公司何欣 2020-04-01 14:34:53 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??不到十年時(shí)間,上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上坤地產(chǎn)”)從零起步,布局全國(guó)七大核心區(qū)域,挺進(jìn)百?gòu)?qiáng)房企,有人說(shuō)上坤地產(chǎn)是地產(chǎn)圈里的“特長(zhǎng)生”。
??3月30日晚間,上坤地產(chǎn)向港交所遞交上市申請(qǐng)。
??招股書顯示,上坤地產(chǎn)2019年?duì)I收為75.35億元,毛利潤(rùn)30.71億元;2017-2019年毛利率分別為30.9%、51.5%和40.8%。其凈負(fù)債率從2018年的325.9%降至2019年的118.8%。
??從零到百億房企
??2010年,上坤地產(chǎn)在上海成立,以地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)。
??公司成立不久時(shí),上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人兼CEO朱靜說(shuō):“做不到上海30強(qiáng),就決不全國(guó)化擴(kuò)張?!痹谥祆o看來(lái),只要能征服競(jìng)爭(zhēng)最激烈的上海,那么去到任何一個(gè)城市,都能很快進(jìn)入前30強(qiáng),甚至前20強(qiáng)。
??2012年,上坤地產(chǎn)成立上海上坤物業(yè)管理有限公司,并入局文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓、社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域。
??上坤地產(chǎn)在第一個(gè)五年,深耕上海,將精力放在了打造產(chǎn)品、組建團(tuán)隊(duì)、搭建管理體系上。
??在第五年時(shí),上坤地產(chǎn)花了33億收購(gòu)了上海佘山的一個(gè)項(xiàng)目。那次收購(gòu)只用了15天,最后帶來(lái)了近200億的貨值。
??那時(shí),上坤地產(chǎn)已和萬(wàn)科、旭輝、碧桂園等頭部企業(yè)展開合作。
??2016年,上坤地產(chǎn)入圍上海樓市30強(qiáng)。
??根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2016年度上海房企銷售流量金額排行榜》顯示,上坤地產(chǎn)2016年銷售額約50億,入圍上海樓市30強(qiáng),而在2015年上坤地產(chǎn)銷售額僅17億元。
??從17億元到50億元的突破,或許與上坤地產(chǎn)所追求的理想有關(guān)——上坤,為宜居而來(lái),滿足客戶對(duì)家和美好生活想象的百年企業(yè)
??當(dāng)時(shí)上坤地產(chǎn)所打造的項(xiàng)目,也成為了片區(qū)內(nèi)銷售量與銷售價(jià)格的標(biāo)桿。2016年,上坤地產(chǎn)打造的新城·上坤樾山項(xiàng)目奪下了2016年度上海松江區(qū)域單盤銷售總額TOP1。
??朱靜也把住房需求分為四個(gè)階段:第一是有房住;第二是有大房??;第三有好房住;第四是除了有好房、大房住,還要有好的服務(wù)。
??在第二個(gè)五年,上坤地產(chǎn)調(diào)整戰(zhàn)略布局,土儲(chǔ)戰(zhàn)略開始從一二線城市調(diào)整到三四線城市,開啟了全國(guó)布局的步伐。從上海出發(fā),布局全國(guó)七大核心區(qū)域,成立上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北七大區(qū)域事業(yè)部。采用“1+X”戰(zhàn)略模式,以雷達(dá)式的、以城市群為基礎(chǔ)往外輻射。以中心城市及省會(huì)城市為管理核心,向周邊具有人口基數(shù)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、市場(chǎng)健康的三、四線城市輻射。
??截至2020年2月29日,上坤地產(chǎn)總土儲(chǔ)面積為265萬(wàn)平方米,重點(diǎn)布局二線、強(qiáng)三線城市,涉及長(zhǎng)三角,珠三角及中原核心經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中,長(zhǎng)三角區(qū)域占比近九成。
??在2018年,上坤地產(chǎn)銷售額就突破了200億大關(guān),銷售額及銷售面積分別為230億元、265萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)325.9%和1372.2%,銷售額及銷售面積增長(zhǎng)率分別同比上升了315.7、1333.8個(gè)百分點(diǎn)。
??在觀點(diǎn)指數(shù)2019年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100排行中,上坤以168億銷售額首次進(jìn)入80強(qiáng)。
??下一個(gè)五年
??關(guān)于下一個(gè)五年的戰(zhàn)略部署,上坤地產(chǎn)在2019半年度經(jīng)營(yíng)會(huì)上發(fā)布了“三五發(fā)展戰(zhàn)略”。
??在會(huì)上,朱靜表示,“城市”是上坤的起點(diǎn),也是上坤的未來(lái),上坤將堅(jiān)守核心城市,做透大都市圈;秉承上坤“為宜居而來(lái)”的初心,通過(guò)四大宜居產(chǎn)品系列和5U產(chǎn)品體系,為客戶提供“優(yōu)質(zhì)生活”;并且,通過(guò)上坤·上寓、上瓷藝術(shù)館、商用地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等全方位的服務(wù),提供美好生活,成為“城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商”。
??截至2020年2月29日,上坤地產(chǎn)的住宅物業(yè)位于八個(gè)省份及直轄市的14個(gè)城市。
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組數(shù)據(jù),上坤地產(chǎn)連續(xù)兩年進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜,在“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜”中的排名從2019年的第94位上升到2020年的第83位。
??在2020年的新年寄語(yǔ)中,朱靜向上坤地產(chǎn)的所有員工分享了自己喜歡的一段話:經(jīng)濟(jì)繁榮行業(yè)增長(zhǎng)時(shí),企業(yè)增長(zhǎng)是理所當(dāng)然,增長(zhǎng)的方式有很多種選擇;經(jīng)濟(jì)衰退行業(yè)停滯時(shí),企業(yè)要實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)沒(méi)有那么容易,但是,我們依然可以看到,無(wú)論何種環(huán)境下,都有實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的公司,都有超越平均增長(zhǎng)的公司。
??同時(shí),朱靜強(qiáng)調(diào),不管是最壞的時(shí)代還是最好的時(shí)代,市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的,唯有市場(chǎng)才是企業(yè)綜合能力的真實(shí)衡量與反饋。
??“如果說(shuō)之前的上坤是一個(gè)懵懂少年,那么從2020年開始,期待上坤成長(zhǎng)為一個(gè)百煉青年,心有猛虎、細(xì)嗅薔薇,須臾一生、乘興而上?!敝祆o在新年寄語(yǔ)中表示。
??在2020年,上坤地產(chǎn)開啟了上市之路。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論