2018標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率排行榜:超七成達標(biāo),近三成打臉

原創(chuàng)曲濤 2019-01-03 09:03:16 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤)也許是被綁在規(guī)模的戰(zhàn)車上無法“降速”,抑或是2017年賺得盆滿缽滿帶來的自信滿滿,多數(shù)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在2018年大幅提高了銷售目標(biāo),這也使得去年房地產(chǎn)企業(yè)之間的銷售排名競爭異常激烈。

??去年初,中房網(wǎng)(微信號:zhongfangwang)根據(jù)企業(yè)公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn),百強房企中約有57家房企對外直接或間接公布了2018年的企業(yè)銷售目標(biāo)。隨著2018年的結(jié)束,他們中的大多數(shù)都交上了一份比較滿意的答卷,57家房企銷售目標(biāo)平均完成率為105.52%,銷售目標(biāo)完成率超過100%的企業(yè)達到40家。不過,仍有近三成企業(yè)未實現(xiàn)小目標(biāo),其中還有4家完成率不足80%,不知道是他們是主動調(diào)整降速,還是因為年初定下的目標(biāo)太過樂觀激進。

??千億房企達到30家

??從去年市場整體來看,下半年之后,房地產(chǎn)調(diào)控的效果開始顯現(xiàn),市場預(yù)期下滑、行業(yè)增速呈現(xiàn)放緩趨勢。

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??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,雖然第四季度房企推案量大幅增加、項目積極入市,但市場去化表現(xiàn)普遍不及預(yù)期。值得注意的是,即使TOP100房企12月單月銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高,但單月同比增速偏低,并從7月份近60%的同比增幅大幅回落至21%左右。

??從2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績規(guī)模來看,仍然處于進一步增長態(tài)勢,其中TOP100房企全年的銷售金額進一步同比增長35%,行業(yè)集中度依舊。

??中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜統(tǒng)計,2018年TOP100房企整體銷售規(guī)模高達100073.2億元。其中,前十強房企累計銷售流量金額達40334.2億元,占到百強房企銷售金額的40.30%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以7286.9億元、6069.2億元和5511億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。

??截止2018年末,銷售金額TOP10門檻已超2000億元大關(guān),TOP50門檻逼近550億元,TOP100門檻接近220億元。

??從克而瑞研究中心公布的排行榜來看,包括碧桂園、萬科地產(chǎn)、中國恒大、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝集團、金地集團、綠城中國、中南置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團、正榮集團、金科集團、中梁控股、中國金茂、融信集團、遠洋集團、藍光發(fā)展、祥生地產(chǎn)、雅居樂、榮盛發(fā)展在內(nèi)的30家房地產(chǎn)企業(yè)2018年的銷售流量金額都超過了1000億元。

??對此,克而瑞研究中心分析認為,千億房企的數(shù)量在今年達到30家之后,未來規(guī)模的擴容進程將放緩。而對于目前尚在成長和高速發(fā)展中的房企而言,業(yè)績規(guī)模仍將處于企業(yè)戰(zhàn)略的重要位置。

??標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)平均完成率達105.52%

??此外,房企銷售目標(biāo)的完成情況是房地產(chǎn)行業(yè)歷年的看點之一。房企銷售目標(biāo)的制定,一方面體現(xiàn)了企業(yè)對未來市場走勢的預(yù)判能力。另一方面,對于能否完成這一業(yè)績目標(biāo),也是檢驗企業(yè)運營能力的考核指標(biāo)之一。

標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率

??根據(jù)中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)不完全統(tǒng)計,2018年百強房企中至少有57家房企對外直接或間接公布了當(dāng)年的銷售目標(biāo)。從這些企業(yè)的完成情況來看,2018年標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率均值為105.52%。其中,銷售目標(biāo)完成率超過100%的企業(yè)達到40家,還有17家企業(yè)因為種種原因沒有完成年度計劃。

