原創(chuàng)亞晨 2020-05-07 12:20:44 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)隨著市場熱度的回升,以及房企加快供貨,百強房企銷售恢復情況略好于預(yù)期,整體投資意愿較一季度有明顯提升。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示,4月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,較3月環(huán)比上升17.2%,較去年4月同比基本持平。整體而言,一季度以來市場及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復正常。
??土地市場方面,在經(jīng)過一輪“蟄伏期”后,企業(yè)投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊,因此新增貨值增長顯著。從單月來看,規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升。銷售TOP50中半數(shù)房企單月拿地金額超過50億,其中9家房企投資金額過百億,幾乎占到前四月投資額50%以上。
??克而瑞研究中心分析認為,房地產(chǎn)市場短期內(nèi)仍將延續(xù)銷售窗口期,一二線以及強三線城市市場需求依舊堅挺,前景更為可期。同時,預(yù)計2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極,國內(nèi)流動性增加、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對于房企而言,二季度的拿地態(tài)度或?qū)⒗^續(xù)維持謹慎樂觀。在當前的銷售窗口期,應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款,力爭將疫情的負面影響降至最低。
??百強房企四月吸金超9000億元
??根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示,4月份TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元,較3月環(huán)比上升17.2%,較去年4月同比基本持平。從累計業(yè)績來看,1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%,但4月銷售的恢復情況略好于預(yù)期,降幅自3月以來繼續(xù)收窄。
??報告顯示,4月份TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比提升,11家企業(yè)單月業(yè)績同比增長。其中,碧桂園4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額690億元,在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長4.5%。恒大4月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額650億元,較3月環(huán)比增長4.7%。
??另一方面,雖然部分房企單月業(yè)績環(huán)比提升,但1-4月份百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均呈現(xiàn)同比降低的態(tài)勢。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。
??投資意愿明顯提升,9家房企單月投資過百億
??土地市場方面,在部分城市積極增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、融資環(huán)境整體寬松的刺激下,4月份土地市場量價齊漲,各能級溢價率全線回升,土地市場迎來“小陽春”。
??從克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》來看,4月末新增貨值百強門檻提升至52億元,同環(huán)比分別上漲20%和23%,在經(jīng)過一輪“蟄伏期”后企業(yè)投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊,因此新增貨值增長顯著。綠城、碧桂園和保利發(fā)展分列新增貨值前三位,且年內(nèi)新增貨值均已突破千億。前四月銷售TOP20中已有13家房企新增貨值突破500億元,其中銷售TOP10房企新增貨值總量超過7300億元,占銷售百強36%,銷售前二十房企更是占據(jù)6成以上,強者恒強的趨勢未變。若與銷售集中度對比,“一頭一尾”表現(xiàn)突出,TOP11-20、50強以后房企規(guī)模擴張意愿仍較足。
??從單月來看,規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升。報告顯示,銷售TOP50中半數(shù)房企單月拿地金額超過50億,其中9家房企投資金額過百億,幾乎占到前四月投資額50%以上,恒大、碧桂園更是高達200億左右。單月投資金額超過50億房企中,僅有保利、招商等房企4月投資額略低于前三月平均值,與這些房企前三月拿地較多不無關(guān)系。剩余房企單月投資額均較前三月有大幅增長,整體投資意愿較一季度有明顯提升。
??值得注意的是,新城、中梁、正榮、金地等幾家企業(yè)的4月投資金額在90億以上,較前三月拿地金額均值漲幅超過2倍,且拿地銷售比均遠超行業(yè)平均,整體投資力度在加碼。克而瑞研究中心認為,投資金額激增與這些房企聚焦二線戰(zhàn)略密切相關(guān)。此外,碧桂園、恒大、萬科、中海、龍湖等雖然單月投資金額同樣大幅增長,但結(jié)合銷售來看,龍頭房企投資力度依舊保持穩(wěn)健。
??從城市布局來看,百強拿地體量TOP10城市中有8個為二線城市,企業(yè)回歸核心城市拿地的偏好顯著。西安、重慶、溫州最受百強房企青睞,恒大、碧桂園、中梁、綠地、雅居樂等企業(yè)4月紛紛落子西安;華鴻嘉信、新城、祥生等10個百強房企4月均在溫州納儲。
??拿地銷售比方面,1-4月百強房企整體拿地銷售比回升至0.35,較3月末上漲0.7,回升至2019年均值。而各梯隊房企拿地意愿均有不同程度的上行,其中TOP21-30名房企拿地銷售比上升最為顯著,梯隊內(nèi)的中梁、濱江、龍光拿地均相對積極。此外,根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計的重點城市房企參拍率也可見當前企業(yè)投資意愿。4月重點二、三線城市的百幅優(yōu)質(zhì)地塊吸引了大量房企參拍,福州、廈門、溫州等城市地塊參拍企業(yè)都在10家左右,競拍輪數(shù)往往超過50輪;其中金地、中梁、新城、中海等企業(yè)參拍幅數(shù)都在15宗以上,活躍度明顯提升。
??整體來看,克而瑞研究中心認為土地市場“火熱”的城市還將持續(xù)一段時間,房企投資持續(xù)聚焦在如杭州、南京、蘇州、福州等熱點城市,但需警惕的是,地價過高導致項目盈利空間被壓縮,投資仍需保持理性。而部分土地市場“熄火”的城市如蘭州、長春等經(jīng)濟活力不足、人口外流或增速緩慢的城市預(yù)計短期內(nèi)難以回溫,仍待全國性市場回暖的帶動。未來城市之間樓市、地市的分化成為常態(tài),回歸一二線、回歸優(yōu)質(zhì)三四線城市將成為房企長期布局的方向??梢灶A(yù)見的是,隨著城市土地供應(yīng)進一步增加,二季度房企拿地意愿仍以謹慎樂觀為主,聚焦復蘇較快的二線核心城市。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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