??年后復工不久，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡稱“世榮兆業(yè)”）再迎高層人事變動。

??3月23日，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，梁曉進因個人發(fā)展原因申請辭去董事、總裁等相關(guān)職務(wù)。辭職后，將不在公司擔任任何職務(wù)。截至目前，梁曉進未持有公司股份。在聘任新任總裁前，由公司副總裁陳銀棟代為履行總裁職責。

??世榮兆業(yè)作為一家家族企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人梁曉進的入場此前在業(yè)內(nèi)看來是世榮兆業(yè)去家族化、公司將走向職業(yè)經(jīng)理人管理的征兆。梁曉進任職不過8個月就辭職，或許意味著世榮兆業(yè)的去家族化之路走得并不順暢。世榮兆業(yè)未來的發(fā)展也引發(fā)外界關(guān)注。

??3月26日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系世榮兆業(yè)，問及公司人事變動及之后發(fā)展規(guī)劃相關(guān)等問題，公司回應(yīng)稱梁曉進離職是個人發(fā)展原因，后續(xù)還會選出新的總裁，具體信息可在之后留意公司公告。至于以后發(fā)展規(guī)劃，回應(yīng)稱目前仍維持不變，主要經(jīng)營集中在珠海地區(qū)；其他產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，除去正在辦理用地各項審批手續(xù)的北京養(yǎng)老地產(chǎn)項目，暫時沒有其他新增項目。

??換帥與“去家族化”

??世榮兆業(yè)的人事變動在地產(chǎn)圈不是新聞。

??時間追溯到2016年，世榮兆業(yè)早已經(jīng)歷過一場人事風暴，7名高管的先后離職，使得一直處于幕后的實際控制人梁家榮終于帶著兒子梁瑋浩走到了臺前，但好景不長，走馬上任不到一個月，梁家榮就因涉嫌洗錢，被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，此后，梁瑋浩替父接棒。

??梁瑋浩的登場并沒有結(jié)束這場人事動蕩，一直到2019年，公司高管層面仍然陸續(xù)有人離場，其中甚至包括梁氏父子。2019年7月，梁瑋浩也因個人原因辭去總裁一職，同年12月，梁家榮亦辭任董事長。

??在梁氏父子相繼出走后，梁曉進成為梁瑋浩的繼任者，擔任公司董事、總裁，同時成為公司法定代表人。公司副董事長周澤鑫則接替梁家榮擔任董事長、董事會戰(zhàn)略委員會主任委員等職務(wù)。

??占股20.15%梁家榮是公司實際控制人，和父親梁社增、日喀則市世榮投資管理有限公司為一致行動人，共持有世榮兆業(yè)74.09%股份，對于家族色彩濃重的世榮兆業(yè)而言，梁家榮一度被譽為是公司的“靈魂人物”。

??對于梁氏父子的淡出，中國房地產(chǎn)報記者曾在珠海當?shù)匾晃恢槿耸刻幍弥?016年7月，梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，此次梁氏父子離場很可能是2016年那次事件余波，導火線則是2019年11月珠海市政協(xié)原副主席梁元東被“雙開”。

??根據(jù)廣東省紀委網(wǎng)站消息，梁元東所涉問題包括違規(guī)低價出讓土地和返還土地出讓金，在房地產(chǎn)項目開發(fā)、舊廠房改造等方面為他人謀利，并非法收受巨額財物等。“梁元東曾在斗門區(qū)任職近十年時間，世榮兆業(yè)的土地儲備也是集中在斗門區(qū)。梁家父子的辭職可能與此有關(guān)?！?/p>

??梁家榮辭任之后，他在世榮兆業(yè)的職位必須有人頂上，但第一大股東梁社增已年過八旬且從未參與過公司發(fā)展，其子梁瑋浩也早已辭任，周澤鑫是世榮兆業(yè)的老人，自27歲就進入公司任董事長秘書，10年過去，在集團旗下多家全資子公司擔任高管，負責業(yè)務(wù)發(fā)展及日常管理工作，成為了接替的最佳人選。

??值得注意的是，另一位接替者梁曉進加入世榮兆業(yè)不到兩年，且在此之前并未從事過房地產(chǎn)行業(yè)的工作，是一位非專業(yè)的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。

??公開資料顯示，60歲的梁曉進是傳媒人出身，1987年至2001年在廣東電視臺任職；2009年至2011年擔任廣州珠影數(shù)字音畫傳媒董事總經(jīng)理；2011年至2015年擔任中國趨勢控股執(zhí)行董事，中國科技教育基金會常務(wù)理事，新時代環(huán)球投資基金執(zhí)行董事。

??直到2018年5月，他才加入世榮兆業(yè)全資子公司世榮兆業(yè)(廣州)投資有限公司擔任副總經(jīng)理，到2019年7月，任職世榮兆業(yè)總裁。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，梁曉進還在世榮兆業(yè)旗下4家子公司擔任法定代表人和高管。

??公司“權(quán)棒”的交替，在業(yè)內(nèi)看來這是危機也是轉(zhuǎn)機，意味著世榮兆業(yè)的“去家族化”，公司將朝著職業(yè)經(jīng)理人管理的方向走去。

