??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）不知不覺，2019年已經(jīng)走過三分之一。隨著研究機構(gòu)對各家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的統(tǒng)計公布，大概能看出今年前四月開發(fā)企業(yè)在銷售格局上的一些變化。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的《2019年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科、中國恒大分別以2370.4億元、2090.3億元和1776.1億元位居前四月房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜前三位。

??整體看，4月份TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體的業(yè)績表現(xiàn)來看，根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，百強房企2019年至今按照權(quán)益口徑的累計銷售規(guī)模同比微增3.6%，結(jié)束了前三月累計銷售規(guī)模略低于去年同期的趨勢。單月環(huán)比來看，百強房企4月的整體銷售與上月基本持平。

??房企銷售目標完成率均值達26%，9家企業(yè)超三成

??根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的43家上市房企，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計的前四月全口徑金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標的上市房企前四月銷售目標完成率均值為26.34%，相比一季度整體提升了8%左右。

??在已統(tǒng)計的43家上市房企中，有21家房企銷售目標完成率在均值以上。其中，銷售任務(wù)完成情況最好的上市房企是九龍倉，其銷售目標完成率高達48.94%。這主要利益于九龍倉今年的主動降速，能夠在前四月接近完成全年一半任務(wù)，其后續(xù)可以根據(jù)市場情況主動調(diào)整營銷節(jié)奏。

??另外，金科集團、寶龍地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)、雅居樂、中駿集團等房企目標完成率也都超過了30%以上，而花樣年、首開股份和綠城中國三家企業(yè)目標完成率不足20%。

??從9家銷售目標完成率在30%以上的房企規(guī)模來看，除中海地產(chǎn)規(guī)模相對較大以外，金科集團、正榮地產(chǎn)、雅居樂同為“千億俱樂部”成員，其他5家企業(yè)均為中小型房企業(yè)。

??市場有所降溫 城市分化與調(diào)整并行

??從市場情況來看，根據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)，4月份重點城市整體成交2344萬平方米，同環(huán)比均微降2%，市場整體成交有高位回落態(tài)勢。一線城市方面，成交240萬平方米，環(huán)比降9%，廣州、深圳都表現(xiàn)出階段性回調(diào)，環(huán)比降幅均超25%。二三線城市同、環(huán)比則呈現(xiàn)出漲跌參半，分化持續(xù)加劇。

??雖然“小陽春”行情未能延續(xù)，但4月份土地市場卻迎來成交小高峰。在二三線城市土地供應(yīng)量恢復(fù)的影響下，成交建筑面積和成交金額同環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢。在二線城市優(yōu)質(zhì)土地大規(guī)模集中成交的帶動下，成交價格也達到了近一年以來的高點。

??土地市場熱度的明顯回升，已經(jīng)引起了相關(guān)部門的關(guān)注。4月19日，住建部按照《穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案》確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預(yù)警提示。同時，政治局會議再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制?！?/p>

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇日前強調(diào)，“房住不炒”的市場定位已經(jīng)比較清晰，房子是居住的屬性，是消費的屬性，投資性需求要抑制和遏制，這要求強化地方政府的調(diào)控和管理，因城施策，加強管理。

??中房研協(xié)發(fā)布的《2019第一季度中國房地產(chǎn)市場研究》報告指出，當前決策層對房地產(chǎn)市場的政策取向是隨著市場變化相機決策，傳遞出中央的政策思路依然是維護市場穩(wěn)定運行。中房研協(xié)預(yù)計，二季度“因城施策”持續(xù)推進，部分城市政策微調(diào)，中央層面對樓市監(jiān)管會加強。此外，央行重提“把好貨幣供給總閘門，不搞大水漫灌”，貨幣政策方面可能出現(xiàn)收緊。

??在一部分業(yè)內(nèi)分析人士看來， 2019年全國層面的房地產(chǎn)政策面將維持平穩(wěn)，但各地方調(diào)控政策將呈現(xiàn)分化，前期回升較快的城市可能出現(xiàn)調(diào)控收緊的情況，這或?qū)κ袌鲣N售造成明顯沖擊，全年一二線城市房地產(chǎn)市場走勢也將出現(xiàn)分化。