣的背景下，未來(lái)兩月的市場(chǎng)表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢(shì)。

??標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率超八成

??從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，前10月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個(gè)百分點(diǎn)。其中，共有32家房企目標(biāo)完成率超過(guò)80%，比上月多出17家。

??具體來(lái)看，除了此前已經(jīng)提前完成今年銷售目標(biāo)的建業(yè)地產(chǎn)和美的置業(yè)兩家房企外，本月龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中國(guó)金茂、新城控股、金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)等6家房企也完成了全年銷售任務(wù)。中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，這8家房企銷售目標(biāo)完成率均值為105.49%。

??此外，目標(biāo)完成率超過(guò)九成的房企有6家（藍(lán)光發(fā)展、世茂房地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、融僑集團(tuán)、中國(guó)奧園、中國(guó)恒大）。保守來(lái)看，6家企業(yè)中至少有4家企業(yè)下月可以提前完成全年銷售任務(wù)。

??另外，18家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間（招商蛇口、華潤(rùn)置地、時(shí)代地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、旭輝集團(tuán)、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、新力地產(chǎn)、福晟集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中南置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城、金地集團(tuán)）；9家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間（融信中國(guó)、東原地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、中駿置業(yè)、合景泰富、卓越集團(tuán)、雅居樂(lè)、越秀地產(chǎn)）；7家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（三盛集團(tuán)、仁恒置地、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、首創(chuàng)置業(yè)、禹洲集團(tuán)、華夏幸福）；5家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間（首開(kāi)股份、綠地控股、正商地產(chǎn)、朗詩(shī)綠色集團(tuán)、泰禾集團(tuán)）。

??最后倆月競(jìng)爭(zhēng)激烈

??在目前政策調(diào)控常態(tài)化、房企融資渠道收緊等多重因素影響下，市場(chǎng)回歸理性。調(diào)整趨勢(shì)下，百?gòu)?qiáng)房企2018年至今的整體投資力度明顯放緩，投資態(tài)度更趨謹(jǐn)慎、“促回款、穩(wěn)現(xiàn)金”成為共識(shí)。

??盡管投資節(jié)奏有所放緩，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)最后兩個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企將加大供應(yīng)力度。一方面，房企選擇以價(jià)換量加速項(xiàng)目入市，加強(qiáng)營(yíng)銷力度，盡早搶收業(yè)績(jī)以完成全年的銷售目標(biāo)。另一方面，一些今年以來(lái)受城市限價(jià)影響延遲入市的項(xiàng)目，也將在年末大量入市，相關(guān)的企業(yè)業(yè)績(jī)將受益增長(zhǎng)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，今年最后兩個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企競(jìng)爭(zhēng)將尤為激烈。