??正當外界在紛紛觀望時，梁曉進辭職了。任職不過8個月，他的離場使得外界眾說紛紜，有猜測可能是世榮兆業(yè)的去“家族化”之路走得并不簡單。

??也有業(yè)內(nèi)人士透露，世榮兆業(yè)可能還想全盤轉(zhuǎn)讓公司資產(chǎn)，目前正在和頭部房企接洽?！笆罉s兆業(yè)自2015年增發(fā)失敗后一直沒有拿地，前些年的轉(zhuǎn)型項目也沒有動靜，一直都在吃老本，加上這些年高管出走讓這家公司也并不好過?！?/p>

??對于正在去“家族化”的世榮兆業(yè)，梁曉進的離場是否會給公司發(fā)展方面帶來變化，公司是否繼續(xù)走去“家族化”的道路，世榮兆業(yè)方面并未回應(yīng)，并表示梁曉進的離職是個人發(fā)展原因和公司無關(guān)，后續(xù)還會選任新的總裁，具體信息可在之后留意公司公告。

??被打爛的一手好牌

??人事風暴的背后是世榮兆業(yè)發(fā)展欠佳。

??幾年前在珠海，業(yè)內(nèi)人士提起世榮兆業(yè)第一印象就是“這家公司土地儲備充足”，但如果把這個說法放到現(xiàn)在，顯然有些不夠。

??世榮兆業(yè)的絕大多數(shù)土地是梁家榮在1995年低價獲得，因為都是毛地，且周邊尚無基建和配套設(shè)施，因此土地出讓成本低廉。盡管在后期進行開發(fā)前需要對土地進行填土和平整，但總開發(fā)成本依舊遠低于當前周邊地區(qū)的土地出讓成本。加之自身又是珠海最早上市的那批房企，這些都成為世榮兆業(yè)在當?shù)厥袌龅暮诵母偁幜Α?/p>

??查閱世榮兆業(yè)公告可以發(fā)現(xiàn)，世榮兆業(yè)目前最大體量的項目是2005年開始建設(shè)的“里維埃拉”，項目占地面積213萬平方米，全部建成后建筑面積達380萬平方米，該項目所在地塊土地使用權(quán)于1996年通過協(xié)議出讓取得，當時土地出讓金為70元-90元/平方米。

??但這副好牌顯然被世榮兆業(yè)給打壞了。十多年過去，不論是在公司轉(zhuǎn)型布局，抑或是立足地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身、加快項目開發(fā)、積極拿地，還是融資方面都不盡如人意。

??查閱世榮兆業(yè)近幾年財報，會發(fā)現(xiàn)在其他房企在珠海放手拍地相比， 2015年至今都沒有增加土儲，同時，報告還顯示，截至2019年上半年，公司持有待開發(fā)土地面積82萬平方米，土地全部位于珠海，可供銷售建筑面積31.11萬平方米。

??按照2019年上半年實現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售面積15.22萬平方米計算，82萬平方米的土地儲備僅可供世榮兆業(yè)不足三年開發(fā)需求。

??就拿地方面，世榮兆業(yè)曾表示，不排除拿地的可能，但需符合三個條件：一、項目所在城市應(yīng)位于珠海、北京等房地產(chǎn)市場持續(xù)看好的城市；二、項目質(zhì)地優(yōu)良，在取得時即能明確預期到有很大的盈利空間；三、一般不參與公開的土地競拍。

??地價貴、中小房企生存越來越難的情況世榮兆業(yè)早在2013年就已經(jīng)感受到，并試圖通過控股北京小公司進入北京市場，同時也想借此機會進行轉(zhuǎn)型，全面布局大健康產(chǎn)業(yè)?！笆罉s兆業(yè)的規(guī)模相對偏小，在未來行業(yè)集中度提升的趨勢中，公司在全行業(yè)競爭中并無優(yōu)勢，若房地產(chǎn)業(yè)務(wù)繼續(xù)作為公司長期戰(zhàn)略發(fā)展的目標，公司的發(fā)展空間將受到極大的制約?！?/p>

??在珠海發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)也是世榮兆業(yè)布局大健康產(chǎn)業(yè)中的一環(huán)。2014年6月，其全資子公司珠海世榮兆業(yè)投資管理有限公司再次通過增資的方式，獲得“橫琴國際生命科學中心”項目的投資、開發(fā)及經(jīng)營權(quán)利，通過該項目開始涉足醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。

??在一份關(guān)于世榮兆業(yè)《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃(2016-2020)》的公告中，就明確提出要在3-5?年將大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為公司的主營業(yè)務(wù)，并為公司貢獻總收益30%以上的戰(zhàn)略目標。

??遺憾的是，2017年5月，因橫琴產(chǎn)業(yè)用地政策調(diào)整，橫琴國際生命科學中心項目用地暫時終止供地，世榮兆業(yè)宣布退出橫琴國際生命科學中心項目，此后，關(guān)于大健康產(chǎn)業(yè)的消息戛然而止。但世榮兆業(yè)日前向中國房地產(chǎn)報記者表示，“只是放緩，不會暫停。目前正在積極辦理北京養(yǎng)老項目用地的審批手續(xù)?！?/p>