??具體來看,包括建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、龍光地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、藍光發(fā)展、金科集團、中梁地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融僑集團、中國奧園、佳兆業(yè)、新城控股、寶龍地產(chǎn)、旭輝集團、華潤置地、榮盛發(fā)展、招商蛇口、新力地產(chǎn)、東原地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、遠洋集團、富力地產(chǎn)、中南置地、陽光城、金地集團、中國金茂、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、福晟集團、北辰實業(yè)、中駿置業(yè)、祥生地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、融信中國、保利發(fā)展、仁恒置地、合景泰富、龍湖集團、中國恒大、三盛集團等40家房企完成了全年銷售任務(wù)。而就在11月份,完成全年銷售任務(wù)的企業(yè)僅為15家。由此可見,房企單月銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高的背后,更多地體現(xiàn)了企業(yè)對項目的去化能力和銷售進度的把控能力。

??目標(biāo)完成率超過九成的房企有7家(首開股份、當(dāng)代置業(yè)、九龍倉、越秀地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂、卓越集團);另外6家房企目標(biāo)完成率在80-90%之間(正商地產(chǎn)、綠城中國、禹洲集團、濱江集團、華夏幸福、朗詩綠色集團);2家房企目標(biāo)完成率在70-80%之間(綠地控股、恒泰);2家房企目標(biāo)完成率在70%以下(泰禾集團、華鴻嘉信)。

??從2018全年的銷售業(yè)績完成情況來看,雖然有17家企業(yè)未完成年度業(yè)績目標(biāo),有些甚至與銷售目標(biāo)相差甚遠,但需要指出的是,他們的業(yè)績相比2017年增長仍十分明顯,幾乎全都(16家)實現(xiàn)了正增長,有的甚至實現(xiàn)了翻番。

??此外,雖然標(biāo)桿房企整體低調(diào),但還是有一些企業(yè)逆勢發(fā)力,甚至在年內(nèi)上調(diào)了全年業(yè)績目標(biāo)。比如中國金茂在去年8月底將全年銷售業(yè)績目標(biāo)上調(diào)至1200億元,其上調(diào)業(yè)績目標(biāo)的底氣很大程度可能來源于其充足的可推貨值。與之相似的還有龍光地產(chǎn),也是得益于可售資源非常充裕以及良好的銷售,其在年內(nèi)也宣布將年初設(shè)定的660億元業(yè)績目標(biāo)調(diào)升至700億元。

??這些上調(diào)業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)的共同點在于,一方面旗下持有的項目受到限價影響較小,另一方面也體現(xiàn)了企業(yè)戰(zhàn)略布局得當(dāng)。而對于年度業(yè)績與銷售目標(biāo)仍有不少差距的企業(yè),主要是其布局的城市大多受到政策調(diào)控影響,以及過高的預(yù)估了市場環(huán)境,最終導(dǎo)致業(yè)績承壓。

??未來規(guī)模或進入平穩(wěn)增長

??從2018年下半年以來,市場聲音明顯趨于低調(diào)。中央多次強調(diào)并重申“房住不炒”與“堅決遏制房價上漲”,強化了房地產(chǎn)市場調(diào)控常態(tài)化的預(yù)期,市場降溫特征明顯。與之對應(yīng)的是,不少標(biāo)桿企業(yè)也紛紛提出“降速”,不再追求速度與規(guī)模。

??進入2019年,面對更加錯綜復(fù)雜的宏觀環(huán)境與房地產(chǎn)市場形勢,相信標(biāo)桿房企的銷售目標(biāo)會更加務(wù)實??硕鹧芯恐行姆治鲋赋?,短期內(nèi)企業(yè)仍然要保持謹慎投資、加緊去化的原則;房地產(chǎn)行業(yè)將由高速增長向平穩(wěn)增長過渡,百強房企的規(guī)模增速相比近兩年將顯著放緩并保持整體平穩(wěn)。

??對于房地產(chǎn)企業(yè)來講,市場調(diào)整期間,通過強化內(nèi)部管控,提升自身的投融資能力;嚴(yán)格把控項目的盈利空間,保證利潤率水平,為未來進入新周期后的潛在增長打下基礎(chǔ)。

??而如何應(yīng)對當(dāng)前的行業(yè)周期,結(jié)合自身情況為2019年設(shè)定合理的發(fā)展目標(biāo),將非??简炂髽I(yè)對市場走勢的預(yù)判和管理層的智慧。

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